新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 屋漏偏逢连夜雨，没有租客，泳池还被后山山体挤坏了 ...

精华好帖回顾
· 良辰美景－9月9的久 (2005-4-9) susan	· 猫展照片大放送 (2010-5-2) edith921
· 六天玩转凯恩斯！（图） (2010-5-25) hope54	· <<瞬间回想>>难忘一刻----征文(向1000分努力啊) (2005-2-4) 茉莉桔香

12 / 2 页下一页

查看: 5647|回复: 57

[修房建房] 屋漏偏逢连夜雨，没有租客，泳池还被后山山体挤坏了 [复制链接]

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 09:48 |显示全部楼层

此文章由 anxious8789 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anxious8789 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本版块应该没有比我更惨的屋主了
疫情的影响导致没有租客，后院连着山，泳池在后院，山体挤压把泳池给挤坏了
现在纠结要不要填掉
一问价格，上大万了，还因为远，还要加路费
一问会计，花掉的费用还不能抵扣税
怎么看都是赔钱的买卖

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
toozz	+ 4	安慰一下
learning	+ 2	安慰一下

查看全部评分

滤霸

金靴族

发表于 2021-2-5 09:54 |显示全部楼层

此文章由滤霸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者滤霸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

钱能解决的事根本都不叫事，都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了，你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情何以堪？

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
EchoYa	+ 1	你太有才了

查看全部评分

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 09:57 |显示全部楼层

滤霸发表于 2021-2-5 09:54
钱能解决的事根本都不叫事，都有闲置房子出租了还卖惨就不厚道了，你让那些把自住房住成废墟还没钱修的人情 ...

就是自住房，买的太偏了，工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦
有钱就和你说的一样
不叫事

评分

参与人数 2	积分 +4	收起理由
Chrisbabycare	+ 2	有共鸣
learning	+ 2	安慰一下

查看全部评分

yzy01

铜靴族

发表于 2021-2-5 09:59 |显示全部楼层

此文章由 yzy01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzy01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以告知一下为什么不能抵扣税吗？你现在应该是投资房的状态啊，只不过空置着，为什么不能扣税？

nobody2

布鞋族

发表于 2021-2-5 10:00 |显示全部楼层

此文章由 nobody2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nobody2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么不能抵税？维护费用啊

stella_hq

金靴族

发表于 2021-2-5 10:00 |显示全部楼层

此文章由 stella_hq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租赁市场真的两级分化啊

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层

会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的

mountainnew

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层

此文章由 mountainnew 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mountainnew 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

保险能理赔么？

滤霸

金靴族

发表于 2021-2-5 10:01 |显示全部楼层

此文章由滤霸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者滤霸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

anxious8789 发表于 2021-2-5 09:57
就是自住房，买的太偏了，工作不方便只能租出去自己在悉尼还得租房呢
然后现在空着了
就是没钱才痛苦

想省钱就要多出力，论坛里貌似也有人DIY过填泳池。雇人或租设备自己切割、砸碎，找找离的近的工地要免费废土拉回来倒进去，很多乐得免费开翻斗车给你送来，填满，租设备砸实，估计能省一大半。

zg431193

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zg431193 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zg431193 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换个会计

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:02 |显示全部楼层

此文章由 Laoyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Laoyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perfectstock

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 perfectstock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 perfectstock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

anxious8789 发表于 2021-2-5 10:01
会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的 ...

我觉得fence这种应该算正常维护支出啊

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:03 |显示全部楼层

mountainnew 发表于 2021-2-5 10:01
保险能理赔么？

谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大

mountainnew

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:05 |显示全部楼层

anxious8789 发表于 2021-2-5 10:03
谢谢提供思路
确实可以去咨询一下
不过估计理赔的可能性也不大

很多房屋保险是包游泳池的

pipiai9889

皮靴族

发表于 2021-2-5 10:10 |显示全部楼层

此文章由 pipiai9889 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pipiai9889 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mountainnew 发表于 2021-2-5 10:01
保险能理赔么？

保险公司是自己开的可以

一切皆因果当你为果流泪的时候建议你多关注一下因哈哈哈

众生丸

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:13 |显示全部楼层

此文章由众生丸原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者众生丸所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

游泳池没那么容易坏的啊，是不是平时不用就把水抽干了？

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:16 |显示全部楼层

此文章由 gao.zhan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

若按会计解释，山体滑坡影响房屋结构，应能抵扣税
有照片吗可能帮你出个主意

Hong606

白金靴族

发表于 2021-2-5 10:18 |显示全部楼层

此文章由 Hong606 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Hong606 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

近来house看涨，卖了吧。

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-5 10:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fiony 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiony 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为啥不能抵税？

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-5 11:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fiony 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiony 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 fiony 于 2021-2-5 11:14 编辑

anxious8789 发表于 2021-2-5 10:01
会计的解释是房屋内部的修理可以抵扣
但是屋外的包括栅栏，围墙，driveway这些都不算的 ...

你的会计感觉不专业，ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim，属于maintenance。

https://www.ato.gov.au/General/P ... airsandmaintenance1

Examples of maintenance include:

repainting faded or damaged interior walls of a rental property

oiling, brushing or cleaning something that is otherwise in good working condition – for example, oiling a deck or cleaning a swimming pool

maintaining plumbing.

auseeker

木屐族

发表于 2021-2-5 11:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 auseeker 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 auseeker 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

保险不赔吗

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 11:18 |显示全部楼层

fiony 发表于 2021-2-5 11:04
你的会计感觉不专业，ATO的网站上说连泳池清洁费用都可以claim，属于maintenance。

https://www.ato.gov ...

因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊

anxious8789

皮靴族

发表于 2021-2-5 11:26 |显示全部楼层

众生丸发表于 2021-2-5 10:13
游泳池没那么容易坏的啊，是不是平时不用就把水抽干了？

不是，一直有水
还是发现pave翘起来然后去检查发现泳池被挤变形了

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
众生丸	+ 4	安慰一下

查看全部评分

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-5 11:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fiony 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fiony 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 fiony 于 2021-2-5 11:36 编辑

anxious8789 发表于 2021-2-5 11:18
因为不是维修啊
是整个性质都变掉了
从泳池变花园啊

我以为楼主是要修好泳池。不过如果是填了泳池改花园的话，貌似也可以按照capital works来逐年抵扣吧。

https://www.ato.gov.au/General/P ... years/#Capitalworks

Examples of capital works where a deduction can be claimed include:

building construction costs
the cost of alterations, such as removing or adding an internal wall
major renovations to a room
adding a fence
building extensions – for example, adding a garage or patio
structural improvements – such as adding a gazebo, carport, sealed driveway, retaining wall or fence.