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铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 15:55 |显示全部楼层

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请问各位，如果银行估价61万的投资房unit. 通常卖价应该是多少啊？请各位不吝赐教！

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2021-3-8 15:58 |显示全部楼层

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系统自动估价只有一点参考价值。

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AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-3-8 15:58 |显示全部楼层

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50不能再多了

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铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 15:59 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2021-3-8 15:58
系统自动估价只有一点参考价值。

那实际卖价是怎么算出来的啊？

铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 16:00 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2021-3-8 15:58
50不能再多了

为什么啊？

铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 16:34 |显示全部楼层

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通常银行估价是否低于卖价？

wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-3-8 16:57 |显示全部楼层

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卖价和这种银行估价并没有什么直接关系。。。这玩意只影响你的贷款而已

卖价完全取决于卖家

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铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 18:25 |显示全部楼层

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wang1020jun 发表于 2021-3-8 16:57
卖价和这种银行估价并没有什么直接关系。。。这玩意只影响你的贷款而已

卖价完全取决于卖家 ...

感谢！真是一头雾水啊

铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 18:26 |显示全部楼层

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原来二者之间毫无关系

wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-3-8 18:33 |显示全部楼层

别客气，最多就是给你个大概的指示，看你的购买价格是不是离谱。

高低在几万块之内都很正常。而且这个东西非常看运气，不同的VALUER 在同一天估出来的价格都可能是不一样的

主要影响的是你的现金流和贷款，因为贷款额度是根据估价的百分比给你的，如果估价低了，那你自己需要准备的现金也就高了。就这么简单

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simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-8 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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卖价是由市场决定的，和银行估价没有绝对性关系。银行估价可能高于买价（但也只会给你等于买价），也可能小于买价。如果你是卖家根本不需要考虑这个问题。如果你是买家，银行估价是给你参考你能付多少首付的guide.

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MK2

皮靴族

发表于 2021-3-8 19:46 |显示全部楼层

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最近的拍卖等到Settle 的时候银行估价不足会越来越多吧

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铭宝妈

银靴族

发表于 2021-3-8 22:07 |显示全部楼层

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simonwww 发表于 2021-3-8 19:33
卖价是由市场决定的，和银行估价没有绝对性关系。银行估价可能高于买价（但也只会给你等于买价），也可能小 ...

涨知识了

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-8 22:11 来自手机 |显示全部楼层

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参考股评家和股价的关系

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AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-3-9 08:45 |显示全部楼层

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铭宝妈发表于 2021-3-8 16:00
为什么啊？

其实你要看房子的估价是不是最新的，估价是随着市场一直变的。只要买入价不高于估价，就等于没买亏呀

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pazzaryan

布鞋族

发表于 2021-6-1 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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我家房子最近再卖，结果估价低于卖价，买家就撤出了。

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