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mea

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hupxd

地产投资门槛高，流动性低，容易上杠杆。

zlasuka

管他呢 反正贷款能和租金抵消是最好

MK2

之前是找个靠谱的租客太难了 现在是能找到个租客就行 每年房子的on-going cost 房东的苦冷暖自知 只能期待房价暴涨 找到接盘侠了

maatthew

缺点就是太贵了

asschemer007

房产流动性差是个缺点，但也正是这个缺点，使得房产投机性变低，稳定性变强，从而风险比股票等其他投资方式要低。

yywr

现在就是比谁胆子大。

davidliu

对没有财经知识的人，投房收租是最好的方式。炒股五十年，最后―场空！！！

天涯浪客

我第一套房子2009年买的，现在是2021年，被套捞12年了。。。太惨了。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2021-2-18 11:50
我第一套房子2009年买的，现在是2021年，被套捞12年了。。。太惨了。

再坚持10年 肯定财富自由了，其他投资方式还真不好说

asschemer007

davidliu 发表于 2021-2-18 11:47
对没有财经知识的人，投房收租是最好的方式。炒股五十年，最后―场空！！！ ...

炒股票最好赚一笔就走，赚了钱赶紧投到房子里是上策

长期炒股，赚大钱的人不多。

joanlin0325

现在热门的被抢的house，三十万哪里可以拿得下来哇，两百多万最少也要准备五十万澳币在手吧，这些房子还一直被抢，好像跟不要钱一样。好像一夜之间大家贷款都可以很轻松拿下来，也不用还一样，反正无法理解。

breaking_bad

分散资产吧。我基本房产和股票一半一半。

macro

优点是稳，适合不会炒股的人。
缺点是交易成本高，不适合炒波段。反过来说也算是优点，因为这个很多人懒得操作，对心理考验没有炒股大。

炒股是技术与心态的双重挑战。一旦渐入佳境，反而心态更平和。看看那些炒股高手就知道，暴躁的人极少。

codeviny

macro 发表于 2021-2-18 13:49
优点是稳，适合不会炒股的人。
缺点是交易成本高，不适合炒波段。反过来说也算是优点，因为这个很多人懒得 ...

维护成本也高，特别是老点的房子，各种修修补补，只要来个工人，少则几百多则几千。还有中介管理费，保险，地税，council rate, water rate, pest control.... 养活了多少人啊。
卖房中介宣传的时候从来只说租金和贷款利息，不提这些费用，让人觉得还能赚钱似的。

leaf2019

股票太刺激，就买买房子算了

Ador

天涯浪客 发表于 2021-2-18 12:50
我第一套房子2009年买的，现在是2021年，被套捞12年了。。。太惨了。

如果按市场价卖，有多少盈利

帮你算算年回报

bbb88888

Ador 发表于 2021-2-18 14:04
如果按市场价卖，有多少盈利

帮你算算年回报

他说的是反话，你听不出来？ 。

Ador

bbb88888 发表于 2021-2-18 14:24
他说的是反话，你听不出来？ 。

纸面肯定赚阿

liangyu42087

澳股真的很差，美股（尤其科技股）的回报要远远高于房子。 股票难就难在保持一颗平常心 + 持之以恒，有多少人能看着股票腰斩而不慌，看着特斯拉飙升7x而不心动，能每个月固定往里面存钱，能年年月月压下心中的奢侈欲望？

相比起来投资房产让你被迫改变消费习惯 + 被动存钱 + 投资，真正回报率比美股差多了。

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-18 13:04
如果按市场价卖，有多少盈利

帮你算算年回报

不是这样算的吧？一套房子可以变两套，变三套。。。。。只算一套，倒是不多，大概翻倍。

Ador

天涯浪客 发表于 2021-2-18 14:44
不是这样算的吧？一套房子可以变两套，变三套。。。。。只算一套，倒是不多，大概翻倍。 ...

12年翻倍，6%复合增长

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-18 13:46
12年翻倍，6%复合增长

呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一套50万的房子，十年翻倍，也就赚50万而已。不如把它看成20年游戏，前十年不要太考虑涨跌，而是做大规模。十年做到500万规模，十年之后一年涨10%就是50万。。。

Ador

天涯浪客 发表于 2021-2-18 15:05
呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一 ...

你现在规模攒到多少了

对你爱不完

相比其他投资来说
二手房，风险低，技术门槛低，从小孩到大爷大妈，都可以，前提只要足够的资金
相对楼花回报高，风险也高

天涯浪客

Ador 发表于 2021-2-18 14:20
你现在规模攒到多少了

刚刚够吃饭。

asschemer007

liangyu42087 发表于 2021-2-18 13:43
澳股真的很差，美股（尤其科技股）的回报要远远高于房子。 股票难就难在保持一颗平常心 + 持之以恒，有多少 ...

所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到稳定持续上涨，长时间的持有某一只或几只股票，长远看并不能保证一直有好的收益，人类的认知不断在提高，生产力在不断发展，很多公司在不断的被更新淘汰是很正常的。

股票的投资收益归根到底是要靠波动来赚钱，有涨有跌才有赚头，持续不断的往股票里存钱，其实并不能保证利益的最大化，反而是提高了风险。

房产投资正好相反，它波动很小，是靠时间来积累的，它的增值总是比同一时期的通胀要高一些，而通胀是现代社会不可避免的。往房产里不断的存钱，就是为未来的一种不断投资。

liangyu42087

asschemer007 发表于 2021-2-18 15:47
所谓的股票投资其实就是一个伪命题，很少有股票能做到稳定持续上涨，长时间的持有某一只或几只股票，长远 ...

你从长线看股票也是一直增长的。

很多蓝筹和房产来说是一样的存在，拿住拿稳就好，每年微调一次，然后把你的租金和利息差投入股票，30年后大概率比买房挣得多。

要是实在是懒的话，track个index也可以。

当然，什么股票也比不过国内的房子。

Ador

天涯浪客 发表于 2021-2-18 15:33
刚刚够吃饭。

看你的贴投资房产也12年了，如果只靠正租金流，能退休了么

liangyu42087

天涯浪客 发表于 2021-2-18 15:05
呵呵，这几年没怎么变，和17年价格差不多。

我总感觉吧，房产是个规模游戏。举个例子10万本金，撑死买一 ...

好厉害！

我想问一下，你怎样才能扩大规模到500w？

银行能借给你这么多钱吗？