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[行情讨论] Turramurra 老house 一年暴涨 40% , 60万一年赚到 [复制链接]

homesearch

发表于 2021-2-8 20:53 |显示全部楼层
此文章由 homesearch 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 homesearch 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
2019 年 145 万
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-131961926

2021 208万

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135341322

这个房子位置在Turramurra 算是比较差的！一年多的时间净赚 60万。 码工二逼得工作多少年？

求加分！

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audi

发表于 2021-2-8 21:09 |显示全部楼层
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厨房，卫生间，地板，灯，墙漆都翻新了

原房东也投入了不少钱吧

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zu365

发表于 2021-2-8 21:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zu365 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zu365 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
没有动大结构，改造成本10万以内，好买卖！

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jacsonlin

发表于 2021-2-8 21:45 来自手机 |显示全部楼层
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虽然净赚几十万，但在这风起云涌的市场，几十万能干啥，能买的回来吗？换房也难，市场一天一个样。

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逆鳞龍
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发表于 2021-2-8 21:47 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-8 21:45
虽然净赚几十万，但在这风起云涌的市场，几十万能干啥，能买的回来吗？换房也难，市场一天一个样。 ...

知足吧，一年内就有这么大的涨幅，真要拉长线，这种利润就摊平了。现在落袋了，可以换个区再找更好性价比更合适的物业投资。

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jacsonlin

发表于 2021-2-8 21:48 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-2-8 21:51 编辑
逆鳞龍 发表于 2021-2-8 21:47
知足吧，一年内就有这么大的涨幅，真要拉长线，这种利润就摊平了。现在落袋了，可以换个区再找更好性价比 ...


越贵的区，长线涨的越厉害。
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逆鳞龍
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发表于 2021-2-8 21:49 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-8 21:48
越贵的区，长线涨的越厉害。

不然，看总量是起来了，但是计算年限不可能年年都是这样涨幅

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jacsonlin

发表于 2021-2-8 21:50 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2021-2-8 21:49
不然，看总量是起来了，但是计算年限不可能年年都是这样涨幅

是不可能，但是目前只是起步。

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逆鳞龍
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发表于 2021-2-8 21:52 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-8 21:48
越贵的区，长线涨的越厉害。从各方面看，现在只是刚刚开始。

比如五年后涨幅达到了170万，看总量非常可观，而且表现为持续上涨的，但是利润在每年上是摊平了。


房地产就是如此，好区好房涨幅可以持续上升但并非是个简单算数以最高幅度增长而累积的。

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对你爱不完

发表于 2021-2-8 21:53 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-8 21:48
越贵的区，长线涨的越厉害。从各方面看，现在只是刚刚开始。

涨幅大的多是好区，本来就贵，贫富差距一下子拉开了

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jacsonlin

发表于 2021-2-8 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2021-2-8 21:52
比如五年后涨幅达到了170万，看总量非常可观，而且表现为持续上涨的，但是利润在每年上是摊平了。



我的意思是2019年低点买入很牛的，但是现在2021刚有一点起色就抛出。视乎猴急了些。
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2000lily

发表于 2021-2-8 21:58 |显示全部楼层
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zu365 发表于 2021-2-8 21:22
没有动大结构，改造成本10万以内，好买卖！

10万不一定下得来

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babycat1988

发表于 2021-2-8 22:00 |显示全部楼层
此文章由 babycat1988 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
2000lily 发表于 2021-2-8 21:58
10万不一定下得来

全部自己动手 10万肯定够了！哈哈

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BIOLOGY

发表于 2021-2-8 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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看厨房那块marble benchtop贵的就要几万了。

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gbdlg

发表于 2021-2-8 22:06 |显示全部楼层
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经典，学习的榜样。虽然楼主的标题夸张，

