新洲房产加caveat

gardenia12

请问各位有没有做过caveat in the property ? 付了一半的房价，但是没有我的名字，另一半也不愿加我名字，总之协调失败，想在房子上加caveat. 请教有没有人做过这个。

沧海一粟a

找律师做

云迪

新洲我没有做过，但是别的地方做个，就是找律师就可以做了，然后不经过你的同意他不可以卖房子。律师收个费用。

悉尼律师

不知道你们是什么财务关系，但是你支付了房价款就应该有caveable interest, 就可以lodge caveat. Caveat只是在产证上加一个notice, 如果没有caveable interest, 房主可以向法庭申请撤销，并追偿损失。

大头爸爸

有故事

SOSHELPPLZ

找律师吧，做这个不贵

出了房款却不让加名字，做法不太地道。
以后时间越久取证越难。银行记录在网上也只能看到几年内的。
拖久了容易在以后无法举证。

gardenia12

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-31 16:07
找律师吧，做这个不贵

出了房款却不让加名字，做法不太地道。

是的。太不地道。决定做一个caveat 来保证我的权益。我有所有银行汇款的单据。.

BongBong

还是应该title 上有你的名字，法律效力比 caveats 大。建议你用 Tenants in Common, 而不是 Joint Tenants， 对你们双方都好。

gardenia12

悉尼律师 发表于 2021-3-31 15:32
不知道你们是什么财务关系，但是你支付了房价款就应该有caveable interest, 就可以lodge caveat. Caveat只 ...

我们是夫妻关系。我有所有银行汇款收据。问题是有哪个律师做这些。

gardenia12

BongBong 发表于 2021-3-31 16:31
还是应该title 上有你的名字，法律效力比 caveats 大。建议你用 Tenants in Common, 而不是 Joint Tenants ...

不知道怎么做这个？请指教。

BongBong

对方不愿加你的名字的理由是什么？

gardenia12

悉尼律师 发表于 2021-3-31 15:32
不知道你们是什么财务关系，但是你支付了房价款就应该有caveable interest, 就可以lodge caveat. Caveat只 ...

谢谢。怎么做这个caveable interest ?请指教。

BongBong

gardenia12 发表于 2021-3-31 16:34
不知道怎么做这个？请指教。

买房合同上有选项。区别在于你的那一半title 在一些特定情况下你有权决定给谁

gardenia12

BongBong 发表于 2021-3-31 16:35
对方不愿加你的名字的理由是什么？

还要多付20万才能加名字。因为这20万是五，六年他寄来的家用。我沒用，等买房子时又寄给他了。

BongBong

我的建议是既然你们是夫妻，你出了一半钱，你应该在 Title上。看得出你对对方的做法有意见，那就先冷静一下，好好想想该怎么办。

gardenia12

已经沟通了近一个月了。这个只是最后一根稻草。

xsyw111

是不是你没有贷款能力？加了名字你要参与还贷，如果没有工作的话银行可能不过审批。

还是沟通一下吧，夫妻关系的话加不加名字都有你的份额的。不放心可以咨询一下律师，保障自己的权益。

BongBong

gardenia12 发表于 2021-3-31 16:44
还要多付20万才能加名字。因为这20万是五，六年他寄来的家用。我沒用，等买房子时又寄给他了。 ...

房子已经买了吗？用 Tenants In Common, 可以有Unequal shares, 比如对方60%， 你40%。如果现在你已感到不舒心，那么更要争取在 Title 上有自己的名字。通常夫妻之间一般用joint tenants。如果有贷款， 加上柴米油盐的生活，如何计算每个人的 contribution呢。

BongBong

gardenia12 发表于 2021-3-31 16:51
已经沟通了近一个月了。这个只是最后一根稻草。

不知该怎样安慰你，但是理解你的心情。

gardenia12

悉尼律师 发表于 2021-3-31 15:32
不知道你们是什么财务关系，但是你支付了房价款就应该有caveable interest, 就可以lodge caveat. Caveat只 ...

