清醒剂；还记得 2015年 底 2019年中 房产市场的惨况吗

Sunking08

现在悉尼墨尔本房价再创历史新高：央行主席路威上周放出话来 ”澳洲房市没有泡沫 房价在合理区间”

请头脑发热的房产投资者们，不妨冷静回顾一下，2015 年 和 2019年 澳洲政府和银行如何联手通过野蛮的行政命令将房产市场打到惨不忍睹，残忍收割新移民和国外投资者的房产投资收益。

2015年 新移民和国外投资者的买入 将澳洲房产价格推到历史新高，大量优质房产落入新移民手中。这还了得，白人不答应。于是 政府皇家委员会出手 强行要求银行
，
1。大幅缩减给海外投资者的贷款额度，同时提高首付比例导致很多新房无法settle。
2。 针对所有购房房者，大幅减少贷款额度，提高贷款利率；导致同样收入 贷款额度比2014年 减少20%

3。澳洲央行开始提升利率。

4。主流媒体，经济学家，大胸妹，烧鸭等空军开始疯狂炒作 房价腰斩的预测。

结果是 房价整体 下调了 15% 左右。不少人赔本出手；不少人也捡到了大便宜。

温故而知新，澳洲政府和银行从未真心打压房价，他们只想割新移民和中小投资者的韭菜。所以，要做一个理性的房产投资者而避免被割韭菜，务必

1. 量力而行 贷款不能撑的太满
2. 房产 选择 以 好区 好位置为首要条件，房子本身小一点，破旧一点 都在次要。事实已经证明 好区 小破房 远比差区大豪宅 保值 且容易出手。

3. 切记房产是长期投资，有暴涨 肯定会有回调, 这是自然规律。千万别听经济学家和主流媒体的预测。

楼市现在的暴涨行情，也在为将来的回调埋下伏笔。

祝愿投资房产的同学们都能顺利挺过将来的市场的回调熊市，获得满意的长期收益.牛年平安大吉！

PowerFourMan

分析的很一般

homesearch

说的在理：“楼市现在的暴涨行情，也在为将来的回调埋下伏笔”
能挺过房价回调的都是赢家

ljkakai

说得很好，我们从2016年开始看投资房，期间数次差点站到了山顶上，幸运的是趁着疫情这一波低谷捡到了一个正现金流的house.

lewie

分析的很差

traceyalex40000

感觉有道理，符合经济学，没有永远上涨的房价。谢谢分享!

水月境天

2015年 新移民和国外投资者的买入 将澳洲房产价格推到历史新高，大量优质房产落入新移民手中。这还了得，白人不答应。于是 政府皇家委员会出手 强行要求银行。

___这段是Y Y。

因为海外贷款不能落实很多假账。增加银行风险。所以做了调整。银行还被罚款。。

icyphish

總結中介們的一句話，"要漲!"

小能豆

2015-2019房市有楼主说得那么惨吗？现在的均价也只是稍微高过2017。恐怕又是一个空军上将吧？

lengyi3211

今年反正是看不到房市低迷的画面了的 只求不涨的飞天就好了的

全世界货币都在贬值， 这次资产类的货品肯定是越来越贵哈  悉尼墨尔本尤为突出， 因为本身起点就高哈。  

buyongba

这次买房已经不是为了盈利了，就是为了保护自己不被即将到来的高通胀打败而已。

天涯浪客

活下来就是胜利，只买不卖比较容易，一天到晚想涨想跌，不但操心，还容易犯错。。。

天涯浪客

房地产投资每个人的想法和策略都不一样。就我个人经验来说，是时间和杠杆的游戏，杠杆加到最大，随着时间的推移，租金回报逐渐提升，而利息不断降低，高杠杆的风险自然越来越小。

jack3881

楼上说的有理。现在就是看利息还有多少下降的空间。房租还有多大的上涨空间。

天涯浪客

jack3881 发表于 2021-2-14 06:12
楼上说的有理。现在就是看利息还有多少下降的空间。房租还有多大的上涨空间。 ...

不知道，也不需要去猜。所有的努力是买房的时候就做好了，而不是买了以后去猜未来会怎么样
？

asschemer007

不论怎样，楼主有一点说的很对，"好区小破房远比差区大豪宅保值且容易出手"

