墨尔本空地，买家持有一年轻松赚了85万

ownerall

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-toorak-133138238

去年355万买的，今年卖家怕太显眼都没走拍卖，440万轻松卖掉了

猪胖胖

印花税中介费广告费利息占去了至少一半，看起来速卖像个无奈之举

湖光

力不到不为财 跟普通老百姓没关系

auskaola

猪胖胖 发表于 2021-3-21 09:32
印花税中介费广告费利息占去了至少一半，看起来速卖像个无奈之举

张口就来，对投资一无所知。
印花税四五个点，中介1个多点，广告可以忽略不计，如果计算利息，那本金回报率其实更高。

auskaola

猪胖胖 发表于 2021-3-21 09:32
印花税中介费广告费利息占去了至少一半，看起来速卖像个无奈之举

张口就来，对投资一无所知。
印花税四五个点，中介1个多点，广告可以忽略不计，如果计算利息，那本金回报率其实更高。

JhYu

auskaola 发表于 2021-3-21 09:36
张口就来，对投资一无所知。
印花税四五个点，中介1个多点，广告可以忽略不计，如果计算利息，那本金回报 ...

有些人对这些费用毫无概念。

kk2020_Mel

auskaola 发表于 2021-3-21 09:36
张口就来，对投资一无所知。
印花税四五个点，中介1个多点，广告可以忽略不计，如果计算利息，那本金回报 ...

问题是资金持有成本呢，同期这些钱扔股市赚的不要太多，吹房价也没必要天天拿个例说事。房产买卖是有个别短期套利能一年赚个20-30%，放同期买特斯拉股票或比特币，赚个10倍不要太轻松。

coffee_bean

挺成功的收益，在7成贷款，然后按照本地人印花税的话，大概的本金回报率是35-40%，一年投资这个回报真的不错了。

seamoun

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 07:33
问题是资金持有成本呢，同期这些钱扔股市赚的不要太多，吹房价也没必要天天拿个例说事。房产买卖是有个别 ...

整天特斯拉，比特币，一看就是没什么投资经验，买房子的魅力在于普通人敢满仓 +贷款 干 干 干，你买比特币 你敢？

投资讲的是 确定性，不确定的东西就是赌博，是赌博 就不敢下大额筹码，

而且房子可以拿得住，拿的安心，你可以享受到复利的魅力，比特币涨了一点 你能拿住多久，心里怕是早就恐慌着跑了。。。

不知道你听懂没有？

auskaola

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 10:33
问题是资金持有成本呢，同期这些钱扔股市赚的不要太多，吹房价也没必要天天拿个例说事。房产买卖是有个别 ...

连基本投资逻辑都不懂就别乱发言了。
资金持有成本就是银行利息。你要按20%以上去算投资起点，那你比巴菲特还牛啊。巴菲特也只能保持长期的20%收益率。
去年这波涨幅从资金收益率远超20%，比如我一九年买的北岸house，投入资金大约六十万，现在产生了差价一百二十万，净一百万收益，两年回报160%。
楼主的墨尔本案例类似，去掉印花税成本，银行还贷等，大约收益六十万，但资金仅仅使用了一年多，收益率也是非常高。
但很明显，这种投资收益率是无法持续的，房地产市场注重长期稳定收益，大约10%-15%的长期回报很容易做到，这种暴涨的机会二十年都不会有一次。
别光打嘴炮，你把你的股票回报率，比特币交易亮出来看看，是否达到了去年同期房地产收益率？这些刀口舔血的投资，往往只敢投资很少一部分，你敢于像房地产这样几十一百万的投入?房地产特点是稳，再怎么样都能保证本金亏损额在20%以内，五年内不可能亏损，顺便还能获得偶尔的高回报。

auskaola

seamoun 发表于 2021-3-21 10:46
整天特斯拉，比特币，一看就是没什么投资经验，买房子的魅力在于普通人敢满仓 +贷款 干 干 干，你买比特 ...

这种根本不懂投资的，按照他这个逻辑，今天进赌场，压了一把大小，赢了，一天的投资回报率就百分百。
那他天天进赌场才是最好的投资。根本不明白什么叫风控。

sailojai

猪胖胖 发表于 2021-3-21 09:32
印花税中介费广告费利息占去了至少一半，看起来速卖像个无奈之举

有42.5万轻松的赚， 你赚不赚？

ownerall

猪胖胖 发表于 2021-3-21 09:32
印花税中介费广告费利息占去了至少一半，看起来速卖像个无奈之举

还是你这种租房的懂得多

还占了一半，无奈之举

笑死了

kk2020_Mel

auskaola 发表于 2021-3-21 10:49
连基本投资逻辑都不懂就别乱发言了。
资金持有成本就是银行利息。你要按20%以上去算投资起点，那你比巴菲 ...

算了，不想跟你这种中介天天废话。投资房产没有风险吗？多少撑不住只能割掉的？银行贷款不要看你还贷能力，年薪10万也能贷个200万？万一不是碰到今年房价大涨，这个投资铁定亏本。
任何投资都有风险，既然有风险，为什么不考虑受益可能性更高的呢？投资房产1年本金上限的增殖也就1倍，其他投资比这高的不是很多？

ownerall

seamoun 发表于 2021-3-21 10:46
整天特斯拉，比特币，一看就是没什么投资经验，买房子的魅力在于普通人敢满仓 +贷款 干 干 干，你买比特 ...

