Mortgage broker vs Bank lender

lomolomo

最近找了 broker 辨房貸轉按，被要求提供30 天所有戶口月结单及信用咭月结单，然後跟我報的每月支出逐单對上。這個壓力很大，我有些支出是年繳，有些季繳，broker很指細的問.
家中另一人是 causal worker, 又要求去年報稅单。
以往跟Bank lender 轉貸只要求近月 payslip跟出糧戶口月結单，支出從不細問。
是難了貸款，還是 broker是這樣處理？

fantom

标准答案，看哪个胸大

适用于一切 xx vs xx

goldenseiya

提供银行账户的每月statement是为了确认有工资进账吧？我之前找的银行lender，没说要确认每月开支，只说要确认工资进账记录

企鹅男孩

我估计每个bank要求不一样吧，小的bank估计要的东西多

banker只要求他家的东西就可以了，broker可能会面对好几家bank，肯定资料要的越全越好

jimboj

最近转贷从A家银行转到N家, 家庭开支被告知必须用银行预定的数字，记得差不多是每月$4400左右。家庭开支如果少于$4400他们还不相信。银行的理由： Responsible lending

Jarod_2003

明白交税， 不偷不漏 ， 自然借钱不手软

马上就要open banking 了， 你的各项资金 和税务对金融机构都会完全透明， 政府也在推行无现金。

本本分分按规矩办事， 没事的。

mely

直接去银行办吧，broker收费后就不会管你什么了，有的银行支行又不管，就很难了。教训

hyjmd

mely 发表于 2021-3-27 15:25
直接去银行办吧，broker收费后就不会管你什么了，有的银行支行又不管，就很难了。教训 ...

根据我的经验     恰恰相反

小胖子吃辣肉面

没见过那么细的
话说为什么要找broker

igetit

jimboj 发表于 2021-3-27 12:04
最近转贷从A家银行转到N家, 家庭开支被告知必须用银行预定的数字，记得差不多是每月$4400左右。家庭开支如 ...

明确告诉你，银行计算是按照$3000计算如果是三口之家。你报$4000跟报$2000, $5000结果都是一样的。

freewalker

igetit 发表于 2021-3-27 16:45
明确告诉你，银行计算是按照$3000计算如果是三口之家。你报$4000跟报$2000, $5000结果都是一样的。 ...

不是这样的。银行有一个基准生活费用，这个费用根据你的收入来计算，基本上收入越高，银行的基准生活费越多。如果你报的费用比银行基准生活费低，那就按银行的来算，除非你有充分的证据证明你的生活费确实是这么低。如果你报的生活费比银行的高，那就按你报的来算。

rainvegie

是
我觉得这个政策是最最傻B的政策，没有之一
很多客人看到broker要那么多东西直接去银行找banker 了
broker 也很苦逼，但是被逼着没办法
有时候稍微松懈点就被assessor 来question，到时候更麻烦


不过你那些按年花的，可以除以12，平摊去每个月

diana120150

我最近办的westpac的贷款。直接找的banker，很快。主申请人要的今年3次wage payslip，和year to date的收入，annual leave balance。什么的。还有去年税单。

付申请人就要求了2个月工资单。没了

半天就批下来了。

Jason444

一样，不明白为什么broker要那么多材料，都是直接找银行。

理智发言

mely 发表于 2021-3-27 15:25
直接去银行办吧，broker收费后就不会管你什么了，有的银行支行又不管，就很难了。教训 ...

我个人的BROKER的贷款体验要大大好于跟银行借款。
负责的BROKER为了自己的生意，会好好提供后续服务的。

lomolomo

看了大家回覆，似乎自已找 banker 最靠譜????

mely

理智发言 发表于 2021-3-29 11:39
我个人的BROKER的贷款体验要大大好于跟银行借款。
负责的BROKER为了自己的生意，会好好提供后续服务的。 ...