房市好的时候，可能大家都忽略了这一点，但真正到了熊市，好区好位置的房子就显得弥足珍贵。

相信经历过牛市和熊市的理性投资者都应该明白这个基本道理。

l1ing

有道理

Zexi1935

这位小友，观点的前提值得商榷。比如：一个独立屋在涨，十个公寓在逆增长，一百个楼花卖不出去。那么这可称为现在楼市暴涨吗？

fishlegs

2015年 新移民和国外投资者的买入 将澳洲房产价格推到历史新高，大量优质房产落入新移民手中。

lz的论据完全没有任何依据。

新移民和海外投资者才占澳洲买房总数的多少？

完全不值一提。

老是有中文媒体拿这个说事。

LZ也被洗脑了。。。

sydneyer999

现在不是涨不涨的问题，是能不能追得上的问题，市场已经奔向疯狂，不用讲理性，因为潮水已经涌来，只有一个字，买！不管是house还是公寓，能买什么买什么，尽量用足杠杆，当然也要考虑自身能力，剩下的事就是看能涨到多高涨多久了。

scholar

楼主是认真的吗，你鄙视的2015 2019年买房的，现在都笑开花了

ps，2015年基本没降，降的是2017年

Xenabear

sydneyer999 发表于 2021-2-14 07:35
现在不是涨不涨的问题，是能不能追得上的问题，市场已经奔向疯狂，不用讲理性，因为潮水已经涌来，只有一个 ...

公寓的杠杆是负的，房价和房租都涨不了。而且移民澳洲越来越难，新公寓还源源不断新建，本地人都去抢house,真不知道公寓又啥钱途。

棉花糖糖糖

先有结论，后有分析，没有数据，编了几个理由。

SRMO

量力而行的投资，远离公寓。最近遇到一个客户，因为经济压力山大，严重抑郁。有几个投资公寓，分别在悉尼，墨尔本和gold coast。她老公已经失业8个月，她在job keeper，但公司也说3月份job keeper完了，就裁员。悉尼的租金减了30%。墨尔本市中心的公寓和gold coast的公寓都空了几个月，靠积蓄往里面填钱。想卖，就要亏钱才能卖出去。说中介估计墨尔本的公寓要亏8万才能放出去，其它卖，也要亏几万。现在想，再不行，就把自主的house卖掉。投资一场，转头空，唏嘘不已

水月境天

天涯浪客 发表于 2021-2-14 07:04
房地产投资每个人的想法和策略都不一样。就我个人经验来说，是时间和杠杆的游戏，杠杆加到最大，随着时间的 ...

现金流游戏。
但是我有一个问题哦。
unit 老旧以后也会出现价值下跌。比如 物业漏水啊
维修啊
老house也存在需要翻新的问题。

stella_hq

SRMO 发表于 2021-2-14 09:06
量力而行的投资，远离公寓。最近遇到一个客户，因为经济压力山大，严重抑郁。有几个投资公寓，分别在悉尼， ...

悉尼墨尔本的公寓确有些租不出去，但是墨尔本悉尼house还是很好租掉。 黄金海岸1 1月以后租赁市场不分的火爆.

sydneyer999

Xenabear 发表于 2021-2-14 08:54
公寓的杠杆是负的，房价和房租都涨不了。而且移民澳洲越来越难，新公寓还源源不断新建，本地人都去抢hous ...

面粉涨价，面包降价，你觉得可能吗？
公寓价格前段时间下调主要是因为疫情突如其来影响租赁市场，房东恐慌抛售，但也是集中在大学周边和city，随着利率下调，逐渐恢复正现金流，一百万的房子每年只需要还两万的利息，一周只有四百块不到，再加上负扣税，有什么负担吗？如果公寓价格继续跌，那市场自然会调节，公寓开发自然会少，供需就会平衡，现在新开发的公寓项目基本没有什么了，只有少量在建，市场表现的滞后性会在未来几年显现出来，到时候又是供不应求。当然你有实力喜欢house也可以，但很多人没有那么多资金，或者不喜欢house，或者负扣税的需求，或者海外买家，等等。不要认为如今的市场和以往的不同，只是又一个循环过程而已，结果可以从以前几十年的交易记录得出，无法把控的就是时间点和涨幅而已，但是种种迹象表明，现在已经是沸腾的前夕了。

goldenseiya

SRMO 发表于 2021-2-14 09:06
量力而行的投资，远离公寓。最近遇到一个客户，因为经济压力山大，严重抑郁。有几个投资公寓，分别在悉尼， ...

这种肯定应该是亏钱卖公寓，怎么去卖自住house…

SRMO

stella_hq 发表于 2021-2-14 09:12
悉尼墨尔本的公寓确有些租不出去，但是墨尔本悉尼house还是很好租掉。 黄金海岸1 1月以后租赁市场不分的 ...

house和公寓是两种世界。她说，中介都说house不愁卖，也能卖好价。她只有自主房是house。现在她手上几套公寓是难租难卖。真是走投无路了，就只能把自己的house卖掉。但很伤心，因为自主房有很多回忆，她们夫妇都50多岁了。本来生活挺好的中产，家里院子里还放了一个游艇，现在都要卖掉

scholar

bello 发表于 2021-2-14 09:20
记住几个点就好了，2017年是高峰，2021或2022年是不是另一个小高峰，再过几年后才能知道 ...

前几次高峰都是被政府出台政策硬压下去的，这次政府摆明了乐于看到房价提拉经济