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发表于 2021-4-13 18:43
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本帖最后由 tyhi 于 2023-8-16 18:41 编辑
（23更）都不记得具体日期了。今天收到vcat通知，有电话上庭，2023年9月6号，判bond。
(22更）已经过去快一年了。去年的伤痛，现在看看，情绪过去了，疤还在，提白垃圾还是让我们避之不及。
房子装修完就在去年圣诞节前挂上出售，2022年3月交割，已经卖出去了。
向RTBA讨要bond金，1千刀出头，说要有法庭判决给才给。老头是早都联系不到了， 躲不知道哪里去了。
向vcat申请了很多次，都以新冠期间， 大量案件积压，不是紧急情况拒绝， 连排期都排不上，说白了就是政府赖着。
今天回来踩一脚， 看明年这个时候能不能拿回这个bond。
(21更）周四7月29日，早上5点闹钟响。6点到达警察局，表示要找file officer，因为今天房客要来取东西，可能会有冲突。
警察是个美丽的白人大姐，说不会为just in case的事情出警，如果有情况发生可以拨打000。
我们表示：前房客的前未婚妻在前房客搬走以后拒绝离开，多次声称自己有新冠症状，今日会叫搬家卡车来取东西。她在执行warrant当天留言说我们不可以触碰他们留下的物品。今天她和卡车来取物品，我们可否拒绝他们进入房屋，将物品至于汽车道，等他们来取。
美丽的警察大姐回答：当然。这是你们的房屋，你们也不是把东西随意丢在大街上6个小时无人看管，当然可以以你们可以接受的方式返还他们的物品。如果她想进屋，你们可以立刻报警，她算trespass。
于是我们放心去到屋子，把他们的东西全部挪到driveway。（此处省略500字，头天花了一天时间把所有物品堆放到了客厅，不提多脏多臭多乱多恶心，我们这房东当的够可以的。但也没给他们再留余地把房子当垃圾场，全给他们打包了）
8点半，卡车到，一会儿，碧池到。碧池一直抽烟，老远看着我们，口型说how dare you touch our things! 我们在车里没下车，录像拍照。碧池肯定是没想到我们会釜底抽薪，来回走动，边看车道上满当当的东西，边打电话。一会儿，从中型卡车上下来的三个白人小伙开始有选择的搬东西。其中一个年纪大点的卡车司机过来告诉我们，东西太多，可能装不完。
我们发短信给老头，告诉他搬东西的人说可能装不完，告诉他碧池在指示卡车司机有选择的装车，他可能需要过来把剩下的东西装走。
过了一会儿，看到碧池和卡车司机都不停在电话上讲话。挂电话后，开始把之前不搬的东西往卡车上装了。
老头发短信来，说我们broken his mum's photo，毁了他对母亲的回忆，说我们违犯了法律。
我们回复他，”所有物品均有拍照，没有看到任何相片。如果某物对你如此重要，你为何不带走。我们尊重你对母亲的回忆。“
我们再次询问老头的联系地址，表示要邮寄给他关于追讨20周欠租的法律文件，不包括清理修理等费用。
老头回复，他没有固定地址（回复速度明显变慢）
向他追要电子邮件地址，他回复说没有电子邮件地址
问他， 如何可以联系他发给他相关法律文件，追讨他的欠租。
老头说，文件可以交给碧池，说碧池告诉他，他们只欠2周房租。
回复老头，共欠20周租金共计6600刀，不包括清洁修理等费用。
老头不再回复。。。。。。
卡车塞满走人。碧池把她的小马自达也塞满了。我们问她是否需要我们帮她把剩下东西给她送到新地址。她说不用。最后剩了一些装不下的也就留在那里了。估计需要叫康嫂来收取，或者自己找垃圾车来清理。
至此，20周的纠葛基本画了句号。剩下就是清洁，修理，装修等事项。同时也向vcat再次申请，要求取得全部bond，估计应该没什么问题的。人生的很多经验，果然是需要付出代价才能学习到的。
（20更）周一7月26日，警察执行warrant of possession，顺利换锁。7月27日周二，老头发短信，先说只要我们给他个时间，他会马上来拿他的东西。
回复短信：周三你就可以来取。
老头又说，他需要至少一天找地方存放。
回复他：周四可以，从3月12到7月29，共欠租金$6600，不包括清洁房屋损坏修补费用，这笔债务你打算怎么偿还？
老头：他因为家暴禁令不可以接近该房屋，让我们联系碧池取物品。碧池说了，我们不能触碰他们的任何物品，否则违法！
回复他：截屏政府网上明文易腐坏物品-食物可以立刻丢弃，且碧池应该及时联系我们取物品（不是我们联系她）。问老头碧池是否会腾空房子所有物品，几点钟。
老头：周四1点，确定碧池会腾空房子。要求周四搬家有警察在场。
回复老头：ok
周三7月28日，老头来短信：搬家卡车只能早上8:30来。
回复他：ok。
