买房时是否应该询查土地在政府上地税时候的价格？

喜欢蓝天

买房时经常碰到有些地区土地政府估价差值较大，有些上北同等面积的土地和山区一些地区相差不多，又有些在同一地段面积差不多可政府估价差别较多，政府估值对将来土地和房屋的买卖有何影响？大家买房时都会不会考虑政府对土地估值的差异？谢谢解答。

喜欢蓝天

另外查看了一下Roseville 和Bella vista 两地的房子价格差距很大，可是政府征税的土地估价却是差不多。

什么破玩意儿

此估值可以忽略

什么破玩意儿

此估值可以忽略

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此估值可以忽略

格美

我肯定是看的。特别是最近成交的价格，至少可以预估当下的市场溢价的空间。

Portal

纯投资房可以有

喜欢蓝天

格美 发表于 2021-4-12 15:10
我肯定是看的。特别是最近成交的价格，至少可以预估当下的市场溢价的空间。 ...

能够解答一下好区和相对差些的区相等面积的土地，为什么政府土地估值反而差不多？也有相同的区，相同的土地面积政府估值确差的较大。政府估值对将来卖房影响大吗？谢谢了。

格美

喜欢蓝天 发表于 2021-4-12 15:25
能够解答一下好区和相对差些的区相等面积的土地，为什么政府土地估值反而差不多？也有相同的区，相同的土 ...

政府估价有差异，最早，肯定是有土地使用上的区别，或者再造成本不同，不会无故有差异。时间流失，这个差异开始被各种价值修正，所以看起来不真实了。

我一般政府估价作为基础，看前期各种房子的差异，好区和差区是一个变化的概念，可以看自己的目标区其他房子溢价了多少，给价的时候心里有一个范围。另外，相同区，地价不同，肯定是土地使用限制不同。中介发的32，买不买这个房子，都要读一遍，看看土地使用限制，比如是不是洪水区，是不是不能分地，再比较隔壁邻居的房子价格，多几次功课，至少附近区域房子心中就有大致的方向。个人经验，不一定有用哈，你参考，祝你买到合意的房子。

newSYDer

房价组成是由：土地价值，交通条件，配套设施，人文环境，收入水平，房产本身价值，以及council的规划和管理水平综合考量的。土地价值只占一部分比重，但越是好区，越小。

kokolo

买保险的时候要看，你的总价减去政府地价就是你房子的价值，银行一般会要求你根据这个帮房子保险。。

所以你的地越不值钱，你的房子就越值钱，你的保费就越高！

buyongba

投资房尽量买土地76万以下的少交税

youzig

newSYDer 发表于 2021-4-12 18:27
房价组成是由：土地价值，交通条件，配套设施，人文环境，收入水平，房产本身价值，以及council的规划和管 ...

请问政府给的这个土地估价里面是没有考虑交通，学区，环境等等这些条件的么？

newSYDer

youzig 发表于 2021-4-12 21:06
请问政府给的这个土地估价里面是没有考虑交通，学区，环境等等这些条件的么？ ...

考虑了，但是溢价不多

alphabeta

投资房尽量买土地估价低的，自住房尽量买土地估价高的，所以是一定要查

zacky

怎么查询呢？

simonwww

查还是要查的吧，但是这个估价并不等于市场价。但是如果估价差距过大，那肯定也有些其他问题了

GUOINSPECTION

顶顶顶~~~~~~