珀斯，买地建房

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两个孩子还在小学，但中学的学区房得提上日程了。在相中的学区看了又看，看得上的买不起，买得起的看不上。最后只好买地建房了。圣诞节前看中了一块地，原房东把旧房推倒，1000平米的地分割成两块。前边的一块刚盖好的新房，后面的一块20x20的400平米的地拿出来卖。地处学区，周边各种设施齐备，离比较不错的小学步行10分钟，离很好的中学开车10分钟。跟房东讨价划价三个回合，便宜了15k成交。

接着开始各种看display home，因为地在后面，基本都不能直接拿着现成的floor plan建，只能做custom design。打算盖350平米左右，5房3卫的double brick的二层房，预算500k左右。找了一个builder，交了2k定金，开始画图。我们大概知道想要什么样子的，所以设计师基本上都是按照我们自己的想法给画的。不是特别满意，但也说的过去。但是一报价，超出预算有点多。所以打算再看看别的builder。正好孩子的钢琴老师刚盖了新房，十分推荐他用的builder，说收费比较合理，建筑质量也很好。于是联系了这个新的builder重新画图，也基本上是按照我们自己的想法画的，结果比原来的好一些。基本的报价也出来了，确实便宜了一些。估计最后很可能就在这建了。

房子的floor plan和front elevation在下面，大家给提提意见，看看有什么可以改善的。房子正面朝东，我们就想要房子方方正正，房间都大一些，尽量都朝东和朝北。

希望各位建房的小伙伴们都能建成心满意足的房子！

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厨房打算做成图中的样子，但我们把scullery加了个门，把灶台，抽油烟机和洗碗机都放在里面，里面也放了一个冰箱主要用来放菜。外面只有另外一个冰箱，烤箱和微波炉。

Benjamin88

没有说地多少价钱？便宜了15k？原价是20k还是20m？

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Benjamin88 发表于 2021-4-2 18:35
没有说地多少价钱？便宜了15k？原价是20k还是20m？

房东要价655k，最后640k成交。

hampton40120

设计看起来不错，但感觉外墙颜色看的有点不舒服。

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hampton40120 发表于 2021-4-2 18:54
设计看起来不错，但感觉外墙颜色看的有点不舒服。

外墙是白色的，类似于下面的图

sleepingsheep

350平米custom 双砖500K, builder是雷锋

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sleepingsheep 发表于 2021-4-2 18:58
350平米custom 双砖500K, builder是雷锋

珀斯可能跟悉尼和墨尔本比不了吧

这两个builder都说因为现在建房太火爆，人工都涨价了，去年建可以更便宜

四明布衣

户型方正，总体不错。提几点建议：1、一层开放式厨房的中岛不要设洗涤盆，建议洗涤盆设在靠西窗边，否则中岛台面会难打理，中岛可兼吧台与早餐。2、二层主卧向外开门，车库屋顶做露台；BED3衣帽间也向外开门，利用外面空间做阳台。3、二楼公共卫生间增设马桶。

juntz

Live2Love 发表于 2021-4-2 18:58
外墙是白色的，类似于下面的图

这张照片好眼熟，Stannard?

juntz

厨房如果有这种推窗就好了：
[attachimg]2263448[/att

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四明布衣 发表于 2021-4-2 19:18
户型方正，总体不错。提几点建议：1、一层开放式厨房的中岛不要设洗涤盆，建议洗涤盆设在靠西窗边，否则中 ...

多谢建议

可以考虑把中岛的洗涤盆直接去掉，因为scullery里面已经有一个了

二楼的master room和bedroom 3都没办法开门做露台或者阳台，因为四面都是邻居，距离又比较近，不满足surveillance的要求

二楼已经有一个公用的厕所了，在bedroom 4旁边

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juntz 发表于 2021-4-2 19:34
这张照片好眼熟，Stannard?

是Stannard的display home，但没跟他家建，太贵了，销售态度也很拽

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juntz 发表于 2021-4-2 19:40
厨房如果有这种推窗就好了：
[attachimg]2263448[/att

可惜地不够大，外面就对着fence，没啥景色也坐不了人

zl5431

周老板发大财啊，一米以上的预算

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zl5431 发表于 2021-4-2 20:01
周老板发大财啊，一米以上的预算

都是贷款啊。。。

juntz

Live2Love 发表于 2021-4-2 19:44
是Stannard的display home，但没跟他家建，太贵了，销售态度也很拽

是哪家builder呢？

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juntz 发表于 2021-4-2 20:18
是哪家builder呢？

RBWA

zl5431

Live2Love 发表于 2021-4-2 17:14
都是贷款啊。。。

能贷得起就可以啊。我就没这实力，只能住老破小。

gus80

50万好便宜吧 我建一层的都要29万啦 咱俩一个地区

lovejackie

楼主签了盖房合同了吗？ 50万盖350平方， 目前Perth的市场下应该不太够，去年年初低迷的时候可以， 如果真是这个价， 必须小心builder给你的装修Spec.

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lovejackie 发表于 2021-4-2 22:50
楼主签了盖房合同了吗？ 50万盖350平方， 目前Perth的市场下应该不太够，去年年初低迷的时候可以， 如果真 ...

还没签盖房合同，还有一些要修改和升级的地方，不过看了这个builder的spec，也跟另外一家builder的spec比较了一下，都是中档的材料，差不了多少。最后升级完之后，肯定不止50万。

codeviny

圣诞前房市已经很热了，居然还讲价了。厉害!

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codeviny 发表于 2021-4-2 23:23
圣诞前房市已经很热了，居然还讲价了。厉害!

因为这块地当时certificate of title还没有，正在办理中，我们就跟卖家说这样没法过户，耽误我们申请西澳政府的20k的建房补贴，估计他也是急着卖，就降了一些价。实际上即使能过户我们也没法申请那20k补贴，因为根本来不及签建房合同，必须在2020年12月31日前签的建房合同才有资格申请。

77887788

Live2Love 发表于 2021-4-2 18:37
房东要价655k，最后640k成交。

400平?好贵

wmurphy

问下楼主买的是哪个区的房？

Live2Love

77887788 发表于 2021-4-2 23:53
400平?好贵

Shenton College的学区，没有便宜的。。。

skytsai

要是楼上能设计成主卧次卧没有连着就好了，这隔壁房间什么都听到了。不过看这设计也不太可能了

skytsai

要是楼上能设计成主卧次卧没有连着就好了，这隔壁房间什么都听到了。不过看这设计也不太可能了

Live2Love

skytsai 发表于 2021-4-3 00:03
要是楼上能设计成主卧次卧没有连着就好了，这隔壁房间什么都听到了。不过看这设计也不太可能了 ...

主要是想两个孩子的房间也都正对东面，才能开大窗，有阳光

只能自己小点声了。。。