墨尔本首次购房求建议

lqpw

我的天， 打了好久的一段， 都没发上来，只能重来， 哭。。。。。。

在墨尔本，上班三年多了，家里给的加上自己存的， 有快20万了，想买房， 求建议。

单身，目前上班在city， 一直租住在suburb，通勤已成习惯。

想法1： 买60-65万的小老旧unit，享受首次购房印花税减免。政府网站sro.gov.vic.au上说60万以下全免， 62.5万印花税5千，65万的话就1万1。自住一两年后可能转出租。首付12万左右后手头剩下的再作为首付去city或附近买个apartment自住。现在好像city的apartment比较低价。没住过city，想着如果价格合适去住住也可以的。

想法2： 买75万左右的townhouse，远一点的可以3房，好些还挺新的，就是不能享受印花税了。政府网站列的74.5万就已经3.8万的印花了，所以首付15万左右后就没有剩下的了。自住也是两年最多三年吧，住得舒服点，然后可能也转出租，再去city或单位附近（如果换工作的话）租住。

哪一个比较可行呢？

LENNY_DONG

都可以

看你最后买到什么。

强推CLAYTON SOUTH

lqpw

LENNY_DONG 发表于 2021-3-2 10:07
都可以

看你最后买到什么。

是说买不到？

Clayton South 是推荐什么，unit吗？

leaf2019

买个75万左右的townhouse，到时候出租出去，自己去city再租个小公寓住，买就别买了

会长一生推

Clayton south算了吧 在westall住过，基本全是印度人，小公园天天一群穿莎莉的大妈唱歌。另外那个垃圾填埋场咋样了

lqpw

leaf2019 发表于 2021-3-2 10:25
买个75万左右的townhouse，到时候出租出去，自己去city再租个小公寓住，买就别买了 ...

谢谢建议。

我是新人，没办法加分。很感谢！

leaf2019

lqpw 发表于 2021-3-2 11:24
谢谢建议。

我是新人，没办法加分。很感谢！

不用谢，祝早日找到心仪的物业

lqpw

会长一生推 发表于 2021-3-2 10:28
Clayton south算了吧 在westall住过，基本全是印度人，小公园天天一群穿莎莉的大妈唱歌。另外那个垃圾填埋 ...

感谢建议。刚刚网上看了一下，westall是指火车站吧？那附近有townhouse在卖的现在。有垃圾厂？


那，75万townhouse有什么建议吗？

bert

约会妹子方便还是city附近吧。c sth附近只有印度人妹子？
买个th享受补贴要自住12个月，现在规定。除非想办法off the radar租出去。自己可以享受最近city低租金的福利1,2年。不然挑个便宜的买了，物业费不高的，也亏不了

会长一生推

lqpw 发表于 2021-3-2 11:31
感谢建议。刚刚网上看了一下，westall是指火车站吧？那附近有townhouse在卖的现在。有垃圾厂？

是的，我在那边住过。 倒也没遇到什么危险的事情，开车到clayton也就五分钟，上班通勤也方便，火车站就在家门口。但是环境实在一般，居住的基本都是印度人。 然后附近工厂很多。。出去散步经常闻到奇奇怪怪的味道。。（在那片townhouse到是闻不到） 还好味道最强烈的是个面包厂。。倒是挺香的。   

填埋场的位置你可以google map搜索 Tpi Clayton

75w townhouse 还是选择挺多的吧，首选沿着box hill那条线往下找找。。 Nunawading, Mitcham的区联排 2房townhouse还是可以找找，三房可能只能买在主路边上那种

cangaru

那就想法1吧

lqpw

bert 发表于 2021-3-2 11:38
约会妹子方便还是city附近吧。c sth附近只有印度人妹子？
买个th享受补贴要自住12个月，现在规定。除非想 ...

感谢回复。

如果买townhouse自住的话打算至少住一年的，这个问题不大，因为这几年合租，想着如果有自己房子了，怎么着都要自己住一下，就算3房也不分租。如果房子出租后自己另租自住，应该不会再合租的了。

如果是你，首购印花税会是一个考虑因素吗，或者说，占多大比重？

忚滸

维州首次购房印花税减免应该必须是75w以下的新房吧？新政策不是100w以下都有减免吗；
A land transfer duty waiver of 50% for new residential properties, and 25% for existing residential properties or vacant residential land, has been applied for purchases of up to $1 million for contracts entered into between 25 November 2020 and 30 June 2021.
个人觉得不需要纠结印花税。主要看你需求，未来打算。

lqpw

忚滸 发表于 2021-3-2 11:57
维州首次购房印花税减免应该必须是75w以下的新房吧？新政策不是100w以下都有减免吗；
A land transfer duty ...

