屋顶有点漏，叫tradie来修之后漏的超严重

Roujuzi

投资房去年10月注意到一个角落屋顶的角落有一点点水印，今年3月发展到水印阔大了一些。中介叫人来修了，说是gutter full (我们自己之前上去看了干净的），downpipe堵了（这个我们不知道），roof有一块tile裂了更换了，之前我老公上去没看见裂，也可能他没注意到。是个licensed plumber and gas fitter 来处理的，处理完我就把钱付了，$200多刀不贵。但问题是上周末处理完了，今天跑去发现居然漏的很严重，周末还好好的。因为这个房子准备长租出去，刚找到了中介，现在在装修阶段，出了这个事情。这个plumber说下午回去再修。问题是他怎么修了反而变严重了啊？我们现在只要两个问题想请懂行的朋友帮忙解答一下。
1. 这个plumber修完立马狂漏，他是不是应该负责到修好，并且不能再bill我了？
2. 这个water damage需要换石膏板吗？还是修好漏水，涂点防mold油漆就可以解决？我们怕过段时间租客住进去开始长mold。
我把上周修之前的照片，和今天发现漏水的照片贴上了，请帮帮我！

Roujuzi

下面的照片是修之前的，上面的照片是上周末修之后今天发现的情况，漏的很多，摸着很湿，墙上还有点往下滴水，之前几个月都只是水印变大了一点。遇到这事好头痛。本来以为修好了，涂点漆就解决了的小问题，现在变成这样了，中间一大块都黑了，是mold吗？

yzy01

你找的是roof plumber吗

Roujuzi

yzy01 发表于 2021-3-24 13:40
你找的是roof plumber吗

我不知道。中介联系的，说是合作多年的，invoice我付的时候看title是licensed plumber and gas fitter。

yzy01

Plumber有很多种，这个听上去就是通管道还有修热水器煤气之类的。你就告诉他和中介，免费去修，如果修不好要他的insurance赔

aqianer

说真话，很多tradie也就是有个证书，活不见得比DIY的好

Roujuzi

yzy01 发表于 2021-3-24 13:53
Plumber有很多种，这个听上去就是通管道还有修热水器煤气之类的。你就告诉他和中介，免费去修，如果修不好 ...

好的，中介说tradie下午回去修。如果修完还有问题，或者他bill我，我再和他扯皮吧。就是怕plasterboard需要更换，他不给我换，糊弄我，然后之后长霉。

eric_gao

甩手掌柜不好当吧， 修来修去的，这就是日子。

我的中介有问题都是先问问我，要不要diy去，如果我觉得搞不定，我也会用我信得过的tradie去，实在不行，最后一招才是用他们的合作tradie。

Macy-max

有些中介只管收钱，他们合作的worker更是不靠谱，因为中介根本不操心修得好不好，清洁的干不干净，完全的经验之谈， 当房东心累，当租客也心累

闲人看海

可能需要上阁楼看一下，小心。

Best888

楼主想要对方赔water damage 这个好像不可能吧？对方最多就是再次来修 不收钱。这个应该是最好的情况了。关于水的痕迹，建议你刮下墙皮 然后去帮宁市配一样漆色，自己涂一下吧。要不了多少钱。

Wudiying

找责任心强的中介。

Roujuzi

Best888 发表于 2021-3-24 14:38
楼主想要对方赔water damage 这个好像不可能吧？对方最多就是再次来修 不收钱。这个应该是最好的情况了。关 ...

那您看后来的照片，中间都黑了，我主要是担心泡过水，不更换，会长霉。要是tradie不管这个事情，我自己出钱也得换了吧，毕竟是我的房子啊。。。

有人有经验，这种情况石膏板要更换吗？

realandrew

先把漏补了。再担心里面的维修。

jayky

这活就多余找管工啊。弄屋顶这事，多找邻居打听打听，但凡是在这一片住了很久的，通常都有固定的人选。而且这帮人吃的就是本社区的口碑，生怕干不好把自己饭碗砸了。

Allen12345

1.个人觉得plumber 有义务修好，而且不能再收费，但是问题就是他们会常常拖着。这种活应该是找roofer.

