删帖

steley168

有人知道吗？

滴滴答答

同问。雨太大了，懒得去观战了。房子不错，能走到火车站，就是离A3进了点

steley168

275卖了

滴滴答答

steley168 发表于 2021-3-20 17:19
275卖了

你咋自问自答了？

steley168

滴滴答答 发表于 2021-3-20 17:25
你咋自问自答了？

我发现更新了

六镇起义

Ryde这边推倒重建特别划不来  这房子当年13X买来 要是啥也不做就现在18x就可以卖了   推倒重建费时费力花70多万建好 加上各种中间费用和利息 最后卖个275   哎  除非是builder自己买  相当于给自己打工就算了

sungong

六镇起义 发表于 2021-3-20 17:48
Ryde这边推倒重建特别划不来  这房子当年13X买来 要是啥也不做就现在18x就可以卖了   推倒重建费时费力花70 ...

搞不好地还不止18X, 现在ryde non-duplex site地都要19X，这个房子价格确实卖的不好，不知是因为离A3太近还是质量不行

六镇起义

sungong 发表于 2021-3-20 19:49
搞不好地还不止18X, 现在ryde non-duplex site地都要19X，这个房子价格确实卖的不好，不知是因为离A3太近 ...

我觉得是因为买这个区的买家大多是3M以内预算的买家     所以你造出来全新 除非超豪不然也就27x 28x万.  但一个大地破房轻轻松松就190了  所以Ryde 2E  190万买非dup大地破房其实挺不值

sungong

六镇起义 发表于 2021-3-20 19:53
我觉得是因为买这个区的买家大多是3M以内预算的买家     所以你造出来全新 除非超豪不然也就27x 28x万.   ...

我倾向于是这个房子本身有点硬伤，最近两周卖的两个5—10年房龄的house都在270-285之间，相比起来全新房这个价格肯定是有原因，不是正常行情。

steley168

我也觉得是因为后院就是a3的这个硬伤导致价格上不去，

kieren

steley168 发表于 2021-3-20 20:16
我也觉得是因为后院就是a3的这个硬伤导致价格上不去，

确实离A3有点近，估计噪音不会少，空气也不会很好

kieren

六镇起义 发表于 2021-3-20 17:48
Ryde这边推倒重建特别划不来  这房子当年13X买来 要是啥也不做就现在18x就可以卖了   推倒重建费时费力花70 ...

是的现在一套比较Decent的两层house，加landscaping, 最少也要70-80万，还没算时间成本，2.6-2.7m，根本就不如直接卖空地

六镇起义

sungong 发表于 2021-3-20 20:01
我倾向于是这个房子本身有点硬伤，最近两周卖的两个5—10年房龄的house都在270-285之间，相比起来全新房 ...

隔了一个房子到A3这个确实也可以勉勉强强算硬伤 但我其实想表达的是 MQ 2E Ryde地区买大地破房其实很不划算   因为这块地如果一点不动  也可以卖到18X万   

chingwu

这块地不大呀，形状不规整
而且就是A3后面
地价就160差不多了
100多万造个Project House有得赚了

sungong

六镇起义 发表于 2021-3-20 20:27
隔了一个房子到A3这个确实也可以勉勉强强算硬伤 但我其实想表达的是 MQ 2E Ryde地区买大地破房其实很不划 ...

只能说预算2.8以上的Ryde买家不能接受离A3这么近这个硬伤，你看也是今天卖的72 Parklands rd, nth ryde卖到2·82, 目测房龄得有15年左右了。所以Ryde没有硬伤的普通新房目前差不多得要3，如果豪宅像前两周卖掉de的那个不到500平的地，但价格到了3.35

Ozquest

steley168 发表于 2021-3-20 20:16
我也觉得是因为后院就是a3的这个硬伤导致价格上不去，

A3是什么意思？

Ozquest

这个地2019年 1.3m 买入，加上盖房成本，800K， 总成本2.1m , net profit =2.75-2.1=650k?

Ozquest

Reserve price 应该是2.5m

alphabeta

Ozquest 发表于 2021-3-20 19:45
A3是什么意思？

Lane Cove Rd 主路

Ozquest

alphabeta 发表于 2021-3-20 20:51
Lane Cove Rd 主路

Ok

denisezhou

已经不错了，不到两年时间赚好几十万了～～

滴滴答答

上周拍的在A3另一头的5年新房子，门口也算小主路，就是Cox rd,离A3隔3个房子，目测50-60米，卖了286。不过这个应该离A3也就30多米

Ozquest

denisezhou 发表于 2021-3-20 20:54
已经不错了，不到两年时间赚好几十万了～～

突然想到，这种没住过的房子,应该没有自住房的cgt exemption 吧

sungong

denisezhou 发表于 2021-3-20 20:54
已经不错了，不到两年时间赚好几十万了～～

嗯，按国内地产开发商大佬的话:地买的低，怎么都赚。

芳草萋萋

Ozquest 发表于 2021-3-20 20:48
这个地2019年 1.3m 买入，加上盖房成本，800K， 总成本2.1m , net profit =2.75-2.1=650k? ...

他的意思是什么都不干，180几万卖了，也赚了50几万。

sungong

芳草萋萋 发表于 2021-3-20 21:14
他的意思是什么都不干，180几万卖了，也赚了50几万。

嗯，核心就是这块地单卖能不能到180，能到的话确实没必要推到重建，除非是builder

wlww2397

六镇起义 发表于 2021-3-20 20:27
隔了一个房子到A3这个确实也可以勉勉强强算硬伤 但我其实想表达的是 MQ 2E Ryde地区买大地破房其实很不划 ...

这个地后面是A3太吵了是硬伤

wlww2397

Ozquest 发表于 2021-3-20 20:45
A3是什么意思？

3号公路

ilovezmsss

哎，去年4-5月好几个ryde得房子就是2.2-2.3，现在全都得2.8往上，想想也正常，ryde一块地都得2，在推倒重建，怎么也得花掉80-90w 还要时间成本，现在稍微新点无硬伤的基本都得around 3了，就更不要说那些更豪的了！

danielweng

ilovezmsss 发表于 2021-3-20 22:40
哎，去年4-5月好几个ryde得房子就是2.2-2.3，现在全都得2.8往上，想想也正常，ryde一块地都得2，在推倒重建 ...

存在即合理，全球都在放水印钱，东西都在涨价，稀缺资源不涨价就是贬值，反而不合理了。