欲知后事，且听下回。
预告：明早有一场撕逼大战……
另，VCAT这次的邮件回复超快，一天就回复了：想要全额bond，需要再次申请开庭。仅要bond，开庭不收手续费。
（19更）等到快12点警察来了，告诉我们屋子里的人已经搬走了。老头短信说他下午四点来取狗，回复他去康嫂取。警察安排了康嫂的人把狗套走了。从后院窗户进去后，开了大门，警察检查没有人后离开，告诉我们如果有人在我们换锁的时候回来，我们需要立刻拨打000。
满屋子垃圾、烟头、烂家具、电器和臭味。急问：屋子里的东西能怎么处理！！有电视冰箱沙发床床垫柜子等等等等
(18更）7月23星期五，警察一直没打电话来，于是打过去，第一次不是语音留言，直接接起，说这个老妖婆病得非常重，已经去做了test，等周一他们会再去联系看看。听口气警察也明白怎么回事，不想多说的样子。真的是赖上了
(狗血17更）7月22日星期四，警察打电话来告知让我们去申请延长warrent of possession，理由是老妖婆告诉警察她有新冠症状，需要隔离。花了很长时间在这个电话上跟警察沟通，从上次7月9日这个老妖婆就说自己有新冠症状，她和我们讲话的时侯全程抽烟也没有咳嗽一声，警察一到再说话就是三两声的假装干咳，说自己新冠症状。我们跟警察说，如果她真的需要隔离，她应该要出示医疗部门的阳性新冠检查证明，或者黑纸白字的政府要求她需要隔离的证明，不能但凭她口头讲她要隔离就隔离。 警察表示我们可以暂时先不申请warrant延长，他会和联系老妖婆的警察沟通，明天再回电话给我们。
我感觉这个无赖老妖婆又是装柔弱虚弱，加点不疼不痒的干咳，唬得这个执行的警察就跑了。
（16更）7月19星期一，收到警局信息确认，下周一7月26上午11:30去换锁，配合警察执行warrant of possession。再等最后一周……
（15更）警局7月16星期六来电话，7月19星期一会告知一个日期，那天会一起去通知里面的人一个最后搬离日期，最后搬离日期那天，只允许带走必须品，房东可以自己换锁，要把房客剩余的东西拍照，通知一个保存期限，保存一定时间后可以丢弃。最最主要的，这些都不受lockdown的印象。警察最近办了很多这样的案子，工作量大，比较忙。应该是8月前能搞定吧。
（14更）7月16日，警局的file officer电话直接语音信箱，office close。有warrant了，反而遥遥无期了，能再狗血一些吗……
（13更）7月15下午1点vcat扣钱$115.7，3点邮件发了warrant of possession。去转了一圈，里面有很多行李箱子，电视机的声音，黑狗一只在后面院子。去到附近警察局，给了个座机号码，file officer的，说回去等电话，可能下周 early next week有信儿。
有经验的筒子可以告知一下，和警察去时会有哪些需要注意的，要带自己的锁匠吗，狗会怎么办，warrant上写警察不能动里面的东西，周日公众假日不能去，晚上6点以后到早上八点前不能去。
（12更）7月10日按要求填表格发了邮件到vcat申请warrant，7月13日没有回音，打了个电话去问进展，告知等5-10个工作日，问为什么这么久，答现在有两百多warrant申请，工作量太大。于是碧池一伙又至少是两周的安心住下。警察上周也说了，即使有warrant，也可以给14天搬家。妥妥的又一个月过去了……能说什么……租客权利这么丰厚，我也想当租客了
老头也发短信来，说碧池告诉他，那天当着警察的面，我们告诉警察她已经交了房租，问是不是真的。感觉套路又来了，于是短信回复：碧池跟我们没有租约关系，老头和碧池之间的债务纠纷跟我们无关，老头需要直接付房租到我们的账户，而不是让碧池付给我们。老头又没信儿了。难道他俩真的一拍两散了？老头没住里面了？这个老碧池真的是太厉害了，那天还拼死拉住她的紫毛女儿不让她动手，完全知道游戏规则，怎么能利用系统实现自己的利益最大化，明白一旦他们先动手警察就不会那么容易让她们就继续赖下去了，不得不说这个烂碧池厉害！
（吐血的11更）终于体会到了气的肝儿疼：7月9日周五，去到房子。老头说他明天搬走，叫4pm去取钥匙。第二天的事情证实，我们果然天真了。7月10日下午老头短信：他已经搬走了，他的“前未婚妻”打了他，搞烂了房子，并且拒绝搬出，让我们小心。4点我们去到房子。见到两个女人：一个是老“前未婚妻”，一个是她34岁的染紫色红色头发的女儿。老女人号称在这里住了三年，已经打包，下周一搬走。我们说我们跟她没有租约关系，她是非法侵占，要求强行换锁。她叫了警察来。我们给警察出示了possession order。警察来了2人，之后又来了2人。四人沟通后，告诉我们让我们去申请warrant of possession，说这个女人上午也叫过警察（家庭纠纷），现在还有感冒症状，可能有covid，说即使申请warrant也会给她时间搬家（女人这时说她周二或者周三搬），如果她有covid，还要在这里隔离14天，也不能立刻搬家。我们给警察看了老头的短信，表示老妖婆会进一步为毁坏房屋，警察说他们进不了屋子，让我们去申请warrant。老女人演技全在线，声音一会儿娇滴滴地说我们暴力她怕怕，一会说她虚弱，本来跑的麻溜的，最后走路突然都一瘸一拐的了，警察没来还在抽烟，警察来了走近，她还要咳几声，搞个口罩戴上，真的是不当影后亏了！老头发短信称女人打他挠他拿走了他的房租钱。老女人说一周700块给老头买酒，房租账单都是她出的，所以她是租客。满满的套路！手法娴熟老道。看来，我们真的是肤浅了……
