投资房后院污水管

bearjoanne

求教大家，有一投资房，一直中介管的，现在租户住了几年了一直很好。我也一直没去看过。

今天去看后院Plants的事，发现多出一条地面出来的污水管，完全不知道什么时候有的，反正买房时候没有。还散着臭味。

租户说他来之前就有了。目前推测是租户来之前，空置的时候，隔壁邻居盖房偷偷接过来的。

这种应该找谁投诉？邻居，Council，还是水公司？

perfectstock

水泥封上再说

红树林

如果真是隔壁邻居那也太不靠谱了

zgfn022

council吧，一般。

十月初八

这不是排污管是检查口之类的东西。

wangvw

看当初买房合同里的plan有没有这个管子

bearjoanne

wangvw 发表于 2021-3-7 10:06
看当初买房合同里的plan有没有这个管子

污水管是有的，是在地下的， 这个地上的绝对没有啊  

bearjoanne

十月初八 发表于 2021-3-7 10:01
这不是排污管是检查口之类的东西。

是吗  是应该找当地的水公司吗？

十月初八

bearjoanne 发表于 2021-3-7 13:43
是吗  是应该找当地的水公司吗？

据我所知每个house后院都有这个，至少我见过的都有，长短不同而已，我的理解是必须有的设施。

sun2012

检查孔，无所谓的

一个铜板变两个

这位朋友，下面的推理和解释都是基于管道在您家的院子里，并且管道处为您院子的外墙。

您的照片虽然不是很清楚，不过从管道的老化程度来看应该至少两位数年限。所以根据您的叙述，一定是您买房时就有的，只不过您没有注意，或者被草坪覆盖了而已。

第二，看管道连接的墙体，从土壤的结构和上下两处土壤的接痕（管道上方那条横线）看，基本可以排除新建的可能。（夯土不会留下完整的竖直墙面或者接缝）再补充一下，邻居是不能不经过您（房主）的同意，擅自进入您的院子，这个一经坐实，属于trespass，会有很严重的法律后果。加之当地人都是有过这方面的法律普及，作出这种事情的可能性基本不存在。如果说是邻居偷偷搞过来的，那么要从他家院子搞，那么这个墙面不可能搞得如此平整（注意：他需要反向施工，您明白了吧）。综上，邻居偷偷搞过来，这个结论大概率是不成立的。

再说臭味，如果是污水管，那您的后院早就污水横流，尸横遍野了 。所以污水管的直线可以排除。加之，在Australian Standard里没有要求对sewage安装地面测试管，所以基本上可以排除检查管道的可能性。那么臭味哪里来的呢 这个原因很多，根据经验，最有可能的就是天然的水或者来自其他途径的水源，长期附着在管道周围及其草丛上，加之经年的蚊虫和其他小生物的光顾，造成的环境污染。当然其他的可能也有，我这里讲的是“最有可能”。

最后，这种管道您需要找水公司，无论是供水还是下水，都是水公司布线并维护。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

buyongba

一个铜板变两个 发表于 2021-3-9 10:28
这位朋友，下面的推理和解释都是基于管道在您家的院子里，并且管道处为您院子的外墙。

您的照片虽然不是很 ...

好专业，请问是哪地的掌柜？

一个铜板变两个

buyongba 发表于 2021-3-10 05:09
好专业，请问是哪地的掌柜？

我有engineering背景，所以知道的也不算少。

掌柜那行字是我的签名，见笑了。

宁做良人

找当地的水公司.

zhulaoban

ventilation??

不多不少

土豪心真大啊，买的房自己不看的

bearjoanne

一个铜板变两个 发表于 2021-3-9 10:28
这位朋友，下面的推理和解释都是基于管道在您家的院子里，并且管道处为您院子的外墙。

您的照片虽然不是很 ...

非常感谢，房子Settle的时候是肯定没这个地上的管子的，我非常确定。一共换了三个租户，但第二个搬走后我去看了，但看的不是很仔细。现在完全搞不清什么时候多出来的

一个铜板变两个

bearjoanne 发表于 2021-3-11 11:15
非常感谢，房子Settle的时候是肯定没这个地上的管子的，我非常确定。一共换了三个租户，但第二个搬走后我 ...

再多说几句，看管子周围植被的分布，会不会是您买房后没有注意这个地方，因为管道被植被覆盖了？

反过来说，这种管道，如果是有正规用途的而且水公司需要安装，那么在安装之前，您肯定会被通知的，您不可能不知道。退一步说，这种接在土墙上的管道，如果是租客要求接的，中介也会通知您（除非中介疏忽，但是如果疏忽，这个问题就大了，说轻了叫breach of professional conduct，说严重了这个是Torts，无论哪一个都会有很严重的legal consequences，中介不会干这种事情吧？！）。再退一步说，就算租客私自安装的，装在这个地方看不出来对租客有任何用处。最后说邻居安装，那么同理可证对他们也没有任何用处。如果说为了排污，那您的院子早就狼藉一片了。

综上分析，无论什么情况，您都会得到提前通知如果需要安装管道的话。安装这个管道，无论是对租客还是您的邻居，都是出力不讨好的事情。所以您settle时候没注意到的可能性是最大的。

P.S. 您如果不怕麻烦，可以打电话去水公司查一下。

最后还是祝您早日解决问题。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！