[行情讨论] 公寓，是抵抗不了通胀的，House才是王道 [复制链接]

发表于 2021-3-12 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由好奇号火星车于 2021-3-12 09:43 编辑

现在这个时候还鼓吹买公寓，不是脑子坏了，就是用心叵测。
且不说澳洲这些年公寓的质量有多差，也不说周扒皮一般的物业，敲骨吸髓。
随着时间的推移，公寓老化，老公寓的维修维护费，就是一个沉重的包袱。公寓没有土地，光有砖头。土地是不会贬值的，但是砖头会。土地是group title，维修维护都得集体协商讨论，吃大锅饭，鸡飞狗跳的，还不够闹心的。
这些年公寓越盖越多，但是人口是不会无限增长的。北京，上海，都已经连续几年出现人口下降。大城市的承载力是有限的。
指望澳洲人像香港人一样，拥挤的生活，那是不可能的。澳洲人对于大城市的拥挤的容忍程度，是非常低的。悉尼现在500多万人，基本上已经到了极限。不会因为公寓盖的更多，人口就增长更多。
澳洲没有制造业，不需要供应链上下游协作，没有必要一定要在某个地方生产。服务业，金融业等等，很多岗位在疫情下被证明，是可以work from home的，没有必要都在CBD,甚至没有必要都在悉尼。
抵抗通胀，只有土地能做到。house有私人名头的土地地契，也只有house才能抵御通胀。并且这个house还得在大城市才行，偏远地区也不行。

tompeng1990

草鞋族

发表于 2021-3-12 09:27 |显示全部楼层

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说的都对，奈何千人千面，不是所有人都得买house都买得起house，大方向是对的，怎么走还得看个人

六镇起义

发表于 2021-3-12 09:41 |显示全部楼层

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公寓买一个大开发商合理折扣自住未尝不可搬离去house之后留着负扣税也勉勉强强但我不会加仓再买第二个公寓

Gzeric

发表于 2021-3-12 11:04 |显示全部楼层

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有海景的公寓和偏远地区的house，还是海景公寓值钱。

哎呀芒果

发表于 2021-3-12 11:08 |显示全部楼层

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没必要喷别人，每个人都有自己的选择。有些人就是不想住house。而且现在house 溢价严重

zhouzhiwdd

发表于 2021-3-12 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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所有人都盯着耗子的时候，不就是应该投公寓了吗

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J.Y.

发表于 2021-3-12 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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太极端了公寓确实有种种不好但是地理位置和便利程度还是比house强只是目前市场上供应量太大了价格上不来但这几年新开工数量远不及当年所以被公寓套住的不用着急市场会慢慢调节的

2013whyregister

发表于 2021-3-12 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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北京上海是中央限制人口流入。不限制，房价早上天了。日本人口一直人口负曾张，东京人口房价一直升。

iuij

铜靴族

发表于 2021-3-12 11:58 |显示全部楼层

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楼主估计是吞了很多地皮的开发商吧

mdlp

发表于 2021-3-12 11:58 |显示全部楼层

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strata就是头羊所有维修报价比house报价高不知道多少。。。。。。
strata manager真的是个肥差事啊

show

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发表于 2021-3-12 12:03 |显示全部楼层

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说的对，有钱就买带地的豪宅。

michael128

发表于 2021-3-12 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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按你这么说只能买大地破房啊，买个豪宅干什么，1，2百万盖的房子还不是越住越旧，房子越大维修起来就越贵。最好地皮价值几百万，破房子几万块都不值的那种最划算了，是不是？

echomomo

铜靴族

发表于 2021-3-12 12:11 |显示全部楼层

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国内条件好了，很多人不愿意留下了，但澳洲还是有很多拉美中东那些乱的地方的人想来的，一般学生签证， working holiday的挺多的，如果悉尼的市场都彻底垮了，澳洲也就这样了，只能愿赌服输吧

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-3-12 12:11 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-3-12 10:58
strata就是头羊所有维修报价比house报价高不知道多少。。。。。。
strata manager真的是个肥差事啊 ...

