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[自购小窝] 这波暴涨会何时结束 如何结束? [复制链接]

发表于 2021-3-10 09:50 |显示全部楼层
此文章由 hj.l 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hj.l 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hj.l 于 2021-3-10 10:07 编辑

似乎一过January这个holiday month 从二月开始房价突然就飙升了10-20% 山区和上北涨幅惊人
这波暴涨会何时如何结束呢?会几年横盘还是下半年突然暴跌?

利率因素:
2020年3月cash rate从0.75下降到0.25
但似乎市场仍有恐慌情绪 量跌价平
到了年底 2020年11月 cash rate又降到0.1
一过年 一顿暴涨

放水因素:
各种补贴和QE

供需关系:
Listing数量仍然是四年内最低
买家需求大房
之后listing 会迅速上涨嘛?什么时候?
过剩的买家什么时候会被消化?
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发表于 2021-3-10 09:55 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“这场残暴的欢愉,终将以残暴终结“

发表于 2021-3-10 09:58 |显示全部楼层
此文章由 benny2002 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 benny2002 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。

利率只要涨一点点,房价立刻崩盘。

发表于 2021-3-10 10:05 |显示全部楼层
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会有2年以上, 房产不是股市, 你让奔跑的大象急停不大可能, 况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的, 目前就业, 经济都不好, 房产是龙头,政府不可能损害这个的。

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发表于 2021-3-10 10:06 来自手机 |显示全部楼层
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不是房价暴涨,而是大家预期还没调整好。等大家都觉得是正常价格了,暴涨自然就结束了。

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发表于 2021-3-10 10:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 catherine_wen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 catherine_wen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就说印了这么多钱怎么消化掉吧?不觉得物价也涨了不少嘛?
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发表于 2021-3-10 10:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 逆鳞龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 逆鳞龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
momohan 发表于 2021-3-10 10:05
会有2年以上, 房产不是股市, 你让奔跑的大象急停不大可能, 况且房产稀释新印的钱减少流动性是政府需要的 ...

这个比喻很精辟

发表于 2021-3-10 10:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 企鹅男孩 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 企鹅男孩 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在的利率,房租比利息高一大截,只要买得起,买自主房比租房合算,投资房买来房租比利息还高,这是很不合理的。

我觉得会一直要涨到两者接近,或者有升息的确切消息,才会停下来。

发表于 2021-3-10 10:16 |显示全部楼层
此文章由 chenlongjie111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenlongjie111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好多区都没回到17年的高位,谈何暴涨,只不过是技术性回调而已,你看从10到17年这波,这才叫暴涨。

发表于 2021-3-10 10:27 |显示全部楼层
此文章由 yybsn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yybsn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
从降息来看,我认为应该很快就结束了,按道理说,房价暴涨的时候,银行对于降息是非常谨慎的,现在房价暴涨的情况下,银行还降息,说明市场其实是不好的,需要降息刺激,恰恰说明了这种暴涨的不确定性和难以维持。

下一步,应该在今年内,房价就会停止甚至降落

发表于 2021-3-10 10:37 |显示全部楼层
此文章由 MU 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都是砖家
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发表于 2021-3-10 10:38 |显示全部楼层
此文章由 chenlongjie111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenlongjie111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼house的供应量只有悉尼总家庭的一半,只要另外的50%的家庭有想换House,house就要涨,现在新增的house跟总house数量比,可以忽略不计。补充一下,现在悉尼差不多两百万个家庭,一百万个House,每年新增house一万多套

发表于 2021-3-10 10:40 |显示全部楼层
此文章由 kllshu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kllshu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨到均价1000万自己就结束了,。,不要担心

发表于 2021-3-10 10:42 |显示全部楼层
此文章由 banana4apple 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 banana4apple 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
benny2002 发表于 2021-3-10 09:58
主要还是看利率。现在房价跟利率紧密捆绑。

利率只要涨一点点,房价立刻崩盘。 ...

刚刚说了至少2024年前不会涨息,而且for rate rise to have any material impact on housing price, at least 100 basis point is required.

发表于 2021-3-10 10:45 |显示全部楼层
此文章由 chenlongjie111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenlongjie111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还有一点,你们看18,19年房价跌,但好房子根本人家就不会拿出来卖,拿出来卖的房子自然有个种缺陷,当然价格会比较低,因此导致一个假象,房价跌了

发表于 2021-3-10 10:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 macro 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 macro 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
股票价格制约因素是PE,虽然像阿里、京东、亚马逊这些公司前期都是极高PE或者PE为负,但最终还是受PE指标制约。房价其实也一样,涨不涨,最终还是取决于收入和利息。澳洲房价几十年来的上涨的其实也是伴随着降息,20多年前利息应该还是10%以上吧。但现在收入增长乏力,利息基本已经降无可降,房价可能在目前低息下还会上涨,但空间很有限。对于自住房,如果能在溢价不多的情况下可以买入。但最好不要高溢价,否则一套又是很多年。
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发表于 2021-3-10 10:51 |显示全部楼层
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既然是自住房,就不存在套不套,自己喜欢就好

发表于 2021-3-10 10:53 |显示全部楼层
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利率涨起来  房价就会收敛。

发表于 2021-3-10 11:07 |显示全部楼层
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经济不景气,利率应该不会涨起来,虽然看起来现在房价在上涨,但其实市场是不支持的,有政府和各种财阀的影子在后面,所以,现在卖房是好时节,不是买房的好机会。

发表于 2021-3-10 11:16 |显示全部楼层
此文章由 chenlongjie111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenlongjie111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
而且现在市场好房子也少,像parramatta 的house只有零星几个,看上去也都又老又旧,近一年多,基本一个月一个

发表于 2021-3-10 11:35 |显示全部楼层
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我是觉得这波上涨不可持续,静观其变。
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发表于 2021-3-10 11:37 |显示全部楼层
此文章由 ydon8102 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ydon8102 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没人知道,要是都知道,都发财了。还用在这里逛论坛?

发表于 2021-3-10 11:50 |显示全部楼层
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这波上涨是本地人推动的, 等疫情边境解封之后海外投资涌入再涨一波, 然后就差不多了

发表于 2021-3-10 12:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Koala_nj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Koala_nj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房产税是刹车

发表于 2021-3-10 12:41 |显示全部楼层
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MU 发表于 2021-3-10 10:37
都是砖家

岂止 - - 都是tmd双砖 !
我非礼拿衣服 请有话好好说

发表于 2021-3-10 12:46 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 banana4apple 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 banana4apple 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Koala_nj 发表于 2021-3-10 12:27
房产税是刹车

恰恰相反,是油门
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发表于 2021-3-10 13:20 |显示全部楼层
此文章由 ywolf 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ywolf 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:16
好多区都没回到17年的高位,谈何暴涨,只不过是技术性回调而已,你看从10到17年这波,这才叫暴涨。 ...

独立屋,悉尼范围内没觉得好多区呀?能不能举几个区看看,我怎么感觉各区都创新高了~统计数据不是说开年后这波是是2003之后涨最快的

发表于 2021-3-10 13:30 |显示全部楼层
此文章由 四明布衣 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 四明布衣 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天知,地知,就是没人知,否则人人都发财了!

发表于 2021-3-10 13:34 |显示全部楼层
此文章由 alphabeta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨得越快,离横盘甚至大跌就越近了
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发表于 2021-3-10 13:45 |显示全部楼层
此文章由 对你爱不完 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 对你爱不完 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:38
悉尼house的供应量只有悉尼总家庭的一半,只要另外的50%的家庭有想换House,house就要涨,现在新增的house ...

你这算数叫人脑子嗡嗡的
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