投资房换了个新中介， 验房后提了一堆维修事项，该怎么办？

filmok

新中介接手后第一次去验房，带着公司handyman 去的， 列了一堆要修的，

包括清理屋顶gutters， 砍掉后院两颗树， 树不大，但是有些枝子伸到了房顶，中介说已经有pest了，另外还有各种小活。

他们的handyman直接报了打包价1500，我希望能分开报价，但中介说不能单独报价，太麻烦。

刚换中介，不想搞坏关系，但是感觉这有点太多了，是不是新中介都要先从维修弄笔钱呀？怎么办好呢？

wyatt

跟他说没有那么多budget, 选几个觉得必要的修理，要求重新报价。
树枝伸到了房顶，可以只砍树枝，不一定要砍树。不要被中介牵着鼻子走。
或者有些小问题，自已过去一趟搞定。

雾沉半垒

你的房子你做主，不想修就不修咯

susue

再换中介

homesearch

开你起来都是合理的维修， 也帮助你租个好价格，现在不修，租客搬进来也得修。

ylia4349

可以不修的，就写在condition report里

wowboy

如果是我就包给他们做了，我自己一项一项找人做都不只这个价，还费了时间。
除非自己有空并且能修些东西就自己上和自己找人。
我都是自己找人做的，因为中介没有这个选项给我。 最近找人做的gutter 250， pest 150， decking 350，窗口450， 厕所漏水200，都已经1000多了。

一个铜板变两个

这位朋友，投资方招租对房子是有要求的。各个州的法律稍有不同，但是大同小异。您要注意，有些项目是必须要维修的，这是法律规定的，但是有些项目是不必须维修的。因为您说的太简单，没有提其中的维修项目，所以没办法判断了。举几个例子吧，您感受一下：1. 院子里有垃圾（这个垃圾是包括所有的杂物的）2. 院子gate关不上 3. 草坪上有树木的stud

我建议您去直接问中介：哪些是法律要求修的，哪些是法律没有要求的，并且让中介找出法律条文（中介通常欺软怕硬，您要显示出来您的专业，是老房东了 ）。如果中介说这些维修是为了找个好的房客并令房客满意，您就说为什么那个中介（找一个其他的中介名字说，不过建议您提前问一下另一个中介）就不要修这么多。您这样策略的问，我估计中介就会投降了。如果实在不满意，换一个中介，不过记住如果是法律规定范畴内要维修的，您是跑不了了，即使跑掉了，如果租客在居住期间出现什么问题，比如说危险情况，那房东的责任可就大了。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

mea

这真得是小钱，维修得单位是千，增值的单位是万。
应该尽快修好，让房客马上搬进来。