他们只找固定的几个关系户做服务，确实很肥。

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-3-12 12:12 |显示全部楼层

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echomomo 发表于 2021-3-12 11:11
国内条件好了，很多人不愿意留下了，但澳洲还是有很多拉美中东那些乱的地方的人想来的，一般学生签证， wo ...

大部分拿不到身份的，不是不愿意留下

zzz

银靴族

发表于 2021-3-12 12:12 |显示全部楼层

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翻了一下出租屋广告，实在太多了，一个区都几百上千套待租。

Xenabear

银靴族

发表于 2021-3-12 12:13 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-3-12 10:58
strata就是头羊所有维修报价比house报价高不知道多少。。。。。。
strata manager真的是个肥差事啊 ...

是啊，而且house你修自己家的就可以了，或者你觉得不要紧的不修都可以。但公寓邻居有什么要修的，如果是strata的范围内，你也要出钱，都算strata fee 里大家要平摊

echomomo

铜靴族

发表于 2021-3-12 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-3-12 11:58
strata就是头羊所有维修报价比house报价高不知道多少。。。。。。
strata manager真的是个肥差事啊 ...

现在strata越来越规范了，可以自己加入业主委员会，很多中国人买的多的盘，业主们参与管理的都不错，不满意就换strata管理，现在他们也有竞争了

Timae

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发表于 2021-3-12 12:17 |显示全部楼层

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悉尼现在500多万人，基本上已经到了极限

不同意啊，莫总都说了明年发水签证，换句话说只要是活人，能干活都给PR

到时候1000万不是梦

Timae

头像被屏蔽

发表于 2021-3-12 12:19 |显示全部楼层

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Gzeric 发表于 2021-3-12 11:04
有海景的公寓和偏远地区的house，还是海景公寓值钱。

消费目标群体不一样

海景公寓是给富豪的，钱多溢出买一套房看海景

偏远house是给工薪阶级希望翻身的

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-12 12:22 |显示全部楼层

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存在即合理？

mdlp

发表于 2021-3-12 12:25 |显示全部楼层

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echomomo 发表于 2021-3-12 12:14
现在strata越来越规范了，可以自己加入业主委员会，很多中国人买的多的盘，业主们参与管理的都不错， ...

根本不是靠几个人的strata committee跟本没用绝大部分住户都是不管事的还有一堆租客
unit越多越麻烦，想换strata 哼哼签名超过80%再谈。。。。

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chenlongjie111

发表于 2021-3-12 12:26 |显示全部楼层

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这还要楼主大喊大叫么，正常智商的人都知道，你看看现在的老Unit的价位就是二十年后现在新公寓的价位，和同一个区的House比一下差距太明显

asschemer007

银靴族

发表于 2021-3-12 12:41 |显示全部楼层

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Timae 发表于 2021-3-12 11:19
消费目标群体不一样

海景公寓是给富豪的，钱多溢出买一套房看海景

记住一句话: "赚有钱人的钱更容易" !

坚持不懈的

Timae

头像被屏蔽

发表于 2021-3-12 12:43 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-3-12 12:41
记住一句话: "赚有钱人的钱更容易" !

嗯，这个同意的

juntz

发表于 2021-3-12 12:48 |显示全部楼层

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价格会去向合理区间的，当悉尼house起到两三百万的时候，同一地区公寓卖到一百万也不是没可能啊

chenlongjie111

发表于 2021-3-12 13:34 |显示全部楼层

burwood和eastwood都基本3个m，老公寓还是60万到70万

buyongba

发表于 2021-3-12 14:06 |显示全部楼层

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公寓理论上也是有地的不是吗？一块一千万的地盖一百套公寓，那每个公寓的地就是十万啊。不过这个十万不是独立的地，只能算作股份地

对你爱不完