因人而异吧，呵呵。

大头爸爸

因为Broker上面有Aggregator，3个月工资流水是一定要有的，即使银行不要求看，我们也必须问客人要，这是没有办法的。有些Aggregator要求一个月的，有些要求3个月的，如果没有的话，每年Annual Review被查到的话，是要掉Licence的，当然有些Broker不怕的，基本上什么样的客户都能做。至于如果你什么都有，为啥不直接找银行，这就因人而异了，总体说起来Broker这边肯定可以给你提供更多的选择，特别是有些结构比较复杂的贷款。还有就是Broker有一些其他的小银行渠道，可以比大银行多借不少钱，因为小银行的计算方式不一样。直接找Banker的好处可能就是有时候他们走Banker那边的Channel，批的会比较快，要的材料相对可能较少。服务方面就很难说了，都有好的坏的，没有绝对说Broker好还是Banker好

felixwoz

banker帮你办完就完事了，下次refinance还要等到什么时候？broker可不一样，稳定两年转一次的话，对他吸引力可不小。
我见过多数banker都势力得很，签合同前各种好听，合同一签完爱理不理的。

lomolomo

大头爸爸 发表于 2021-3-30 16:03
因为Broker上面有Aggregator，3个月工资流水是一定要有的，即使银行不要求看，我们也必须问客人要，这是没 ...

謝謝詳细解釋????????

理智发言

mely 发表于 2021-3-30 15:52
因人而异吧，呵呵。

‘我个人的体验’ 呵呵

Guimei

大头爸爸 发表于 2021-3-30 16:03
因为Broker上面有Aggregator，3个月工资流水是一定要有的，即使银行不要求看，我们也必须问客人要，这是没 ...

请问小银行是不是指基金一类的贷款机构？一般这种利率会更高是吧？

大头爸爸

Guimei 发表于 2021-3-31 08:54
请问小银行是不是指基金一类的贷款机构？一般这种利率会更高是吧？

属于Non Bank吧，借贷能力在你有其他贷款的情况下比大银行高一截。利率稍微高一点，但是也不是完全不能接受，普遍来说高个0.3-0.5%吧

hy851021

大头爸爸 发表于 2021-3-31 09:56
属于Non Bank吧，借贷能力在你有其他贷款的情况下比大银行高一截。利率稍微高一点，但是也不是完全不能接 ...

请教大头爸爸，

100% variable 贷款， 如果通过broker 还是要待2年吗？如果是banker的话，是不是什么时候转 都没问题的
先谢谢

大头爸爸

hy851021 发表于 2021-3-31 09:05
请教大头爸爸，

100% variable 贷款， 如果通过broker 还是要待2年吗？如果是banker的话，是不是什么时 ...

其实也不是说你一定要待满2年，如果你中间有足够的收入可以转回大银行的话，你其实是可以随时转回去的，但是最好找原来的Broker转，因为毕竟之前人家帮你解决了问题，让别人白干也不好，你说是么？

hy851021

大头爸爸 发表于 2021-3-31 10:10
其实也不是说你一定要待满2年，如果你中间有足够的收入可以转回大银行的话，你其实是可以随时转回去的， ...

那是肯定的，我现在的贷款还是3.6几，因为这个原因也没转走
所以在想后面去找banker的，起码不用考虑对方commission的问题的

ssis2010

Broker 检查的东西多  银行就少很多  建议你如果收入符合条件 找banker

大头爸爸

hy851021 发表于 2021-3-31 10:18
那是肯定的，我现在的贷款还是3.6几，因为这个原因也没转走
所以在想后面去找banker的，起码不用考虑对方 ...

其实我个人来说不介意客户2年内转贷，如果同样是找我做的话，无非就是多交一遍申请而已

littleqing

大头爸爸 发表于 2021-3-31 11:49
其实我个人来说不介意客户2年内转贷，如果同样是找我做的话，无非就是多交一遍申请而已 ...

你那是何苦呢，出两份力挣一份钱。第二次转贷2年之内又不安稳呢，继续转。

Hetbert

我个人体会，贷款通过Broker的体验比通过Banker好太多了。