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jacsonlin

发表于 2021-2-8 22:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-2-8 22:15 编辑
逆鳞龍 发表于 2021-2-8 21:52
比如五年后涨幅达到了170万，看总量非常可观，而且表现为持续上涨的，但是利润在每年上是摊平了。




不过这个是2019年9月份买的，我更羡慕18年年底或19年年初买房的人，现实中少部分人才可以做到。18年底有人买Kuringgai Avenue 才花200多万，那绝对是强者中的强者，幸运中的幸运。

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nnii

发表于 2021-2-8 22:32 |显示全部楼层
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整个内部翻新了 厨房和卫浴的全新装修不便宜的 另外整屋铺ENGINEER地板也是一笔不小的开销
顶灯全部换掉的同时 不知道有没有从新走线
全看下来 如果材料自己买 请人做活 所有费用加起来大概可以控制在$90k - $110k之间

再把买入时的stump duty以及付给sales agent的钱去除掉的话
大概是有赚到$400k左右吧
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大黑天

发表于 2021-2-8 22:41 |显示全部楼层
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这个翻新装修加上人工没有25万搞不下来吧？加上利息，印花，中介费，小40万去掉了。很不合算啊。

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oz2014

发表于 2021-2-8 22:46 |显示全部楼层
此文章由 oz2014 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oz2014 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
已经皮靴了还这么无知，好意思吗？这结论如果是小学生说出来还可以理解。

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PowerFourMan
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发表于 2021-2-9 08:24 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-8 22:09
不过这个是2019年9月份买的，我更羡慕18年年底或19年年初买房的人，现实中少部分人才可以做到。18年底有 ...

也没有那么夸张吧，涨了一百多万？
因为只有900多地，在街头。这条这几年出现的名街，主要还是3000以上大地豪宅托起来的，这么个房子是不可能卖5M的。

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ahawln

发表于 2021-2-9 08:32 |显示全部楼层
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BIOLOGY 发表于 2021-2-8 22:02
看厨房那块marble benchtop贵的就要几万了。

那个不是marble，没那么贵
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大头爸爸

发表于 2021-2-9 09:28 |显示全部楼层
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1年多赚40万很好了，只是简单装修一下，狠一点的自己搬进去住，连税都不用交了

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anklos

发表于 2021-2-9 09:33 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-2-8 22:09
不过这个是2019年9月份买的，我更羡慕18年年底或19年年初买房的人，现实中少部分人才可以做到。18年底有 ...

那房子距离主路很近 噪音很大的。

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绿草地

发表于 2021-2-9 09:49 |显示全部楼层
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看看 2 Christin ave 2155.也是2019买的，持有一年零九个月，125买进172万多卖出。听说基本没有动。

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to_au

发表于 2021-2-9 10:10 来自手机 |显示全部楼层
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装修15万至少

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OxxO

发表于 2021-2-9 10:25 |显示全部楼层
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装修 10万
stamp duty + gov fees  6.5万
利息：5万
中介费：3万

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guocongwudi

发表于 2021-2-9 10:28 |显示全部楼层
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OxxO 发表于 2021-2-9 10:25
装修 10万
stamp duty + gov fees  6.5万
利息：5万

装修10万基本上要自己找tradie 和proj management  这个用料包给公司要15+

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pipimaochen

发表于 2021-2-9 10:30 |显示全部楼层
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目前房价涨的太凶了，是不是哪天也会掉下来

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qiqi2012

发表于 2021-2-9 10:33 |显示全部楼层
此文章由 qiqi2012 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qiqi2012 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
貌似动的不太多吖
这个收益可以的

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wooweb

发表于 2021-2-9 10:42 来自手机 |显示全部楼层
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babycat1988 发表于 2021-2-8 06:00
全部自己动手 10万肯定够了！哈哈

自己会动手的，没有那么多钱投资。
有钱投资的人，不会自己做。
对看看市场，投资一套好房子，什么都回来了。
这种吃干抹尽的思绪，不符合社会化大生产管理方式
边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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