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[其他讨论] 关于维州3月底的新的出租法规，各位房东们都是如何应对的？ [复制链接]

gikilin

布鞋族

发表于 2021-3-12 17:00 |显示全部楼层

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3月29日的维州新出租法规就要执行了，感觉对房东们的开支影响会蛮大的。比如说客厅必须要有节能暖气，另外每年需要service烟雾报警器，每两年都必须做gas和electricial的inspection并提供certificate，我大概咨询了一下，做一次gas检查大概4百刀，electrical差不多3百，特别是旧房子的检查，不查不知道，一查就非常多问题，我有认识的不少房东，gas查完之后，要不是暖气被decommission，或者就是漏煤气需要紧急维修，各种问题。当然不检查的话，不代表问题不存在

，只是感觉这样算下来，一年房东又要花不少费用。

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-12 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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算下来要多花多少呢？

tianne

银靴族

发表于 2021-3-12 17:36 来自手机 |显示全部楼层

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所以这是要薅羊毛，割大地破房韭菜？

tu-tu

木屐族

发表于 2021-3-12 19:38 |显示全部楼层

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我有个房子做过电的，249一次，查出来很多小问题，再付了800刀修好。

ken1huang

银靴族

发表于 2021-3-12 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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感觉就是给房东压力

cici1089

布鞋族

发表于 2021-3-12 19:57 |显示全部楼层

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房东压力大了，然后就会大家一起涨房租，到头来，还是租客自己买单

aliali

布鞋族

发表于 2021-3-12 20:50 |显示全部楼层

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现在正在有租客的房子也需要弄这些么？没暖气的还得给人家按暖气？

gikilin

布鞋族

发表于 2021-3-13 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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aliali 发表于 2021-3-12 20:50
现在正在有租客的房子也需要弄这些么？没暖气的还得给人家按暖气？

租客不要求还好但要求了就需要提供而且是fixed heater，不能提供携带式的

gikilin

布鞋族

发表于 2021-3-13 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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cici1089 发表于 2021-3-12 19:57
房东压力大了，然后就会大家一起涨房租，到头来，还是租客自己买单

问题是现在出租市场也不行基本上都是降租才能租出去

库克风飞扬

银靴族

发表于 2021-3-13 06:49 来自手机 |显示全部楼层

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gikilin 发表于 2021-3-13 00:50
租客不要求还好但要求了就需要提供而且是fixed heater，不能提供携带式的

这个很坑爹，可以直接装空调么？空调暖气不比hearer香么？

williamstep

银靴族

发表于 2021-3-13 08:34 |显示全部楼层

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service烟雾报警器这个搞笑了，我直接扔了换新的不就得了

williamstep

银靴族

发表于 2021-3-13 08:36 |显示全部楼层

还出租个什么劲啊，赶紧卖房大家一起把房地产搞崩盘算了

这是变相给水暖工找活干

好奇号火星车

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-13 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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那还能怎么应对？花钱呗

xiaohaoji

皮靴族

发表于 2021-3-13 09:36 |显示全部楼层

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不知道新州会不会跟上。。。fixed heater没必要吧，房东自己家可能都没有的。。。

shyangying

铜靴族

发表于 2021-3-13 09:46 |显示全部楼层

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上海每年查煤气和电都是免费的，

gikilin

布鞋族

发表于 2021-3-13 15:01 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-3-13 06:49
这个很坑爹，可以直接装空调么？空调暖气不比hearer香么？

新规有说，需要两年内全部换成energy efficient fixed heater，space heater和ducted heater算，空调不知道算不算

gikilin

布鞋族

发表于 2021-3-13 15:03 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2021-3-13 08:34
service烟雾报警器这个搞笑了，我直接扔了换新的不就得了

其实就是test能不能工作，不工作就得换货换电池

pancreative

布鞋族

发表于 2021-3-13 15:26 |显示全部楼层

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去他妈的，全部改成线下交易，都自己来

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-3-13 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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williamstep 发表于 2021-3-13 08:34
service烟雾报警器这个搞笑了，我直接扔了换新的不就得了

我理解换新的更贵，因为还是要有资质的人安装出证书的，房东自己安装的是不符合法规的。找有资质的人安装一个新的应该比请他检查一下贵吧。

liaotang

铜靴族

发表于 2021-3-13 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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我是暂时不理。

hanpeng

皮靴族

发表于 2021-3-14 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2021-3-13 15:29
我理解换新的更贵，因为还是要有资质的人安装出证书的，房东自己安装的是不符合法规的。找有资质的人安装 ...

烟雾报警器的检查没说要licensed人做，房东自己完全可以检查。

coffee_bean

银靴族

发表于 2021-3-14 10:38 来自手机 |显示全部楼层

hanpeng 发表于 2021-3-14 10:05
烟雾报警器的检查没说要licensed人做，房东自己完全可以检查。

Rental provider is responsible for ensuring smoke alarms are tested according to manufacturer's instructions at least once every 12 months.

法规是这样描述的，所以我的理解是需要有证据证明房东已经按照instructions测试过，这个第三方的有资质的人检查后出的发票，就是个合格的证明材料，房东自己检查，我不知道这个算不算合格的证明材料。