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[自购小窝] 拍卖售房合同 [复制链接]

butterfly888

木屐族

发表于 2021-3-18 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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最近看了个准备拍卖的房子，想请教下拍卖房的售房合同条款可以和房东商量修改吗？谢谢！

linacheng

白金靴族

发表于 2021-3-18 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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經中介提出會比較適合。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-18 01:00 |显示全部楼层

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同意楼上，直接找中介沟通

hj.l

草鞋族

发表于 2021-3-18 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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应该找conveyancer
你的conveyancer会和对方的conveyancer沟通

kidsunflower

皮靴族

发表于 2021-3-18 08:31 |显示全部楼层

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Yes, you can ask your solicitor to contact vendors', that's not a problem. I did once, but unfortunately I didn't win the auction.
Wish you good luck.

butterfly888

木屐族

发表于 2021-3-18 08:59 来自手机 |显示全部楼层

谢谢楼上各位朋友的回复。

宁做良人

皮靴族

发表于 2021-3-18 10:15 |显示全部楼层

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hj.l 发表于 2021-3-18 01:28
应该找conveyancer
你的conveyancer会和对方的conveyancer沟通

momohan

银靴族

发表于 2021-3-18 10:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-3-18 10:24 编辑

你可以商量提出你要求，但是屋主看很多人要合同，你可能只是20个人出合同里面的一个，也可以有权利不予理睬，而且一般来说你的律师也要多收钱，所以你自己看了。但是一般拍卖合同，除了自己不能退让的条件，为了拍卖成功，其余的都是比较标准的。

如果是私人提出要求，因为对法律一知半解，对方律师没有责任把你的要求转化成法律语言，屋主多付自己律师钱去妥协你，所以你不通过律师提交，基本人家不会理睬你。

butterfly888

木屐族

发表于 2021-3-18 22:20 来自手机 |显示全部楼层

momohan 发表于 2021-3-18 10:18
你可以商量提出你要求，但是屋主看很多人要合同，你可能只是20个人出合同里面的一个，也可以有权利不予理 ...

谢谢，你的意思是如果是拍卖，房东同意修改的可能性很小？

momohan

银靴族

发表于 2021-3-19 09:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-3-19 09:31 编辑

butterfly888 发表于 2021-3-18 22:20
谢谢，你的意思是如果是拍卖，房东同意修改的可能性很小？

我认为一般来说是的，拍卖的房子一般都是卖家市场，不少人拍卖前给OFFER，到中介那被拒绝了。标准来说一个卖房律师和一个买家律师沟通细节，这是律师工作性质，一个律师和若干律师沟通，但是大部分法律沟通都没用，因为只可能有一个买家，这个叫做客服，如果开这个口，律师要和多少其他律师沟通。成功的拍卖买家是弱势的，因为中介和房主只需要一个买家，可以挑，谁钱出的最高，谁没有其他麻烦就卖给谁。谁让现在是强势的卖方市场呢。、

而且你也有律师，你完全可以问问你律师提这个要求对方有没有可能会同意，有没有提的必要。我估计你自己的律师都会阻止你，律师有多少客户拍卖每次都没拍到，天天让他看不同房子合同，律师烦都烦死了, 更别说一个个的去提法律要求修改了。

当然你愿意去提要求是你的权利，不管结果如何你坚持要提，也同意付你律师时间的费用，你是拥有这个权利的。

yzh1999

银靴族

发表于 2021-3-19 09:34 |显示全部楼层

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butterfly888 发表于 2021-3-18 22:20
谢谢，你的意思是如果是拍卖，房东同意修改的可能性很小？

假设我是卖家，如果买家提出一个不重要的改动可以吸引他来拍卖，我肯定会同意的

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-19 09:45 |显示全部楼层

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找中介没有什么用的，中介并不能修改任何合同上的事情。
应该找过户律师通过邮件和对方过户律师进行沟通确认，所有细节都应该要在拍卖前和对方律师确认好，一旦拍下之后，对方律师肯定不同意任何修改意见了。要改东西就要在拍卖之前。对卖家不是很严重的点基本都会同意，和私卖没什么太大区别。

wowboy

木屐族

发表于 2021-3-19 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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同意楼上的，找律师可以修改的

PorcoRosso989

布鞋族

发表于 2021-3-19 11:04 |显示全部楼层

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butterfly888 发表于 2021-3-18 22:20
谢谢，你的意思是如果是拍卖，房东同意修改的可能性很小？

私卖有可能

拍卖行情差没人参与还有点可能，现在行情这么好，怎么可能为了一个人去改合同？我觉得可能性应该为零。

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2021-3-19 12:17 |显示全部楼层

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别想了，不存在的。这么火的房事，谁有空理你？爱买不买。

butterfly888

木屐族

发表于 2021-3-19 20:11 来自手机 |显示全部楼层

谢谢各位，还有是否有银行预批就可以参加拍卖了？

butterfly888

木屐族

发表于 2021-3-19 20:11 来自手机 |显示全部楼层

谢谢各位，还有是否有银行预批就可以参加拍卖了？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-3-19 20:13 |显示全部楼层

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那是律师的事情

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-19 20:27 |显示全部楼层

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butterfly888 发表于 2021-3-19 19:11
谢谢各位，还有是否有银行预批就可以参加拍卖了？

注意别超预算

应许之地

echoxyz

银靴族

发表于 2021-3-19 20:30 |显示全部楼层

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我卖房的时候对所有提出的要求基本都同意了
比如什么5% deposit啊， long settlement啊
谁知道要求的那个是不是出了最高价的呢

结果拍到那个人真的提过long settlement 要求，不过也没事，价钱好就行

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-19 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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butterfly888 发表于 2021-3-19 20:11
谢谢各位，还有是否有银行预批就可以参加拍卖了？

对的

butterfly888

木屐族

发表于 2021-3-19 20:40 来自手机 |显示全部楼层

谢谢各位！已有一家银行预批，还需要再找一家再做个预批吗？主要是预估前银行不愿意估价，怕拍下来后银行估价低，贷不到足够的钱；多一家预批，是否可以多个选择？

飘啊飘啊飘

皮靴族

发表于 2021-3-19 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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找你的律师去和对方律师沟通。有的卖家可能什么都不愿意改，爱买不买。有的卖家愿意给每个提出条件的买家一个回复。我之前卖房子的时候，中介手里有20多份买家提出的修改然后双方协商同意的各种条款，其中有10家拍卖都没出现…

ownerall

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发表于 2021-3-19 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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看你什么条件啦，不重要的都可以谈

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