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[自购小窝] 中介标出卖掉房子的价格就说明价格偏高？ [复制链接]

发表于 2021-3-19 17:07 |显示全部楼层

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看好一个房子，分地，地挺大，但是斧头地，车道估计就得250平，2012年才买了1.35，现在居然指导价3.1，去看了两次，报了个价格，中介说有更高报价就放弃了，结果今天标出Sold了，标出价格3.4，是不是标出来就说明这个价格是中介对这个价格很满意，才标出来？说明这个价格比市场价格要高了

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-19 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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那是价格高才标出来啊

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-3-19 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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卖的不好的都是联系中介

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-3-19 17:12 |显示全部楼层

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也不一定，我家邻居的房子拍卖前售出，价格很满意，但是现在都快一个月了，网上还是 price withheld

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-3-19 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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不是价格好的也有不少price withheld的，说明不了什么

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-3-19 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 newSYDer 于 2021-3-19 17:32 编辑

以前的价格都不做准的了，今年开始所有估值全部失真，基本上成交价都在指导价上限+10%
我看了好多家都是这样
3.2指导，3.5成交
3.3指导，3.6成交
还有2.75指导，3.5成交的

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-3-19 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 newSYDer 于 2021-3-19 17:38 编辑

楼主看这个价格区间的房子估计是北区了，正是最火的区域，你按指导上限+20%预算准能拿下。另外我看到几家卖的很好的价格都是withheld，应该是买家和中介说了不想太高调。

fybs

木屐族

发表于 2021-3-19 18:33 |显示全部楼层

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楼主说得基本正确。
都是中介在标价格的，所以如果价格太低，谁还找他们卖房子？
如果是根据在网上看到的价格，那么估值会偏高。（幸存者偏差。）

Rita9277

木屐族

发表于 2021-3-19 22:09 |显示全部楼层

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不完全正确哦，上上周卖出的Cherrybrook今年的record 2.39m，也是只能联系才可以看到价格，买主或者卖主为了隐私可能要求中介不披露。

katherman

银靴族

发表于 2021-3-19 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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基本是这样

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-19 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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newSYDer 发表于 2021-3-19 17:36
楼主看这个价格区间的房子估计是北区了，正是最火的区域，你按指导上限+20%预算准能拿下。另外我看到几家卖 ...

最近一个月在上北，如果没有指导价+30%的预算就别去浪费时间了

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