悉尼房子涨得恐怖，等那个印花税转房产税表决了还要涨

语过添情

个人愚见，法案没通过买家信心会涨。
通过的话更会短时间内（至少1年）引起抢房潮流

SOSHELPPLZ

只有傻子才会觉得通过房产税后会涨。

房产税本质就是把房子变成负债了。

原本房子付清后就能完全拥有，属于资产分类中的非负债资产。房产税将直接改变这个性质将之变成负债资产。

连这个帐都算不清楚的人不可能保有财富的。

铁板烧

不是房子涨了，是钱不值钱了

simonwww

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 11:16
只有傻子才会觉得通过房产税后会涨。

房产税本质就是把房子变成负债了。

话不能说的这么绝对。房产税开始之后，可以交印花税的房子一定会暴涨。因为房子选择了房产税之后所有买卖都只能交房产税，而之前印花税的房子才是王道。

chinahare

楼主挺直接，通不通过都是要涨

SOSHELPPLZ

simonwww 发表于 2021-3-14 11:18
话不能说的这么绝对。房产税开始之后，可以交印花税的房子一定会暴涨。因为房子选择了房产税之后所有买卖 ...

所以我说那样的人会无法保有财富。

因为它看不清大势和不明白资产类别的性质改变。
当允许政府将手伸进自己的一个资产口袋随时拿钱（税率随时可以调整）时，这个后续的债务和支出就是我们不可控的了。


我当初从美国回来澳洲的时候，就是觉得澳洲的体制更左一点，更保护所有人的资产安全。然而近年澳洲的各项法制制度有加速向美国靠拢的趋势。
完全明白政府提出这个的目的是为了将债务货币化，提高融资能力和政府可支付的资金，这样子政府有更多钱做更多事。但这其实本质上削弱了社会的公平性，社会的差距会进一步拉大，透支了居民实际可支配收入，以后所有人都背上一个可持续的房产税债务，生生世世无穷尽，其实就和美国那样没有保障的社会一样， 所有人者将不得多预留出更多风险资金，减少消费。

这个房产税收取后，个人财富会减少，政府收入增加。

政府新增加这么多收入后，会好好使用吗？我不知道，因为这后续有一系列监管和使用问题，影响因素太多。

但对于个人来说，是毫无疑问的收益减少了，原本的房产的抗通胀能力被硬生生又挖掉了一个百分比变成债务需要每年上交

chinahare

结论赞同，不过跟通不通过法案关系不大，长期看大多数产品的价格都是要涨的，房子也不例外

jacsonlin

和税没关系，最近美国房子照样疯了。

笑和尚

多虑了。一切看美元指数的趋势，现在美元在转强，一切有待改变。

ekom

最近多空又开始蠢蠢欲动了，去年也没见谁讨论这些

Wudiying

simonwww 发表于 2021-3-14 11:18
话不能说的这么绝对。房产税开始之后，可以交印花税的房子一定会暴涨。因为房子选择了房产税之后所有买卖 ...

simonwww

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 11:30
所以我说那样的人会无法保有财富。

因为它看不清大势和不明白资产类别的性质改变。

这部分同意，房产税对于投资属性来说可以算是利好的，但是对于抗通货膨胀性和房子本身资产属性都是不利好的。毕竟地价✖️税率，两个都是政府决定，买家完全没有任何power。澳洲就是在走美国的路，先用低税率低门槛诱惑大家上船，开船之后离岸就没有任何退路了船长说啥就是啥

大头爸爸

大胆猜测高价区的House交易肯定还是付印花税的居多，因为要考虑将来卖房的时候买家可能不喜欢交房产税。低价区和公寓房可能选择房产税的多，因为地价本身也不高，平摊下来之后每年也没多少，而且投资房的还可以退个税之类的

naralxj

记得当然刚刚推出opal card的时候，口口声声说车票更便宜了吗？现在如果还允许使用weekly pass，还有多少人会使用opal card.

oz2014

就喜欢楼主这个直接的态度，其实主贴可以简化成4个字，其它的内容都是浮云

tortle

同等条件，我会选印花税房子，或者条件差一点但是印花税的房子。
想自已的房子升值，还是付印花税吧

chinahare

naralxj 发表于 2021-3-14 11:42
记得当然刚刚推出opal card的时候，口口声声说车票更便宜了吗？现在如果还允许使用weekly pass，还有多少人 ...

Weekly pass也可以涨价

naralxj

chinahare 发表于 2021-3-14 11:54
Weekly pass也可以涨价

算法大大不一样了，weekly pass在买的时候你就已经知道你这周的上限了。

雾沉半垒

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 11:16
只有傻子才会觉得通过房产税后会涨。

房产税本质就是把房子变成负债了。

付清也不能完全拥有啊，有council rate有water fixed charge，虽然数字不大，但是本质和房产税一样，只要拥有房产就有要交这钱。而且council rate的计算公式里有个变量也是land value

caesar6668

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 10:16
只有傻子才会觉得通过房产税后会涨。

房产税本质就是把房子变成负债了。

一个房产税就把房子变负债了。。。。。。

啧啧啧。。。。这想法牛????牛！

政府把房产变负债有什么好处？  负债房产减少流通政府是能多收税还是少收税？

不要信口开河，人云亦云，遗产房也有遗产税，没看谁把遗产房当负债的

banana4apple

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-14 11:16
只有傻子才会觉得通过房产税后会涨。

房产税本质就是把房子变成负债了。

短期内会有一个跳涨，大概两年吧，三年后会到达新的平衡点，十年看对房子价格没有实质影响

David7

一点小钱左右不了大局，跟什么3月底房价断崖的狗屁理论一样。空军的意淫而已。

dingyipu

雾沉半垒 发表于 2021-3-14 12:13
付清也不能完全拥有啊，有council rate有water fixed charge，虽然数字不大，但是本质和房产税一样，只要 ...

水电费垃圾费和tax本质怎么可能一样

symeteor

我肯定选房产税的房子啊
作为自住房，买个150万的房子，印花税8万左右了。我选房产税，把这8万加到房子上不更好？而且澳洲平均家庭7年换一次房子，7年我缴纳的房产税是远低于印花税的。

wenhuajin

第一次听说房价跟税务有关。 大部分人都是要买来自住的。 供需关系什么政策都变不了

alphabeta

symeteor 发表于 2021-3-14 12:21
我肯定选房产税的房子啊
作为自住房，买个150万的房子，印花税8万左右了。我选房产税，把这8万加到房子上不 ...

才7年？很多区自住的独立屋都是隔了30多年才再次上市的

BillyBlue

政府不会让房价跌的，这个对经济的影响没一个政党能承受得起

banana4apple

symeteor 发表于 2021-3-14 13:21
我肯定选房产税的房子啊
作为自住房，买个150万的房子，印花税8万左右了。我选房产税，把这8万加到房子上不 ...

大部分人都会做出这种选择，所以短期内一定跳涨

symeteor

alphabeta 发表于 2021-3-14 13:46
才7年？很多区自住的独立屋都是隔了30多年才再次上市的

但是你真么知道这些30年的房子的户主，没有投资房呢？他们投资房的出售周期又是多久？

所以只能相信官方数据，平均每7年换一次

sailojai

太貴了， 悉尼都沒有國內些同胞給力