一般动不动比特币特斯拉的人，都是银行账号里都不超过10万块钱，根本买不起房的那种

SOSHELPPLZ

355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

Capital gain 收一半，余29.2万。

年回报率： 29.2/375=7.7%

还算不错，但是过去一年澳洲股票的指数涨了还不只这么多.....而且股票和其他种类的投资与房产一样可以用杠杆，所以放在同一个标准以全价计算。

数据只是估算，没有算律师费广告费什么的， 没考虑是否要交gst税。
刚刚临时在网上查的一下vic的税率，如果是新洲，这个价位的印花税得按7.7%算。没看出有啥赚的，折腾这么多心思和精力收益率，也不比其他的高。 除非vic不收capital gain税？

auskaola

ownerall 发表于 2021-3-21 11:14
一般动不动比特币特斯拉的人，都是银行账号里都不超过10万块钱，根本买不起房的那种 ...

你说的虽然准确，是否太直白了点。

2000lily

没有计算CGT

kawaiib

猪胖胖 发表于 2021-3-21 09:32
印花税中介费广告费利息占去了至少一半，看起来速卖像个无奈之举

你太好笑了,

你會唔會覺得, 賺十萬的人, 和賺二十萬的人

到頭來扣了稅都差不多?

\\

ownerall

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:15
355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

买房都是首付20%

自住一年，哪有capital gain？

中介费这个价格的房子最多1.5%

一个都没买过房子的穷人来算投资收益率，可也太逗了吧

auskaola

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 11:11
算了，不想跟你这种中介天天废话。投资房产没有风险吗？多少撑不住只能割掉的？银行贷款不要看你还贷能力 ...

比特币风险和房地产投资一样?只要都有风险就是都按照一样的回报率估计？你脑袋没有毛病吧。
按照你这个逻辑，那还分什么一级抵押，二级抵押，夹层贷款，国债为什么两三个点都有人买，私人股权二十回报率都没有人沾。
最简单的衡量，你我说风险都没有用，看银行愿不愿意贷款就是最有效的风险评估。你去给银行说我做比特币，看银行愿意贷款给你不。房地产就没有听说几个银行不愿意做的，你以为银行那么几万风控的精算师是吃素的?

SOSHELPPLZ

ownerall 发表于 2021-3-21 11:22
买房都是首付20%

自住一年，哪有capital gain？

你自己发的帖，你自己都不看的吗，

不是你说这是空地？？

你除了骂人，讽刺其他坛友是穷人，还会其他的吗？

以前在论坛上还有挺多人分析各种投资回报率的计算，现在充斥着你这种故意骗人的帖子。

讨论投资就好好讨论，被别人列出来就恼羞成怒了，吃相太难看。

SOSHELPPLZ

auskaola 发表于 2021-3-21 11:25
比特币风险和房地产投资一样?只要都有风险就是都按照一样的回报率估计？你脑袋没有毛病吧。
按照你这个逻 ...

国债表面上只有两三个点的利率，但实际回报率不止。

2019年的时候买过中国的国债，收益有9%/年

chenlongjie111

空地只有投资，没有自住的说法，所以有CGT，新政还有GST差不多10%，而且光土地的贷款的利息比homeloan要高不少，所以总体来说，土地的收益虽然不高，但加足了杠杆，同时比比特币和股票风险更低，还是不错的选择。

auskaola

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:15
355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

赚六十万交三十万的税，你的智商都不知道去自住？
你给银行说我炒股买比特币需要加杠杆，20%首付，看看银行愿意借给你不?你要找私人接待加杠杆，可以，那就是高利贷，用你本金做抵押还保底二十个点，目的不是赚利息就等你爆仓的。
既然是银行拿着两个多点的利息，根本就没有什么大的风险，你见过几个做地产投资的用全款买房来计算收益率的？所以首付就是七十多万，加印花税等也不超过九十万。律师广告费不会超过五千，忽略都无所谓。
所以年化回报六十多个点，不懂的去请教会计师。
空军的一个特点就是踏空后，三招:
1收益率按照总值计算，说房地产回报还不如股市，根本不理解风控基本原理。
2马上说投资成功的都是中介。我可以保证我不是中介，你要觉得不服来赌。
3嘴上挂的最多的就是比特币，特斯拉。但实际上既没有钱买房，也没有钱买比特币。

一定要mark

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 10:33
问题是资金持有成本呢，同期这些钱扔股市赚的不要太多，吹房价也没必要天天拿个例说事。房产买卖是有个别 ...

支持你的说法，要是投资power ball 说不定中几千万呢。

SOSHELPPLZ

auskaola 发表于 2021-3-21 11:38
赚六十万交三十万的税，你的智商都不知道去自住？
你给银行说我炒股买比特币需要加杠杆，20%首付，看看银 ...

看来以你的智商，不知道买股票的时候很多券商直接可以开带杠杆的帐户。

kawaiib

CGT 直接收走一半???!! 什麼鬼話

kk2020_Mel

auskaola 发表于 2021-3-21 11:25
比特币风险和房地产投资一样?只要都有风险就是都按照一样的回报率估计？你脑袋没有毛病吧。
按照你这个逻 ...

持任何不同意见就开骂，各种讽刺挖苦，我只能呵呵了。我去年的股票账户翻了3倍以上，这是没有任何杠杆的前提下的。我不否认房产投资属于风险不大收益稳定，但你们中介没必要这种嘴脸吧。

auskaola

chenlongjie111 发表于 2021-3-21 11:36
空地只有投资，没有自住的说法，所以有CGT，新政还有GST差不多10%，而且光土地的贷款的利息比homeloan要高 ...

理解力太差，空军都是这水平？
给了你链接，连看都不看就以为是真的空地?你觉得卖三百多万的地方还能有空地?明明意思就是准备重建的旧房屋。
还洋洋洒洒写一大堆，起点都错了。