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[自购小窝] 这波暴涨会何时结束如何结束？ [复制链接]

hj.l

草鞋族

发表于 2021-3-10 09:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 hj.l 于 2021-3-10 10:07 编辑

似乎一过January这个holiday month 从二月开始房价突然就飙升了10-20% 山区和上北涨幅惊人
这波暴涨会何时如何结束呢？会几年横盘还是下半年突然暴跌？

利率因素：
2020年3月cash rate从0.75下降到0.25
但似乎市场仍有恐慌情绪量跌价平
到了年底 2020年11月 cash rate又降到0.1
一过年一顿暴涨

放水因素：
各种补贴和QE

供需关系：
Listing数量仍然是四年内最低
买家需求大房
之后listing 会迅速上涨嘛？什么时候？
过剩的买家什么时候会被消化？

总有刁民要害朕

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发表于 2021-3-10 09:55 |显示全部楼层

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“这场残暴的欢愉，终将以残暴终结“

benny2002

铜靴族

发表于 2021-3-10 09:58 |显示全部楼层

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主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。

利率只要涨一点点，房价立刻崩盘。

momohan

银靴族

发表于 2021-3-10 10:05 |显示全部楼层

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会有2年以上，房产不是股市，你让奔跑的大象急停不大可能，况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的，目前就业，经济都不好，房产是龙头，政府不可能损害这个的。

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fiony

铜靴族

发表于 2021-3-10 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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不是房价暴涨，而是大家预期还没调整好。等大家都觉得是正常价格了，暴涨自然就结束了。

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catherine_wen

皮靴族

发表于 2021-3-10 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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就说印了这么多钱怎么消化掉吧？不觉得物价也涨了不少嘛？

逆鳞龍

头像被屏蔽

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发表于 2021-3-10 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-3-10 10:05
会有2年以上，房产不是股市，你让奔跑的大象急停不大可能，况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的 ...

这个比喻很精辟

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-3-10 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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现在的利率，房租比利息高一大截，只要买得起，买自主房比租房合算，投资房买来房租比利息还高，这是很不合理的。

我觉得会一直要涨到两者接近，或者有升息的确切消息，才会停下来。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 10:16 |显示全部楼层

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好多区都没回到17年的高位，谈何暴涨，只不过是技术性回调而已，你看从10到17年这波，这才叫暴涨。

yybsn

银靴族

发表于 2021-3-10 10:27 |显示全部楼层

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从降息来看，我认为应该很快就结束了，按道理说，房价暴涨的时候，银行对于降息是非常谨慎的，现在房价暴涨的情况下，银行还降息，说明市场其实是不好的，需要降息刺激，恰恰说明了这种暴涨的不确定性和难以维持。

下一步，应该在今年内，房价就会停止甚至降落

白金靴族

发表于 2021-3-10 10:37 |显示全部楼层

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都是砖家

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 10:38 |显示全部楼层

悉尼house的供应量只有悉尼总家庭的一半，只要另外的50%的家庭有想换House，house就要涨，现在新增的house跟总house数量比，可以忽略不计。补充一下，现在悉尼差不多两百万个家庭，一百万个House，每年新增house一万多套

kllshu

银靴族

发表于 2021-3-10 10:40 |显示全部楼层

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涨到均价1000万自己就结束了，。，不要担心

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-10 10:42 |显示全部楼层

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benny2002 发表于 2021-3-10 09:58
主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。

利率只要涨一点点，房价立刻崩盘。 ...

刚刚说了至少2024年前不会涨息，而且for rate rise to have any material impact on housing price, at least 100 basis point is required.

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 10:45 |显示全部楼层

还有一点，你们看18，19年房价跌，但好房子根本人家就不会拿出来卖，拿出来卖的房子自然有个种缺陷，当然价格会比较低，因此导致一个假象，房价跌了

macro

金靴族

发表于 2021-3-10 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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股票价格制约因素是PE，虽然像阿里、京东、亚马逊这些公司前期都是极高PE或者PE为负，但最终还是受PE指标制约。房价其实也一样，涨不涨，最终还是取决于收入和利息。澳洲房价几十年来的上涨的其实也是伴随着降息，20多年前利息应该还是10%以上吧。但现在收入增长乏力，利息基本已经降无可降，房价可能在目前低息下还会上涨，但空间很有限。对于自住房，如果能在溢价不多的情况下可以买入。但最好不要高溢价，否则一套又是很多年。