这几天研究cranbourne 房价的狂飙增长案例。

wilson20

给大家看看cranbourne 房子的售价涨幅。一年多直接30%
9 Marylyn Place， Cranbourne VIC 3977
26 Jun 2019    Sold $500k
11 Feb 2021    Sold $663k

另外一套cranbourne 房子的售价涨幅。一年多直接27%
1 Rose Lane
Cranbourne VIC 3977
Jan 2020 Sold $450k
Feb 2021    Sold $575k
这才是投资经典案例郊区。
而且目前还在不停的涨，没有停歇的势头。
这种势头和国内大城市涨幅差不多。估计能涨到2021年底。

wilson20

但凡在2019-20年投资低价区的，2021基本都是狂赚。寻求有暴涨趋势的远郊，才是目前近郊动辄150万房价压力下，选择正确的投资突破口。
如果拼劲全力买个200万的房子，命够好， 估计5年以后的涨幅只有30%。不如分散在远郊买4个，安全无风险。

wilson20

这一次的疫情惊醒一批年轻人，很多已经放弃了城市中心的公寓投资。或者城边高密度区的小房子。转而投资东南远郊的大房子。即使疫苗普及，很多公司也不会要求100%呆在办公室。让员工尽可能呆在家里远程工作，可以节省大量经费。意味着远郊独立屋的前景大好。

zg431193

Crany的房子，除了火车线和M420之间的三角区域外，其他地方没有听闻中那么差的，即便三角形区域的高压线小学区的上方几条街也还可以的。澳洲治安再差的地方跟美国黑人区比，跟天堂般安全。Crany最大的问题是公校有些家长自己是水管工，对小孩的要求也就是以后当水管工，上私校无所谓。

wilson20

zg431193 发表于 2021-2-14 18:02
Crany的房子，除了火车线和M420之间的三角区域外，其他地方没有听闻中那么差的，即便三角形区域的高压线小 ...

好比历史上的richmond, footscray, 曾经的大烂区，现在贵的一塌糊涂。因为距离城里近，大家都喜欢。 疫情以后， 现在的形势已经变化，距离城里近的已经不是那么吃香了，因为实在太小了。居住空间不够。很多资金不够的人正在寻找便宜的大房子。

jackaldynamic

wilson20 发表于 2021-2-14 18:13
好比历史上的richmond, footscray, 曾经的大烂区，现在贵的一塌糊涂。因为距离城里近，大家都喜欢。 疫情 ...

richmond不是有个吸毒所嘛？

kawaiib

CRAN都西區什麼PC要好了

zg431193

我刚细看了你列的第一个房子，一开始挂56万，我19年6月初一刀砍到49万，卖家当天下午同意，中介印度人晚上6点送合同到我家把我吓了一跳，我想了想估计砍价不到位，犹豫了，哈哈，不是我的发财机会就不会是我的。

唐老鸭

去过一次开车2.5小时到， 目测以后还会大兴土木， 有得堵， 和 point cook road 一样堵你个5年然后再修5年， 人生的大好时光就这样被白白浪费。

shen250828

都是重新装修过的  去掉税 装修钱 和中介费也没多少增值 哪有什么暴涨

zg431193

shen250828 发表于 2021-2-14 19:44
都是重新装修过的  去掉税 装修钱 和中介费也没多少增值 哪有什么暴涨

接手的是个搞装潢的local，这种装潢如果只算材料，没多少钱

alextoshi

不怕被抢，就买吧

wilson20

alextoshi 发表于 2021-2-14 20:03
不怕被抢，就买吧

这种房子，是用来投资的。不是用来自住。买了就出租。

wilson20

唐老鸭 发表于 2021-2-14 19:36
去过一次开车2.5小时到， 目测以后还会大兴土木， 有得堵， 和 point cook road 一样堵你个5年然后再修5年 ...

PC  是忽悠了一大批华人过去。这个区没有几个华人。大家都是用来投资然后找买不起80万房产的家庭接手。

zg431193

wilson20 发表于 2021-2-14 20:35
这种房子，是用来投资的。不是用来自住。买了就出租。

其实自住也还可以的，除了火车站周围几条街外，没有传说中那么乱，如果家里没孩子上学，更无需担心多少治安问题，有些时候听闻的治安问题都是被放大的，真住了也就不是那么在意了。LZ如果真考虑那个方向，看看junction village，多数家庭家中有烈犬，普通小混混根本不敢随便闯那边，当然那个地方一般会比Crany稍微贵一些。

2liu

zg431193 发表于 2021-2-14 20:48
其实自住也还可以的，除了火车站周围几条街外，没有传说中那么乱，如果家里没孩子上学，更无需担心多少治 ...

cranbourne不能去啊，我碰到当地老外，自己在家白天连铁门都锁上，我问为什么这样？他说：“这里什么事都可能发生。”