2. 从图片中看cornice肯定water damage，它背面和里面应该全部发黑了，你能到的就是渗透出来，慢慢就会发霉，ceiling board我觉得也是 water damage，板子慢慢会坠下来，但是你是看不出来，除非严重到螺丝撑不住。换板加cornice 加上油漆叫个tradie, 估计要 67百。 如果只是patch 那个角落，其他都是完好的，估计收你个12百这样。墙看着像是render wall, 那应该问题不大。

Best888

Roujuzi 发表于 2021-3-24 15:04
那您看后来的照片，中间都黑了，我主要是担心泡过水，不更换，会长霉。要是tradie不管这个事情，我自己出 ...

石膏板如果变形那换起来也很简单，做那种小修的handy man就会。如果没有变形，仅仅颜色变黑那涂一下就行了。 没多大的事 不用担心。

Roujuzi

jayky 发表于 2021-3-24 15:40
这活就多余找管工啊。弄屋顶这事，多找邻居打听打听，但凡是在这一片住了很久的，通常都有固定的人选。而且 ...

投资房，完全交给中介打理了，也和邻居不怎么认识。因为最近在装修，今天跑去看了一眼。。。

yzy01

当务之急是把漏水点找到修掉，里面补墙是小事

Roujuzi

yzy01 发表于 2021-3-24 16:14
当务之急是把漏水点找到修掉，里面补墙是小事

是啊，中介说今天下午plumber回去修了，我等下问问什么情况。修之前都没这样漏，几个月才从很浅的水印变成黄色水印，他一修反而漏成这样，我也是醉了。漏水点就是他搞出来的吧。如果他没忽悠，说之前有块瓦裂了一点，那就应该是之前的漏水点。新的不知道是不是他干了什么没有密封好。说是换瓦了。。。可能换了没封好？

费尔哥

坦率地说， 这种活很难捉漏，尤其是在晴好天气（又不能当场浇一盆水试试的，）只能感觉补好后，在下雨天检验证伪了，而这种小活，返工是经常的，楼主不必多疑虑，这就为何通常管道工宁揽大活而放弃这类小工活。关键是必须负责到底知道修好为止。

Roujuzi

费尔哥 发表于 2021-3-24 16:25
坦率地说， 这种活很难捉漏，尤其是在晴好天气（又不能当场浇一盆水试试的，）只能感觉补好后，在下雨天检 ...

可是他修之前，只有一点点水印，几个月才出现。修完反而漏成这样。。。我感觉就是他造成的啊。。。

费尔哥

是他造成的，但必须要修补好，而且不能重复收费，况且还有保修期

wayne_fan

这种保险可以cover吗？

Roujuzi

费尔哥 发表于 2021-3-24 16:28
是他造成的，但必须要修补好，而且不能重复收费，况且还有保修期

希望吧，最讨厌和人扯皮了。希望他负责给我修好，也别再收我钱。正好也考验下新找的中介。这次专门找了个贵的，不卖房，只帮人管理房子的中介，考验她们的时候到了。

Roujuzi

来更新一下，中介说plumber下午去修了，发现ridge cap有个地方expose to rain了，他已经封好了，检查了roof说没有damage, 那个water damage刷油漆的人可以修复，我们最近在做小装修，本来就约了个刷油漆的把全屋刷一遍。

然后我只能表达了一下不满意，说ridge cap前几周上去查看的时候还完好的，plumber前几天才修过就漏成这样，我怀疑是他上次修复做错了什么。反正现在也就这样了，希望刷油漆的能好好弄，什么stain blocker，mold proof油漆都给我用上，我不要看见过段时间长mold。真的心累。

风迪

漏水其实很简单 上屋顶 ， 防水胶挤一下，水泥涂一下能 挡好几年
石膏板和CORNICE如果变形就切掉补上 ，加油漆估计600-700最多

费尔哥

风迪 发表于 2021-3-26 09:43
漏水其实很简单 上屋顶 ， 防水胶挤一下，水泥涂一下能 挡好几年
石膏板和CORNICE如果变形就切掉补上 ，加 ...

补漏是很简单，但捉漏是个技术活，两者有本质上的不同

费尔哥

就像厨师和厨子一样，同样是把菜肴煮熟，但两者区别太大了，抱歉，扯题了，哈哈哈

benny2002

可能是上星期下的雨太大了吧。两个星期下了几乎一年的雨量。