100万投资房买悉尼哪里？

那卡西

领导最近说要买个投资房叫我研究研究，我打算70到80西边买个house或townhouse,看上一个都打算个给offer了，这时候领导出现了，说要买个下北的旧公寓,说地方好才会涨吧啦吧啦的，一下子预算拉到100万，再高也上不太去了，目前在看Chatswood, artarmon,lane cove。

那么问题来了，不管unit, townhouse,house，预算100万到底投哪里投什么样的物业好呢？

如果为了家庭和谐选下北，那买哪里好了呢?好出租非常重要，没现金流就死了。

fffighter

所以第一个领导让买投资房，快成事的时候第二个领导杀出来要买下北？

那卡西

fffighter 发表于 2021-2-26 20:41
所以第一个领导让买投资房，快成事的时候第二个领导杀出来要买下北？

Sadly同一个

jshubo

黑镇附近带奶奶房的，可以正现金流。或者海边的unit，租金普通高，unit/apt价格还没涨，可以找到现金流不错的。

buyongba

同问啊，这个价位悉尼哪里买投资房。

有人推荐DAWU，但是被坑过

iAmy

buyongba 发表于 2021-2-27 05:46
同问啊，这个价位悉尼哪里买投资房。

有人推荐DAWU，但是被坑过

我一直关注DAWU的YouTube,怎么被坑？

fansheguang2

现在的话西边house涨的蛮快的，西边的话这个预算seven hills的附近或者st Marys附近，st marys以后是metro中转站，现在政府在大力投资。 下北的话这预算artamon或者wolstonecraft，Lane Cove unit太多了不好租。现在所有都unit不是很好租，你可以开开domain搜一下，许多9月份的房子还在租。两个选择都还不错，一个是跟风的思路，一个是逆风的思路，选unit的话一时租不出去或者升值慢别急，要长期持有。

那卡西

buyongba 发表于 2021-2-27 05:46
同问啊，这个价位悉尼哪里买投资房。

有人推荐DAWU，但是被坑过

DAWU是啥？

那卡西

fansheguang2 发表于 2021-2-27 06:59
现在的话西边house涨的蛮快的，西边的话这个预算seven hills的附近或者st Marys附近，st marys以后是metro ...

是啊，领导就说house都涨那么多了你还去跟别人抢。

那卡西

Castle hills车站附近的3房unit或townhouse有价值吗？我觉得那里有购物，有车站，学校也可以，但是在地图上跟下北一比，觉得怎么那么远。

fansheguang2

那卡西 发表于 2021-2-27 08:07
是啊，领导就说house都涨那么多了你还去跟别人抢。

你家领导还挺理性的，我家的基本只会看房子装修好不好看。看个海景房就走不动

Pippa

楼主，如果你发帖是认真的。我想先请你想一个问题：你知道100万的公寓跟80万的house，它们的holding cost，就是维修费用、物业管理coucil费、银行贷款利息等等这些费用之总和，一年需要多少吗？按你们家的经济情况，这笔费用投入压力如何？

我觉得房产投资必须先想明白这两个问题才能开始去选区。很多好区好房，不是你能不能出得起首付的问题，而是你砸在手上压力有多大，要多少年才能实现你目标投资目标。千万不能忘记，房价的上涨和下跌都有周期性，不是直线上下的。所以不能看这波走势就冲动入市，要想清楚自己的承受力再决定。你跟你老公的矛盾很明显就是还没想清楚这两个最基本的问题。

fangchong

Cheapest suburbs for houses within 10km of Sydney CBD
Property Type        MedianPrice        YOY growth        Distance to CBD (in Km’s)
Arncliffe        $1,196,000        8.5%        10
Tempe        $1,250,000        11.9%        8
Botany        $1,355,000        4.2%        9

sydney668

推荐DHA，非常省心。

fangchong

投资来说，能买得起house就不买公寓。买离city近的。

newintown

sydney668 发表于 2021-2-27 09:45
推荐DHA，非常省心。

这个一般人能买吗

xiaoyixiao

人口多且移民人口比例大的, 火车站大去city班次多的地区

那卡西

fangchong 发表于 2021-2-27 09:45
Cheapest suburbs for houses within 10km of Sydney CBD
Property Type        MedianPrice        YOY growth        Distance  ...

爆预算了，真买不起，下辈子吧。

那卡西

Yeah

喜欢蓝天

房子都在涨，下手要快一点。

sydney668

newintown 发表于 2021-2-27 09:59
这个一般人能买吗

可以，买的人多，要抽签。

Pippa

那卡西 发表于 2021-2-27 11:53
100万贷款3%计算的话利息30,000/年

假设买的是公寓

我提几个疑问供你参考：

考虑到公寓可能过剩会出现空租期吗？

5000一年strata，这个够吗？

500一周的租金是否符合市场现实？

利率上升的情况你的避险能力如何？

无strata那个物业的维修费用你完全忽略了

如果交给中介管理，你中介的收费是多少？我们的收费约租金收入5%，套在你的五万租金是2500。

公寓的其他费用我不太清楚，但我感觉你的预测偏低，没有预留其他可能性，比如sinking fund这些。

我会建议你分开两个物业分别计算投资收益。因为你第一个物业无贷款，所以两个物业混起来计算会显得不错。分开算一下才知道是不是第一个无贷物业补贴了第二个物业。

不考虑负扣税前提下，按照你提供的数字，你新公寓每年净亏一万多。那你每年往里面亏钱，图什么呢？你对新公寓资产增值的预期是多少？这些问题都应该在买之前认真考虑清楚。

那卡西

Pippa 发表于 2021-2-27 12:20
我提几个疑问供你参考：

考虑到公寓可能过剩会出现空租期吗？

谢谢回复，我们会仔细看看的。

芳草萋萋

下北公寓100万，租金500多一周，其他费用一年6000-7000一年，自己算一算划不划算。升值空间并不大。

那卡西

bello 发表于 2021-2-27 14:38
要现金流买啥下北，学学银行城主

他是我的偶像，其实Auburn,bankstown我也有看，但是就是过不了领导那关。

wowboy

我之前跟楼主一样天南地北的看房子，公寓，独立屋都看，chatswood，下北的公寓也看了一段时间，有试过都准备去签约都退缩。 十月份入手了间不到一百万的老房子，一开始觉得回报不怎么样，估计房子万年不怎么涨，就当能抵御通胀。 没想到还挺好租，租金能抵消利息和开支。
这两个月那个区也发力了，貌似好涨了不少。
建议楼主从自己家庭情况来选，通常租金回报的房子涨幅都一般，涨幅快的，租金回报相对低。

那卡西

wowboy 发表于 2021-2-27 17:51
我之前跟楼主一样天南地北的看房子，公寓，独立屋都看，chatswood，下北的公寓也看了一段时间，有试过都准 ...

恭喜恭喜，买的时机不错!

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-2-27 11:20
我提几个疑问供你参考：

考虑到公寓可能过剩会出现空租期吗？

Strata和租金没啥关系吧？我有套房子strata 420一个季度，一年不到2000吧，租金650一周。。。

Synergy000

那卡西 发表于 2021-2-27 08:06
DAWU是啥？

一个华人买房中介

econ11

土地是有限资源，建议投资带地的，长期的升值空间更大，当然选区也很重要。下北的老unit升值空间不如house，出租和现金流可能会更好。PS: 个人意见，仅供参考