请教建GRANNY FLAT的问题

qlxy

今天看了一个刚建好GRANNY FLAT 的开放，BUILDER说政府规定GRANNY FLAT 最多只能建60平方，60平方的建筑成本是11万3千。

另外还说可以给GRANNY FLAT 单独设一个门牌，比如HOUSE 门牌是6， GRANNY FLAT可以是6A， 分开邮箱和垃圾桶。但是仍然属于同一个HOUSE. 那这样COUNCIL FEE怎么算呢？

我的后院中间有SYDNEY WATER的管子，据说要花1万ENCASE那个管子，才能在上面建房。

请懂行的朋友说说。 谢谢。

mingn04

Council fee不影响，没有分地。

管道encase也是标准做法，看长度，一万未必够。

qlxy

mingn04 发表于 2021-3-27 23:34
Council fee不影响，没有分地。

管道encase也是标准做法，看长度，一万未必够。 ...

没分地可以有2个地址和邮箱吗？另外ENCASE大概十几米，需要大概多少钱呢？

小悉牛

你掌握的信息基本正确，SydneyWater的污水管要看你那段有多深，不同深度encasement的价格可差好多，而且还要看GF的footprint跟它的关系。11万现在建GF不算贵了。

JHHHS

我的理解是Builder只管建房，分号的事与建房无关。可以自己与Council谈判。当然有可能Builder会包干，但肯定要挣钱。

mingn04

qlxy 发表于 2021-3-28 16:55
没分地可以有2个地址和邮箱吗？另外ENCASE大概十几米，需要大概多少钱呢？ ...

GF可以的，向Council申请。

大概一千一米吧，还要看深度和周围的土质。

马.自达

板房吧，砖的不会这个价

dagegeda

才11.3？网上看不都要15到20万吗？

qlxy

马.自达 发表于 2021-3-28 23:40
板房吧，砖的不会这个价

是砖的，不过不包其他费用。

qlxy

dagegeda 发表于 2021-3-29 21:57
才11.3？网上看不都要15到20万吗？

11.3万是建筑成本，还有其他费用没算进去。

dagegeda

qlxy 发表于 2021-3-30 19:31
11.3万是建筑成本，还有其他费用没算进去。

请教一下，其他还有啥费用啊，我也正在考虑建granny flat，谢谢啦

919

dagegeda 发表于 2021-3-30 20:10
请教一下，其他还有啥费用啊，我也正在考虑建granny flat，谢谢啦

site cost ,升级

mysydney

919 发表于 2021-3-30 21:52
site cost ,升级

还有申请、设计费用吧？

auseeker

自建的话费用多少呢

苏大强

请问是申请DA的人负责申请第二个门牌还是怎么申请？

alaskala

借楼问个问题…… council fee是以什么标准定的？

RockGate

这个价钱很好啊，请问你找的是那种从固定户型里面选的grannyflat builder吗？

buyongba

请问楼主能介绍下建造granny flay的过程吗？ 我是不得其门而入

老婆是CPA

加上margin 15万不到？

不可能的 板子的也不可能

yn2000

granny flat单独门牌又不是土地分地，2个邮箱就是地主自己多加一个邮箱在门口，2个垃圾桶屋主像市政厅多申请一个就好啦。

苏大强

yn2000 发表于 2021-4-1 07:14
granny flat单独门牌又不是土地分地，2个邮箱就是地主自己多加一个邮箱在门口，2个垃圾桶屋主像市政厅多 ...

那两个门牌呢？第二个门牌是要自己申请还是DA的时候一起？谢谢

jungle

我理解Granny Flat只要建好，审批通过之后，它的地址就是自动加到地址数据库里面去的。比如你家是 8 ABC St，那么这个Granny Flat的地址就是 Unit 2 / 8 ABC St。比如NBN，就可以单独拉到这个Unit 2，这个地址你在随便一家ISP网站是都可以查到，直接申请开户连接即可。水电气也是一样，可以单独申请的，就是要缴纳相关的开通费用了；然后每个月，水电气的Supply Charge也是双份的。我觉得这样不划算，不如自己分个表。

但是你如果嫌这个UNIT 2不好听，要改成8A ABC St的话可能需要找council申请一下的。我家完全没有管这个事情，所以就莫名多了个Unit 2.

qlxy

RockGate 发表于 2021-4-1 06:49
这个价钱很好啊，请问你找的是那种从固定户型里面选的grannyflat builder吗？

我上周六参观某个GRANNY FLAT BUILDER的开放日得到的价钱。

RockGate

qlxy 发表于 2021-4-2 19:33
我上周六参观某个GRANNY FLAT BUILDER的开放日得到的价钱。

哦哦  那这算是project home的质量和价钱

accordeuro

正在建的一个grannyflat.正6米*10米 全部在sewer pipe 上。Sydney water 要求要两边各多出1米。也就是12米encasement.费用大概是1米1000.

RockGate

qlxy 发表于 2021-4-2 19:33
我上周六参观某个GRANNY FLAT BUILDER的开放日得到的价钱。

如果需要，我可以把之前的builder介绍给你

ivy9920

RockGate 发表于 2021-4-4 04:58
如果需要，我可以把之前的builder介绍给你

同求builder联系方式，请问你的价格多少？你的builder感觉如何？

RockGate

ivy9920 发表于 2021-4-4 11:17
同求builder联系方式，请问你的价格多少？你的builder感觉如何？

我把电话给你吧 你可以跟他联系 Yan 0478 681 589

emma8899

是悉尼的麼

qlxy

emma8899 发表于 2021-4-5 10:28
是悉尼的麼

是的