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[自购小窝] 升级自主房的方法 [复制链接]

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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家庭收入只有16万，住着70万的公寓，有2个投资房（1个是house, 1个apartment), house 值1百万，apartment 72万。house 有贷款30万，2个apartments都有8成贷款。House 已经出租快5年了（所以也要考虑6年法则）。Apartments 没涨价，和买入价差不多，卖了还会亏。

这种情况是不是不大可能升级自住房？希望未来有机会，有办法升级自住房，请大家建议怎么安排好呢？

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-6 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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个人会卖apt 借最多的???? 买最大的house自住继续出租现有house if land tax free

忽然一周

银靴族

发表于 2021-3-6 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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出租house时候你是有自己的其他房子住着的这样的话哪里来的6年自住法则？
请高手来解惑！

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:08 来自手机 |显示全部楼层

忽然一周发表于 2021-3-6 09:58
出租house时候你是有自己的其他房子住着的这样的话哪里来的6年自住法则？
请高手来解惑！ ...

这个house本来是自主的，后来搬去apartment。

雲帆

木屐族

发表于 2021-3-6 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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有多余一套房子不试用自住法则...
我想问问这16万包括了租金收入吗？税后吗？
不然怎么负担这140多万的贷款和3套房子的各种ongoing费用？

忽然一周

银靴族

发表于 2021-3-6 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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siumokwai28 发表于 2021-3-6 10:08
这个house本来是自主的，后来搬去apartment。

如果搬去的apartment是租的话是可以的

曳尾涂中

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:41 来自手机 |显示全部楼层

雲帆发表于 2021-3-6 10:08
有多余一套房子不试用自住法则...
我想问问这16万包括了租金收入吗？税后吗？
不然怎么负担这140多万的贷款 ...

不包括租金。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-6 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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卖掉全部apt，购入预算上限house是个人理解的最优解。每个人偏好不同。

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-3-6 10:43
人有多大胆，地有多大产，人家想怎么报税是自由，后果也是自己承担的，愿赌服输嘛。 ...

租金收入有保税的。因为小孩上学买了个apartment 住，不是说6年内搬回去或卖掉，可以免交profit税吗？

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-6 10:55 来自手机 |显示全部楼层

dingyipu 发表于 2021-3-6 10:44
卖掉全部apt，购入预算上限house是个人理解的最优解。每个人偏好不同。

手上没首付呀，就算卖了2个apartments 也拿不回来多少钱。而且退休没租金收入，没着落呀。现在租金能cover 利息，就是说现在2个出租房自己养自己了。生活压力少点。但自己就住得差点。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-3-6 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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应该很难贷款了，等小孩长大再说吧

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-6 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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siumokwai28 发表于 2021-3-6 10:55
手上没首付呀，就算卖了2个apartments 也拿不回来多少钱。而且退休没租金收入，没着落呀。现在租金能cove ...

这就更证明apt升值潜力小，人精力有限，都是帮银行和strata management打工。

AlanTse

银靴族

发表于 2021-3-6 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-3-6 10:59
这就更证明apt升值潜力小，人精力有限，都是帮银行和strata management打工。

如果一直自己养自己，等于用首付换来几十年后一套房，正好收租养老？

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-3-6 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2021-3-6 11:08
如果一直自己养自己，等于用首付换来几十年后一套房，正好收租养老？

本身听着很不错，但在同类别投资标的中，回报不高

AlanTse

银靴族

发表于 2021-3-6 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2021-3-6 11:44
本身听着很不错，但在同类别投资标的中，回报不高

別的投资听起来容易，真想有个10%以上的回报也不易

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-3-6 18:52 |显示全部楼层

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你这种情况利用不上6年法则。

onlyyou

木屐族

发表于 2021-3-6 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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把house 卖了不就可以了嘛。买一套喜欢的

wangvw

皮靴族

发表于 2021-3-7 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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把两套apartment卖了，再买个喜欢的house

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-7 15:40 来自手机 |显示全部楼层

onlyyou 发表于 2021-3-6 21:03
把house 卖了不就可以了嘛。买一套喜欢的

这套house 只值1百万，卖了也买不到好房子。

siumokwai28

草鞋族

发表于 2021-3-7 15:43 来自手机 |显示全部楼层

wangvw 发表于 2021-3-7 15:14
把两套apartment卖了，再买个喜欢的house

Apartments现在卖亏钱, 卖了拿回来的钱也不够买house的首付吧？是不是应该等到升值才能换呢

wangvw

皮靴族

发表于 2021-3-7 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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siumokwai28 发表于 2021-3-7 15:43
Apartments现在卖亏钱, 卖了拿回来的钱也不够买house的首付吧？是不是应该等到升值才能换呢 ...

那就等升值后一套套卖。

但就怕到时候想买的house升值更快。。

zg431193

铜靴族

发表于 2021-3-7 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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如果是我，我会抛自住公寓和独立屋，留一套投资公寓，税是免不掉的，然后升级自住。

David7

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禁止发言

发表于 2021-3-7 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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你这情况，租一个理想房子自住。不就是升级了

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