求懂得人看看， 这房子能买吗

waiting123

买房真闹心啊， report 看了， 是懂非懂， 求大神帮忙看看， 这老房子能买吗， 修理下面大的问题很贵吗， 谢谢


Roof space

The following evidence of Major Defects was found:

Conventionally pitched timber hardwood roof supporting colorbond roof. Minimal support timbers installed. There was no full access due to insulation and insulation bags in roof void therefore a full comment cannot be made. Large gaps around gables ends require flashing. Consult plumber for advice.

Subfloor space

The following evidence of Major Defects was found:
There was high moisture and water penetrating foundation walls. Further perimeter and subfloor drainage and ventilation is required.Mould growth on soil structure. Ant caps, support timbers and Piers are deteriorating. Not all areas were inspected. Consult builder and plumber for advice.

Roof exterior (including roof covering, penetrations, flashings)
Colorbond roof is mouldy and requires cleaning. Consult roofing plumber for advice.

Rainwater goods
The following evidence of Major Defects was found:
Subfloor drainage and ventilation is required. No handrails installed on front stairs. Consult plumber for advice.

erxj

看condition report没用，所有房子都是一堆待整事项，拍卖时照样抢的欢。

smurphy

erxj 发表于 2021-2-6 10:14
看condition report没用，所有房子都是一堆待整事项，拍卖时照样抢的欢。

哈哈，很有画面感

waiting123

erxj 发表于 2021-2-6 10:14
看condition report没用，所有房子都是一堆待整事项，拍卖时照样抢的欢。

被inspector 吓到了， 动不动用 high risk ..

erxj

waiting123 发表于 2021-2-6 10:26
被inspector 吓到了， 动不动用 high risk ..

验房的人和过户律师一样，只要你敢问，他们就什么都敢说，反正你钱照交，出了问题他们还没责任，最好你别买。

waiting123

erxj 发表于 2021-2-6 10:27
验房的人和过户律师一样，只要你敢问，他们就什么都敢说，反正你钱照交，出了问题他们还没责任，最好你别 ...

本来都下决心了，但是又开始动摇了

erxj

waiting123 发表于 2021-2-6 10:30
本来都下决心了，但是又开始动摇了

很简单，你拍卖时看抢的欢不欢，都在举牌就说明没事自己就跟着举就行了。
这么多年看房得出的唯一结论就是：买房就得随大流，千万别觉得自己聪明看到了别人没看到的，最后往往证明都是瞎琢磨。

waiting123

erxj 发表于 2021-2-6 10:32
很简单，你拍卖时看抢的欢不欢，都在举牌就说明没事自己就跟着举就行了。
这么多年看房得出的唯一结论就 ...

好的，看样子还是买

waiting123

楼上的，我想加分，今天有限制？

llyc

erxj 发表于 2021-2-6 10:32
很简单，你拍卖时看抢的欢不欢，都在举牌就说明没事自己就跟着举就行了。
这么多年看房得出的唯一结论就 ...

还得看时机，17，18抢的欢的，多少还在山顶上站岗？

erxj

llyc 发表于 2021-2-6 10:36
还得看时机，17，18抢的欢的，多少还在山顶上站岗？

你非得买了第二天就要翻倍的心态，就只能一直在旁边看，吧唧嘴，然后继续一直看。
当然，前提是每个人的钱包厚度不同，不能一概而论。

idlepoison

足迹有些人真什么都敢说
这两major defects一个屋顶一个subfloor 楼主多掂量掂量自己口袋和修房的决心吧

erxj

idlepoison 发表于 2021-2-6 10:40
足迹有些人真什么都敢说
这两major defects一个屋顶一个subfloor 楼主多掂量掂量自己口袋和修房的决心吧 ...

好了，大聪明来了，我撤了

waiting123

idlepoison 发表于 2021-2-6 10:40
足迹有些人真什么都敢说
这两major defects一个屋顶一个subfloor 楼主多掂量掂量自己口袋和修房的决心吧 ...

大概需要多少呢，

movludi

flashing小几千块就能搞定。subfloor support timbers and Piers are deteriorating就可大可小了。也许装drainage和ventilation就能防止恶化，不需修理。估计也要小几千。如果情况严重，有地基沉降风险，就要破费了。最好找个有经验的builder看看。

waiting123

movludi 发表于 2021-2-6 10:59
flashing小几千块就能搞定。subfloor support timbers and Piers are deteriorating就可大可小了。也许装dr ...

谢谢，装 drainage , ventilation 是指装个大风扇吗？ 不懂，求科普

waiting123

为什么今天不能加分的？？？

melinana

这么多major问题 我要看了肯定担心

waiting123

melinana 发表于 2021-2-6 11:38
这么多major问题 我要看了肯定担心

我也一样，足迹能人多，就上来咨询咨询

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-6 09:46
大概需要多少呢，

There was high moisture and water penetrating foundation walls. Further perimeter and subfloor drainage and ventilation is required.
套话不明确 有相关图片吗

waiting123

gao.zhan 发表于 2021-2-6 11:50
There was high moisture and water penetrating foundation walls. Further perimeter and subfloor dra ...

有的，不是很清楚

waiting123

gao.zhan 发表于 2021-2-6 11:50
There was high moisture and water penetrating foundation walls. Further perimeter and subfloor dra ...

能看清吗

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-6 10:55
能看清吗

谢谢
可单传第一和第二张吗

waiting123

gao.zhan 发表于 2021-2-6 12:02
谢谢
可单传第一和第二张吗

他给我就是这样的

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-6 11:04
他给我就是这样的

墙上通风口堵了吗

waiting123

gao.zhan 发表于 2021-2-6 12:02
谢谢
可单传第一和第二张吗

可以吗

waiting123

gao.zhan 发表于 2021-2-6 12:05
墙上通风口堵了吗

不知道啊，看哪里呢

kieren

你这个下面还真是挺潮的，一般没这么大湿度

waiting123

kieren 发表于 2021-2-6 12:10
你这个下面还真是挺潮的，一般没这么大湿度

哦， 潮湿的坏处是什么呢？

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-6 11:09
不知道啊，看哪里呢

报告没提吗