两个潜在租客选谁？

Daniel1983

房子开放2次收到5个申请。
排除没有工作的，刚刚从新西兰移民来的。
剩下两个租客比较好。
小弟第一次出租房屋，请教大家
租客1。看名字印度人。30多岁。男的大学读ＰＨＤ，有奖学金一个星期650。
平时还在学校当当助教，有些收入。女的没有介绍，估计没有工作。
但奇怪的是他的学校离我的房子很远。开车1.5小时。
同样的价钱完全可以在大学附近租打了合适的公寓。

2。租客2。50多岁女人带一个6岁残疾孩子。孩子是她的亲属。
资料显示政府每周补贴她800多带残疾儿童。她自己本身还有一个兼职工作
兼职干了10年了，同样一家公司。兼职工资5万一年（表示怀疑）。
政府会帮她付bond和第一月租金。

请教大家哪个租客比较合适？
谢谢

maxdll

再等等。

红尘刀客

第一组

红树林

再等等第三组

Ausiewolf

再等。第一组再要求把女方的信息补全，第二组一定不能选。

tryitagain

第一个一周收入才650，付得起房租吗？

一个铜板变两个

个人建议，第二个，原因如下：
1. 单亲母亲做兼职，这个很正常，因为很多时间需要照顾孩子，所以不能全职。从另一个方面来说，在这么困难的情况下，这个母亲还在外面做兼职，至少证明这个人不是个懒人，不然靠着政府的补贴，一样可以过活，尽管生活质量不会比现在好。
2. 带残疾孩子的母亲，如果没有了兼职收入，那么她可以申请政府帮助付房租或者community housing，如果是这样的话，那么政府来付房租，比任何的租客都reliable。
3. 这样的房客，如果住在您这里，没有特别的原因，是不会搬走的，即租期一定很长。如果出现拖欠房租的情况，赶走也没有法律后果，更何况她还可以按照上面2. 中所说的操作。
4. 这样的房客，无论是她们自己付房租还是政府来付房租，都可以按照市场价格涨房租，这个是合法的。
5. 印度couple。首先我们要正视，印度人确实很努力。女的之所以没有介绍，估计很可能做cash in hand的工作。因为中介办事要讲法律，所以这种收入没办法写出来。至于开车1.5小时到学校，这个可能是女的没有车，但是工作地点离您那里近，男的需要接送。

综上，我的意见是选第二个。不是说印度这个不好，而是从各个方面考虑，选择印度这个租客的理由不如选第二个充分。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

win7

一个铜板变两个 发表于 2021-3-16 08:50
个人建议，第二个，原因如下：
1. 单亲母亲做兼职，这个很正常，因为很多时间需要照顾孩子，所以不能全职。 ...

按照你的建议就怕到时楼主的一个比特币真的变成一个铜板了

Daniel1983

谢谢大家中肯的建议。我们也在问问中介意见

Daniel1983

一个铜板变两个 发表于 2021-3-16 08:50
个人建议，第二个，原因如下：
1. 单亲母亲做兼职，这个很正常，因为很多时间需要照顾孩子，所以不能全职。 ...

其实我也有这样的想法。感谢感谢????

网板老吧

不选任何弱视群体，和能从政府拿钱的人，除非是牛奶金。选完整的家庭，以后扯皮的概率小些，即使扯皮你们至少在同一平面，不会有明显偏向。

一个铜板变两个

win7 发表于 2021-3-16 07:29
按照你的建议就怕到时楼主的一个比特币真的变成一个铜板了

首先，我没有说一定选哪个，而是做了分析，然后给个分析的结果。

第二，麻烦您说明一下您的理由和因果逻辑关系，这样论坛里的朋友们可以讨论一下嘛。我也希望有不同的声音，看看大家是如何推导各自的结论的。谢谢。

z_denise

都不好，为什么排除从新西兰移民来的？素质肯定比这个高多了

网板老吧

z_denise 发表于 2021-3-16 09:23
都不好，为什么排除从新西兰移民来的？素质肯定比这个高多了

这些刚来的其实只是个说辞，就是失业呗，暂时没工作的美化说法。澳洲封国都多久了，则么个刚来法。

alexaxis

z_denise 发表于 2021-3-16 09:23
都不好，为什么排除从新西兰移民来的？素质肯定比这个高多了

新移民不稳定，找了不同的工作就搬家了

yoyo8yoyo

再等等第三组

XPBEAR

从来不考虑印度人。不是歧视。。85%都是渣。。。。

Daniel1983

Application 4:

Lisa (53yrs) and 1 x child (6yrs)
Lisa receives Foster Carer payments from Centrelink of $1,671 per fortnight for her great niece who is in her care under Department of Families Fairness & Housing (DFFH). DFFH will also pay the bond and first months rent.
Lisa is separating from her partner. They currently live in Thomastown and are renting through an agent. The property manager advised that they pay $390 per week and those payments are made on time. They maintain the property in a clean and tidy condition.
She works on a part time basis as a disability support worker in Reservoir earning $51,000 p.a. She has been with the same company for the past 11 years
No Pets.

benny2002

再等等。

网板老吧

Daniel1983 发表于 2021-3-16 09:35
Application 4:

Lisa (53yrs) and 1 x child (6yrs)

奇怪的组合，居然父母没有一方监护小孩，潜在未知风险不小。

melmonash

还是再等等

小胖子吃辣肉面

个人觉得都可以

Melangel2015

一个铜板变两个 发表于 2021-3-16 08:50
个人建议，第二个，原因如下：
1. 单亲母亲做兼职，这个很正常，因为很多时间需要照顾孩子，所以不能全职。 ...

分享得很好

一个铜板变两个

Daniel1983 发表于 2021-3-16 08:05
Application 4:

Lisa (53yrs) and 1 x child (6yrs)

如果这样的话，那我先前的reasoning再加两条。

第一，这位大妈工作地和租住地离得很近，长租的可能性很大。

第二，即使没有那个小孩，她的收入也是不错的，part time disability care可以有这么多的收入的。

多说一句小孩：根据澳洲的法律， 如果家长双方都放弃监护权，那么直系亲属可以监护，而且一旦判决，法院通常不会再次开庭，改判监护权。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

yook

我认为Centrelink的残疾补助，比工作收入稳定多了。

弥漫花少

都不要 必须看收入 再等等！告诉中介至少一个是全职工作 月收入Over6k，看出来你是要通过中介出租你的房子。新政策对房东很不友好。穷人事情多告诉你 如果遇到刁钻的房客 你就等着各种每个月收不到全款房租的准备吧

919

2

nemodory

再等等，找完整家庭，稳定收入的。

tpp911

等第三组第四组在选择吧

soguud

网板老吧 发表于 2021-3-16 09:08
不选任何弱视群体，和能从政府拿钱的人，除非是牛奶金。选完整的家庭，以后扯皮的概率小些，即使扯皮你们至 ...

同意。这种群体不赖账则已，一旦赖账，法庭判决都没用的。