如果我申请caveat 成功，他将来撤消caveat，他会成功吗？我有我付了房价一半的银行汇款单据。多谢。

gardenia12

BongBong 发表于 2021-3-31 16:58
不知该怎样安慰你，但是理解你的心情。

多谢。遇到渣男，只能自认倒霉。

LISI

推荐一个给你 私信

BongBong

Title 是最强的一法律文件。举个例子吧， joint tenants , 一方去世，50% 的产权自动转给另一方，没有任何法律能改变这个。

BongBong

gardenia12 发表于 2021-3-31 17:03
多谢。遇到渣男，只能自认倒霉。

如果现在就有这样的感觉，那更要好好想想该怎么做。

悉尼律师

gardenia12 发表于 2021-3-31 16:59
如果我申请caveat 成功，他将来撤消caveat，他会成功吗？我有我付了房价一半的银行汇款单据。多谢。 ...

Once a caveat is lodged, the owner of the property gets sent a notice to advise that a caveat has been lodged on the title and the certificate of title shows that a caveat has been lodged by that party.

The owner of the land would need to either have the caveat removed or to deal with the land subject to the consent of the person who lodged the caveat. What this means is that the owner of the property will not be able to sell the property or grant a mortgage over the property (such as borrowing money from a bank using the property as security).

The person that owns the land can apply to the Registrar of the Land Titles Office to remove the caveat. This can be done by completing a simple form. The application to remove the caveat is then sent to the person who lodged the caveat. The person who lodged the caveat has 21 days from the date that the notice was sent from the Land Titles Office to apply to either the District Court or the Supreme Court of South Australia to  obtain an order to maintain the caveat.

If the person does nothing then at the expiry of 21 days from the date of the notice the caveat is withdrawn.

任何case都是与众不同的，具体情况具体分析

gardenia12

@悉尼律师，谢谢你。但是有些看不懂。

SOSHELPPLZ

gardenia12 发表于 2021-3-31 18:09
@悉尼律师，谢谢你。但是有些看不懂。

你直接找个律师就行了，
楼上有律师的话，你也可以请他们办呀，

我之前把我自己以前单独买title上只有我一个人的房子，成家后都加了我家人的caveat, 怕自己万一打球啥打到别人卷入什么责任事故之类的影响家人之后的生活。出于保护家人的目的，自己给自己的房子上加了这个。

你这个你出了钱，竟然还不能上名字，简直太奇葩。

我当时直接找的自己以前的买房律师，没有额外出钱，就是让对方当一下见证人，自己在律师面前签字，然后自己交到title office就可以。

你这种对方不同意加的情况，可以找律师，加这个很便宜，不贵。实在不行，你直接打电话给title office咨询

SOSHELPPLZ

gardenia12 发表于 2021-3-31 16:59
如果我申请caveat 成功，他将来撤消caveat，他会成功吗？我有我付了房价一半的银行汇款单据。多谢。 ...

你上成功后，他要撤需要你同意， 需要证明，这笔债务已经清偿。

拿了钱既不上你的名字，也不承认你的债权，这就好像拿了银行的钱却不让银行在title上加名一样，现实生活中没人会干的。银行不仅会在title上加mortgage 还拿着title paper呢。

你们这种情况，对方如果不愿意跟你分享产权，却又拿了你的钱，你就把自己想象成是处于银行的位置，当债权处理。

他不承认你的产权的话，仅是债权，这个房子的以后增值部分和你没关系；要么把钱拿回来你自己可以单独买，要么要约定利息，用利息来抵消你因为没有产权资金的时间成本。

SOSHELPPLZ

xsyw111 发表于 2021-3-31 16:54
是不是你没有贷款能力？加了名字你要参与还贷，如果没有工作的话银行可能不过审批。

还是沟通一下吧，夫妻 ...

夫妻关系的话，title上没有名字的一方是没有产权份额的。
房产归title上有名的一方所有。

你不能凭婚姻关系自动取得对方名下的财产。
只能在离婚的时候说，因为对记在对方名下的财产有贡献，所以要求对方返还你贡献的份额。

但是这个主张权利是严格受限制的，你需要举证还需要在规定的时间内提出申诉。比在title上有名字因为有产权的人受到的保护不是一个级别。Title上有名字不需要任何举证就天然的受到保护。

gardenia12

LISI 发表于 2021-3-31 17:06
推荐一个给你 私信

多谢