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[养老金] 请问养老金买房是要怎么操作 [复制链接]

发表于 2021-3-16 17:27 |显示全部楼层
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如题,请问养老金用来买房有什么条件吗,如年龄限制等,具体是怎么操作的?谢谢
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发表于 2021-3-16 17:28 来自手机 |显示全部楼层
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那是要自己管理养老金才可以吧,具体问会计师吧

发表于 2021-3-16 17:33 |显示全部楼层
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你说的是 First Home Super Saver Scheme?

还是self-managed super fund?- 这个神烦,我的会计师哥们把我劝退了

发表于 2021-3-16 19:35 |显示全部楼层
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SMSF, 简单说就是可以单独算借款能力,不影响你本身自住投资贷款(每年养老金的contribution+要买的房子带来的租金收入),比较适合40+的稳定工作人士,因为本身有一定super积累了,没有20w 在smsf里面的话买不了什么房子

发表于 2021-3-16 19:51 |显示全部楼层
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有听人说几个人合起来一起用super 买投资房的,据说操作非常复杂,他们可以这样做是其中一个人是会计师

发表于 2021-3-16 20:14 |显示全部楼层
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我想问的是SMSF,谢谢楼上的回答,没有想到这么复杂,看来具体的还是去咨询会计师
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发表于 2021-3-16 20:20 |显示全部楼层
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edward1228 发表于 2021-3-16 20:14
我想问的是SMSF,谢谢楼上的回答,没有想到这么复杂,看来具体的还是去咨询会计师 ...

和@christ430说的一样,我那个哥们也说起了,养老金账户没有20万之前别去烦他,哈哈

发表于 2021-3-16 21:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 无夜草的马 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无夜草的马 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在的银行都不给SMSF的房子贷款了。

发表于 2021-3-16 21:40 |显示全部楼层
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有非银机构做SMSF贷款

发表于 2021-3-20 21:00 |显示全部楼层
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贷款会比较难贷点儿,四大一般不做

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发表于 2022-4-28 13:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 steven_sa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原来 发表于 2021-3-16 21:40
有非银机构做SMSF贷款

也可以从自己投资房里套出钱来贷给自己的养老金买房,只要借款利率是ATO认为是公平的。养老金投资的房产主要是cgt征税低或者是不征税。
THXMGT
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发表于 2022-4-28 16:02 来自手机 |显示全部楼层
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steven_sa 发表于 2022-4-28 12:42
也可以从自己投资房里套出钱来贷给自己的养老金买房,只要借款利率是ATO认为是公平的。养老金投资的房产 ...

现在还可以这么借款吗? 是不是 贷款利率需要写的超级高?贷款年限有要求吗?然后从养老金投资房账户收取的高利息 还好算作你的收入?不好意思 问题比较多,谢谢

发表于 2022-4-28 16:15 来自手机 |显示全部楼层
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贷款利率要符合ATO认可的标准,否则就成了利益输送,年限一次30年,但谁又会一直用一家贷款。收来的利息当然要报税,投资房套出来的资金同样要付息出去的。https://www.ato.gov.au/super/self-managed-super-funds/in-detail/smsf-resources/smsf-technical/limited-recourse-borrowing-arrangements---questions-and-answers/?page=4#SMSFborrowingfromarelatedparty

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发表于 2022-4-28 16:28 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SMSF里面建议有个25-30以上再考虑  20有点紧

发表于 2022-4-29 16:06 |显示全部楼层
此文章由 linahb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linahb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近刚刚咨询了会计关于smsf,她给的建议大概是
第一,smsf里可以放4个人的养老金,如果炒股建议20W以上比较合算。
第二,每年的会计费以及auditing需要4-5k,成本比较高
第三,根据个人每年收入情况适当contribute,如果当年卖房子产生CGT,一个人最多可以contribute 7.5w(累计最近3年).这样夫妻二人就可以省了15W的税。
第四,买房子最好到40-50W,最好是全款,提供养老金贷款的市场上银行或者贷款机构不多。
这是我的理解,希望不会误导

发表于 2022-4-29 17:11 |显示全部楼层
此文章由 冰与火之歌 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 冰与火之歌 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
linahb 发表于 2022-4-29 15:06
最近刚刚咨询了会计关于smsf,她给的建议大概是
第一,smsf里可以放4个人的养老金,如果炒股建议20W以上比较 ...

其实除非独具慧眼,不然全款super买房觉得没什么意思
很多super的默认的balanced option Long term回报(过去10年) 都能达到9.x%/year

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发表于 2022-4-30 00:21 |显示全部楼层
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本帖最后由 steven_sa 于 2022-4-30 19:56 编辑
linahb 发表于 2022-4-29 16:06
最近刚刚咨询了会计关于smsf,她给的建议大概是
第一,smsf里可以放4个人的养老金,如果炒股建议20W以上比较 ...


第二条应该没有那么高,网上有许多列出了收费标准,自己可以去比较,除非你的SMSF投资很复杂。

第三条7万5那个要减去雇主已交的那部分,否则会有高额罚款(超出的部分按最高税率征税),以前是2万5的cap,现在已经是2.75万的cap了。

第四条养老金买房,能贷款应该尽量贷款,有放大投资成数的效应,大银行基本不贷,找金融机构或者个人借贷(包括SMSF养老金成员本人)


因为最近也在留意SMSF的相关资讯,以上是个人理解,有不正确的地方欢迎指正。

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