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[养老金] 请问养老金买房是要怎么操作 [复制链接]

edward1228

布鞋族

发表于 2021-3-16 17:27 |显示全部楼层

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如题，请问养老金用来买房有什么条件吗，如年龄限制等，具体是怎么操作的？谢谢

civet

金靴族

发表于 2021-3-16 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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那是要自己管理养老金才可以吧，具体问会计师吧

mightypanda

布鞋族

发表于 2021-3-16 17:33 |显示全部楼层

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你说的是 First Home Super Saver Scheme？

还是self-managed super fund？- 这个神烦，我的会计师哥们把我劝退了

christ430

木屐族

发表于 2021-3-16 19:35 |显示全部楼层

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SMSF，简单说就是可以单独算借款能力，不影响你本身自住投资贷款（每年养老金的contribution+要买的房子带来的租金收入），比较适合40+的稳定工作人士，因为本身有一定super积累了，没有20w 在smsf里面的话买不了什么房子

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猫喵

皮靴族

发表于 2021-3-16 19:51 |显示全部楼层

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有听人说几个人合起来一起用super 买投资房的，据说操作非常复杂，他们可以这样做是其中一个人是会计师

edward1228

布鞋族

发表于 2021-3-16 20:14 |显示全部楼层

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我想问的是SMSF，谢谢楼上的回答，没有想到这么复杂，看来具体的还是去咨询会计师

mightypanda

布鞋族

发表于 2021-3-16 20:20 |显示全部楼层

edward1228 发表于 2021-3-16 20:14
我想问的是SMSF，谢谢楼上的回答，没有想到这么复杂，看来具体的还是去咨询会计师 ...

和@christ430说的一样，我那个哥们也说起了，养老金账户没有20万之前别去烦他，哈哈

无夜草的马

木屐族

发表于 2021-3-16 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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现在的银行都不给SMSF的房子贷款了。

原来

皮靴族

发表于 2021-3-16 21:40 |显示全部楼层

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有非银机构做SMSF贷款

AAAMMM000

布鞋族

发表于 2021-3-20 21:00 |显示全部楼层

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贷款会比较难贷点儿，四大一般不做

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steven_sa

白金靴族

发表于 2022-4-28 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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原来发表于 2021-3-16 21:40
有非银机构做SMSF贷款

也可以从自己投资房里套出钱来贷给自己的养老金买房，只要借款利率是ATO认为是公平的。养老金投资的房产主要是cgt征税低或者是不征税。

THXMGT

wxm611

铜靴族

发表于 2022-4-28 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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steven_sa 发表于 2022-4-28 12:42
也可以从自己投资房里套出钱来贷给自己的养老金买房，只要借款利率是ATO认为是公平的。养老金投资的房产 ...

现在还可以这么借款吗？是不是贷款利率需要写的超级高？贷款年限有要求吗？然后从养老金投资房账户收取的高利息还好算作你的收入？不好意思问题比较多，谢谢

steven_sa

白金靴族

发表于 2022-4-28 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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贷款利率要符合ATO认可的标准，否则就成了利益输送，年限一次30年，但谁又会一直用一家贷款。收来的利息当然要报税，投资房套出来的资金同样要付息出去的。https://www.ato.gov.au/super/self-managed-super-funds/in-detail/smsf-resources/smsf-technical/limited-recourse-borrowing-arrangements---questions-and-answers/?page=4#SMSFborrowingfromarelatedparty

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一天世界晴~

银靴族

发表于 2022-4-28 16:28 |显示全部楼层

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SMSF里面建议有个25-30以上再考虑 20有点紧

linahb

草鞋族

发表于 2022-4-29 16:06 |显示全部楼层

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最近刚刚咨询了会计关于smsf，她给的建议大概是
第一，smsf里可以放4个人的养老金,如果炒股建议20W以上比较合算。
第二，每年的会计费以及auditing需要4-5k，成本比较高
第三，根据个人每年收入情况适当contribute，如果当年卖房子产生CGT,一个人最多可以contribute 7.5w（累计最近3年）.这样夫妻二人就可以省了15W的税。
第四，买房子最好到40-50W，最好是全款，提供养老金贷款的市场上银行或者贷款机构不多。
这是我的理解，希望不会误导

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冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-4-29 17:11 |显示全部楼层

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linahb 发表于 2022-4-29 15:06
最近刚刚咨询了会计关于smsf，她给的建议大概是
第一，smsf里可以放4个人的养老金,如果炒股建议20W以上比较 ...

其实除非独具慧眼，不然全款super买房觉得没什么意思
很多super的默认的balanced option Long term回报（过去10年）都能达到9.x%/year

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steven_sa

白金靴族

发表于 2022-4-30 00:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 steven_sa 于 2022-4-30 19:56 编辑

linahb 发表于 2022-4-29 16:06
最近刚刚咨询了会计关于smsf，她给的建议大概是
第一，smsf里可以放4个人的养老金,如果炒股建议20W以上比较 ...

第二条应该没有那么高，网上有许多列出了收费标准，自己可以去比较，除非你的SMSF投资很复杂。

第三条7万5那个要减去雇主已交的那部分，否则会有高额罚款（超出的部分按最高税率征税），以前是2万5的cap，现在已经是2.75万的cap了。

第四条养老金买房，能贷款应该尽量贷款，有放大投资成数的效应，大银行基本不贷，找金融机构或者个人借贷（包括SMSF养老金成员本人）

因为最近也在留意SMSF的相关资讯，以上是个人理解，有不正确的地方欢迎指正。