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[修房建房] 关于developer资金 [复制链接]

zhuchejf

木屐族

发表于 2021-4-13 19:35 |显示全部楼层

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请教一下，一般developer的资金需要多少自给率？如果贷款，一般都是有哪些来源？

othergirl

木屐族

发表于 2021-4-13 21:03 |显示全部楼层

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来源于银行，父母，高利贷

zhuchejf

木屐族

发表于 2021-4-13 21:12 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2021-4-13 21:03
来源于银行，父母，高利贷

可以说些具体可行的吗？纯商业的计划

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-4-13 21:17 |显示全部楼层

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想贷款就要有银行认可的抵押物，然后有可证明的还款能力

要不就全款开发。或者引入战投，或者让建筑商和分包商承担你的建房成本，让中介承担市场推广和销售成本，售罄付款

律师费也押后付款

raybao

木屐族

发表于 2021-4-14 09:58 |显示全部楼层

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自有一部分，银行（基金、融资）贷款一部分
如果是银行，就要看你本地的预售率，利息低、稳定，但是要求高
如果是其他的，利息会高点，但是要求少
基本也是和个人贷款差不多的节奏
一般小开发商最后总的贷款LVR差不多在60-70%

zhuchejf

木屐族

发表于 2021-4-14 18:44 |显示全部楼层

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sellbuy 发表于 2021-4-13 21:17
想贷款就要有银行认可的抵押物，然后有可证明的还款能力

要不就全款开发。或者引入战投，或者让建筑商和分 ...

一般市场上，让利多少，他们才会愿意

zhuchejf

木屐族

发表于 2021-4-14 18:45 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2021-4-14 09:58
自有一部分，银行（基金、融资）贷款一部分
如果是银行，就要看你本地的预售率，利息低、稳定，但是要求高
...

要是就仅仅开发2或者3个房子？

raybao

木屐族

发表于 2021-4-15 09:58 |显示全部楼层

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zhuchejf 发表于 2021-4-14 18:45
要是就仅仅开发2或者3个房子？

一样的呀，银行最低限度是要有一定比例预售
2-3套的话起码要预售一套
你可以试着完全用自己的个人收入做担保

leaf2019

金靴族

发表于 2021-4-15 10:02 |显示全部楼层

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70%的范围，预售肯定是要的，具体的直接问银行就行

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-15 15:04 |显示全部楼层

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有pre-sale， GRV 70%以内，rate up from high 3 to lower 5 upon developer and development quality

没有pre-sale， GRV 60%以内，rate around 8%

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