感谢回复。

不一定要新房，政府网站说二手的也可以有优惠，就是越靠近75万，减的额度越少。从sro.gov.vic.au拷贝过来的，看倒数第二段：

Contract date from 1 July 2017

To be eligible for the first home buyer duty exemption or concession, your contract of sale must have been entered into on or after 1 July 2017.

You are not eligible for the concession or exemption if:

The contract was entered into before 1 July 2017 but the property settled after this date.
You are nominated as a purchaser on or after 1 July 2017 on a contract signed before this date.
You signed a contract to buy vacant land before 1 July 2017 and will build your new home within 12 months of settlement after 1 July 2017.
In these circumstances, you may be eligible to receive the first-home buyer duty reduction instead.

Duty reduction

All purchasers must also meet the First Home Owner Grant eligibility criteria and satisfy the residency requirement outlined in the earlier Living in your home section. If you buy the property with someone else, at least one of you must use the property as their home and satisfy the residence requirement.

Like the first home buyer duty exemption and concession, it is available for both new and established homes.

This table below illustrates how the 50% duty reduction applies to various property prices.

lqpw

会长一生推 发表于 2021-3-2 11:40
是的，我在那边住过。 倒也没遇到什么危险的事情，开车到clayton也就五分钟，上班通勤也方便，火车站就在 ...

非常感谢！！！

lqpw

cangaru 发表于 2021-3-2 11:49
那就想法1吧

觉得可行，是不是？

流金岁月76

买house。远一点没关系，再远也有人租

cangaru

lqpw 发表于 2021-3-2 13:11
觉得可行，是不是？

嗯，我觉得可以，先买个小点的拿到政府优惠，以后再继续买更合适的，一步一步来

lqpw

cangaru 发表于 2021-3-2 13:17
嗯，我觉得可以，先买个小点的拿到政府优惠，以后再继续买更合适的，一步一步来 ...

谢谢建议。

tpp911

方法2吧，比公寓保值，之后自留或者再卖掉都容易

astina

1把，自住两年然后自己去city租公寓住

maomao^^

75w的预算可以如果喜欢东区， blackburn north,nunawading, mitcham的townhouse/unit，过 M3可以买ringwood/ringwood east那边的house

xyz9899

推荐Elsternwick Caulfield Caulfield south Caulfield north 2房公寓 或者unit 保值 不愁租 电车 火车 海边 学校 购物 都有 离city 9公里
https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-caulfield+south-135492134

https://www.realestate.com.au/property-unit-vic-elsternwick-135571214

https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-caulfield-135567058

波风鸣城

想法一有个问题。现在City公寓便宜不代表过一两年也便宜。还有一点就是，这的房东不是那么好当的。保险市政费水费地税中介费物业费....

lqpw

谢谢楼上所有回贴和建议的了， 就不一一引用回复感谢了，因为我是新人也没法加分。

刚刚按照楼上有人建议，沿着 Box Hill 火车线看了一下，realestate 网站，设置搜索3房2卫1车， 75万，到croydon 附近真的基本上都是大路房， 往下走的过了 heathmont靠近bayswater有几套不是主路房但看着可以走路到火车站， 这些可以吗？

楼上列出的几个公寓也看了，其中两套都70几万，也不便宜啊, 不过说的优点挺实在，近。

lqpw

突然想到，想法1 我没考虑进去的点：银行可以再贷款出来吗， 买第二套时？首付有了，银行问题不大吧？

bert

lqpw 发表于 2021-3-2 11:54
感谢回复。

如果买townhouse自住的话打算至少住一年的，这个问题不大，因为这几年合租，想着如果有自己 ...

是吧？ 嗯，通勤的话，太远真的累。
印花税减免肯定考虑。不过百万下现在因为政策抢的太凶了

Siva

楼主还贷压力是到了上限了吗？最近是利率低，也要考虑万一高了怎么办，找一个平衡点。
比起city apt的物业费用，远一些的house费用还是便宜很多了。
楼主如果不考虑学区房，其实还是有很多选择。建议是townhouse要买地段好的，house就看预算上限买。估计结婚生娃以后还会有变化，也许到时候需要卖了再升级，选一个好出手的位置。

Joycece

lqpw 发表于 2021-3-2 16:31
谢谢楼上所有回贴和建议的了， 就不一一引用回复感谢了，因为我是新人也没法加分。

刚刚按照楼上有人建议 ...

楼主我觉得bayswater附近可以的，之前在那边上班，有火车站，有小亚超，去m3和ringwood应该很方便，而且眼看着那里新建了挺多Townhouse,我男友说那里应该会涨，我觉得这种区你可以留意一下。不过最重要的还是你要考虑上班方便，你自己通勤时间ok就可以。我觉得mitcham,nunawandi或者东南区哪些还没涨起来的区都可以考虑，周边有设施，有business park之类的，以后也比较好租。

lqpw

谢谢楼上各位了！可惜我是新人，没有分加给你们。