我现在觉得老头可能和女人就是做了个局，搞个家庭暴力的幌子，这样继续赖着，老头可能也根本没搬走。
刚发邮件申请了warrant of possession，等着。
拜求支招！怎么对付这个老妖婆？
（10更）今天2pm如约电话至VCAT。等待了约20分钟，可以听到电话那头老头和女人的模糊交谈。确认双方姓名后，问了问我们最后一次交租日期和租金数额，之后就开始问赖老头准备怎么付租金，赖老头说6月12日已经转账了5000刀，收据就在他面前。法官问为什么没有交证据到法庭和给房东。老头说他约了银行明早搞清楚（是的，过了一个多星期你都不搞清楚，要等到开庭后星期六约银行搞清楚）。老头说搞到现在自己很内疚，房东是个好青年，自己不好意思住下去了，下周日打算搬走，自己银行账户有10万，之前被裁员，手底下管了好几个人……法官跟他说7月9日之前搬走，否则房东可以申请warrant of possession，警察和锁匠将会在14天内强制搬出。我赌一下，老家伙一定会等到警察上门赶人的。
问：要bond金的话，是不是还需要申请再上庭一次？
（9更）房客突然来电话（又一个新号码）说上上周他未婚妻转账了$5000交房租，问收到没。按他说的时间都两周了，影儿也没见着啊。他说他来处理。？？？不会说被女人骗钱了吧……新剧情？
（8更）赖房客换了电话号码，本来要做的inspection因为melbourne lockdown推迟了。路过几次发现老头和女人仍住在一起，次次能看到女人的车。老头仍假惺惺的说希望能尽早给房租。联系了中介，看看能不能卖房子。糟糕的投资决定。
（7更）今天赖房客发条短信，仍说他会付房租？！这里是不是有什么说法？他明明一直没有付房租，为什么每次都说他会付房租？问他什么时候，他说hope soon. 我有点懵圈，这样说是不是对他上庭有利？
（6更）墨尔本的lockdown估计不是一周能完事的了，这下老头更有话说了。有没有lockdown期间上过庭的苦主？后来都是啥结果？
（5更）提前两周发了通知给他要inspection，无赖还是不接电话，不回复消息，也不交任何房租。这种情况下，我们还能上门催租沟通吗？他们是很厌恶看到我们的。
这下covid再封城的话，他们就更有理由赖着不走了
真的是欲哭无泪的感觉啊……
（4更）赖房客几天不回电话短信，我们就去拜访他了。他和那个女人都在。赖老头说我们不应该到他家去，我们说收不到回复，担心他出事。女人说他的手机不工作了。赖房客质问我们为什么两周收不到租就通知赶他走。我问他应该要几天，他说不上来，只说咱们上庭见。
我现在后悔了，干嘛跟他上庭啊。一开始的时候是不是应该每天去催租，他是不是就会烦觉得住不下去了，就会搬走呢……
上庭我准备了，notice to vacate (hub generated), registered mail receipt, communication log record, rent ledger, council rate, water bill. 还需要些什么材料呢？有人参加过电话上庭吗？可能这次拿到possession order吗？
（3更）申请了VCAT,等了一周后终于通知了hearing date，5月7日申请的，5月14日通知hearing排在了7月2日，这个效率是够可以的！赖老头还可以悠哉的住上一个半月，xxxx天下无敌！
请教上庭需要怎么准备？
（2更）欠租第9周。我瞎以为租给他三年都没事就把房东保险取消了，这下亏惨了。申请了VCAT hearing，告知4-8周才会给hearing date，那还得再等1-2个月。50多的白垃圾直接说上庭会要求再住一段时间！我要镇静......
50岁白人男性房客告诉我们他退休了，欠租五周多。现在不管他欠多少了，就想把人赶走。请教有最近申请vcat possession order的大神，应该咋么操作呢？3月31日我们给过vacation notice。本来他答应搬走，今天是last day，他又说不搬了，要给房租，满嘴谎话。 |
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