还有在WOOLWORTH旁边一个小区，干活碰到屋里的一男一女住户感觉有自闭症，我去干活，右手被跳蚤咬了3个包，家里有只猫。

另外CRANBOURNE EAST, NORTH或许有很多新开发的房子，都是有工作的人购买，我也有同事住EAST，可能不错。但CRANBOURNE区某些地方都是吃救济的，我朋友在2011年过去那边看房，基本都是21.5万左右的HOUSE

wilson20

junction village也研究过。那边主要问题是附近没有火车站和购物中心。毕竟租客，尤其是拿福利的一批人需要购物和出行。很多人都喜欢把房子租给有工作的人。这场疫情来临，最安全的租客反而是吃福利的。 这样现金流有保障。

2liu

zg431193 发表于 2021-2-14 20:48
其实自住也还可以的，除了火车站周围几条街外，没有传说中那么乱，如果家里没孩子上学，更无需担心多少治 ...

请住在那里的朋友来谈谈房价，治安问题。

如何评价一个区的好坏，可以周一到周四上午10点开车去街道上看看，如果街道两边到处都是停有车子，那么说明当地很多人没有正式工作，吃政府救济，那么治安不会好的，因为闲着没事，钱不够时，就去偷。

我之前的信用卡和200澳元的礼物卡就是被来自CRANBOURNE的一个垃圾白人偷的。

zg431193

wilson20 发表于 2021-2-14 20:58
junction village也研究过。那边主要问题是附近没有火车站和购物中心。毕竟租客，尤其是拿福利的一批人需要 ...

买地大的，安自住买，不用出租，涨的是地价，不能靠房租。

wilson20

现在有个现象，就是cranbourne east or north 开发了很多新房子。当周边的价格逐渐增高时候，中心区的旧区由于基础设施和交通的便利性，同时作为价格洼地，就会水涨船高。尤其是最近新建的TH价格都在上涨。意味着开发潜力体现出来。地大的就占便宜了。

wilson20

可以参考的还有一个区就是frankston,很多吃福利的。一般人不敢去那边买房。现在吃福利的都被限制在一个狭小的区间。周边的涨势很不错。但是现在买frankston已经有点晚了。毕竟价格上去了。

xiaobaipp

wilson20 发表于 2021-2-14 20:23
可以参考的还有一个区就是frankston,很多吃福利的。一般人不敢去那边买房。现在吃福利的都被限制在一个狭小 ...

呵呵被限制。。他们没有腿不会走吗？

wilson20

如果说到公屋，Prahran, Hampton East,这些贵区， 都有大片。

zg431193

2liu 发表于 2021-2-14 21:01
请住在那里的朋友来谈谈房价，治安问题。

如何评价一个区的好坏，可以周一到周四上午10点开车去街道上看 ...

我不住那里，只是了解些情况。我曾经住过比Crany差一百倍的地方，那个地方每夜都响枪，隔后几条街发生枪战，警察都是结束了才到场，隔前几条街有毒贩窝点，我去之前一哥们被黑吃黑，皮剥了挂墙上，我在这种区混迹过，对我来讲Crany那点小偷小摸算不上啥。我看治安，只看枪支保有量和口径，我没在晚上在Crany听到响枪，那地方治安简直太棒啦！

jessiewang09

我住Cranbourne East十年了，没见过楼上说的那么差的抢的什么的，家里车库门经常忘记关，啥事儿也没有，邮包放门口也从没丢过。同事里住Cranbourne的不少，也没听他们抱怨过被抢被偷的。从刚搬过来华人比较少，到现在附近都有小型华人超市和蔬菜水果市场，附近5公里好几家西人超市，lockdown都不怕如果不是去city上班，活着挺舒坦。在这里都认识了好几个华人，也都住了很多年，就算搬也是从东面搬西面，如果真那么可怕早就搬走了

thingamajig

远东南现在设施比以前全多了
5年前还有人劝我买，可惜了，不然就赚了

闻樱

zg431193 发表于 2021-2-14 21:37
我不住那里，只是了解些情况。我曾经住过比Crany差一百倍的地方，那个地方每夜都响枪，隔后几条街发生枪 ...

开枪，剥人皮，太刺激了

2liu

jessiewang09 发表于 2021-2-14 21:57
我住Cranbourne East十年了，没见过楼上说的那么差的抢的什么的，家里车库门经常忘记关，啥事儿也没有，邮 ...

我说的是CRANBOURNE旧房区，不是新开发的EAST, NORTH等区域。

你知道Cranbourne的旧区吗？

Daniel1983

没人注意Mernda 吗？最近也是暴涨。

zg431193

闻樱 发表于 2021-2-14 22:08
开枪，剥人皮，太刺激了

我说的那地方不在澳洲，别担心，哈哈。