这波暴涨会何时结束 如何结束？

hj.l

似乎一过January这个holiday month 从二月开始房价突然就飙升了10-20% 山区和上北涨幅惊人
这波暴涨会何时如何结束呢？会几年横盘还是下半年突然暴跌？

利率因素：
2020年3月cash rate从0.75下降到0.25
但似乎市场仍有恐慌情绪 量跌价平
到了年底 2020年11月 cash rate又降到0.1
一过年 一顿暴涨

放水因素：
各种补贴和QE

供需关系：
Listing数量仍然是四年内最低
买家需求大房
之后listing 会迅速上涨嘛？什么时候？
过剩的买家什么时候会被消化？

总有刁民要害朕

“这场残暴的欢愉，终将以残暴终结“

benny2002

主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。

利率只要涨一点点，房价立刻崩盘。

momohan

会有2年以上， 房产不是股市， 你让奔跑的大象急停不大可能， 况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的， 目前就业， 经济都不好， 房产是龙头，政府不可能损害这个的。

fiony

不是房价暴涨，而是大家预期还没调整好。等大家都觉得是正常价格了，暴涨自然就结束了。

catherine_wen

就说印了这么多钱怎么消化掉吧？不觉得物价也涨了不少嘛？

逆鳞龍

momohan 发表于 2021-3-10 10:05
会有2年以上， 房产不是股市， 你让奔跑的大象急停不大可能， 况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的 ...

这个比喻很精辟

企鹅男孩

现在的利率，房租比利息高一大截，只要买得起，买自主房比租房合算，投资房买来房租比利息还高，这是很不合理的。

我觉得会一直要涨到两者接近，或者有升息的确切消息，才会停下来。

chenlongjie111

好多区都没回到17年的高位，谈何暴涨，只不过是技术性回调而已，你看从10到17年这波，这才叫暴涨。

yybsn

从降息来看，我认为应该很快就结束了，按道理说，房价暴涨的时候，银行对于降息是非常谨慎的，现在房价暴涨的情况下，银行还降息，说明市场其实是不好的，需要降息刺激，恰恰说明了这种暴涨的不确定性和难以维持。

下一步，应该在今年内，房价就会停止甚至降落

MU

都是砖家

chenlongjie111

悉尼house的供应量只有悉尼总家庭的一半，只要另外的50%的家庭有想换House，house就要涨，现在新增的house跟总house数量比，可以忽略不计。补充一下，现在悉尼差不多两百万个家庭，一百万个House，每年新增house一万多套

kllshu

涨到均价1000万自己就结束了，。，不要担心

banana4apple

benny2002 发表于 2021-3-10 09:58
主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。

利率只要涨一点点，房价立刻崩盘。 ...

刚刚说了至少2024年前不会涨息，而且for rate rise to have any material impact on housing price, at least 100 basis point is required.

chenlongjie111

还有一点，你们看18，19年房价跌，但好房子根本人家就不会拿出来卖，拿出来卖的房子自然有个种缺陷，当然价格会比较低，因此导致一个假象，房价跌了

macro

股票价格制约因素是PE，虽然像阿里、京东、亚马逊这些公司前期都是极高PE或者PE为负，但最终还是受PE指标制约。房价其实也一样，涨不涨，最终还是取决于收入和利息。澳洲房价几十年来的上涨的其实也是伴随着降息，20多年前利息应该还是10%以上吧。但现在收入增长乏力，利息基本已经降无可降，房价可能在目前低息下还会上涨，但空间很有限。对于自住房，如果能在溢价不多的情况下可以买入。但最好不要高溢价，否则一套又是很多年。