请大神们来评判一下CBA的这个自住IO带Offset的利率。觉得怎么样？是否有更好选择？欢迎发表评论。

autocx

这是我自己家自住房的贷款（我家只有这一套房子，而且是自住），我贷了45万，IO，带offset，每年需要交年费(395刀的年费)，这笔贷款在CBA已经贷了5年了，期间利率随着央行利率变化定期不定期的不断调整。目前我的利率是3.57%。


请大神们来评判一下CBA的这个自住IO带Offset的利率，觉得怎么样？是否有更好选择（我只考虑自住，IO，带Offset的利率，其他的投资啊，像PI啊，像不带Offset啥的，我就不考虑了，谢谢。所以请只比较带Offset的和自住房IO的利率）？


谢谢

chainray

自住为什么不还本金，多还利息？

autocx

未来（5到10年之内）打算买第二套房，届时就打算把目前自住的这套转成投资房。所以这套45万的贷款目前就不准备做PI了，目前就不准备还本金了。而且我现在Offset里面的钱也快满了，每月应该交的利息也差不多被OFFSET里的钱冲抵没了。每年就交个395刀的年费而已。

fiony

这没有什么可以评论的吧。大家只能晒一下相似的利率供楼主参考，然后选择是否值得换

autocx

fiony 发表于 2021-2-3 15:34
这没有什么可以评论的吧。大家只能晒一下相似的利率供楼主参考，然后选择是否值得换 ...

是啊。我也是这个意思。想听听大家的利率和想法。
银行CBA又骚扰我了（要自动转PI，系统性的自动转，银行系统自己弄的，到时找银行经理RENEW一下延长一下IO就可以了），所以又到了回顾利率时（我又该找银行贷款经理谈延长IO的问题了）。我一般顶多只是2至3年回顾一下自己房子的利率，也没必要每个季度总盯着利率。

fiony

autocx 发表于 2021-2-3 15:46
是啊。我也是这个意思。想听听大家的利率和想法。
银行CBA又骚扰我了（要自动转PI，系统性的自动转，银行 ...

我印象中CBA貌似是一年review一次吧，一般至少能降5个点

symeteor

autocx 发表于 2021-2-3 15:46
是啊。我也是这个意思。想听听大家的利率和想法。
银行CBA又骚扰我了（要自动转PI，系统性的自动转，银行 ...

去年我要求cba降利率，不降
我就申请了雅典娜，雅典娜一批准，cba立马给我打电话，主动降利率，并且还给了3000刀来不让我转走

echomomo

symeteor 发表于 2021-2-3 19:36
去年我要求cba降利率，不降
我就申请了雅典娜，雅典娜一批准，cba立马给我打电话，主动降利率，并且还给 ...

雅典娜是？

fcad

好奇，offset 快满了为啥纠结那点利率的差别。
目前自住房的IO银行不鼓励，所以没有好的利率给你的。

fangchong

symeteor 发表于 2021-2-3 19:36
去年我要求cba降利率，不降
我就申请了雅典娜，雅典娜一批准，cba立马给我打电话，主动降利率，并且还给 ...

雅典娜是什么？麻烦说一下英文。

autocx

symeteor 发表于 2021-2-3 19:36
去年我要求cba降利率，不降
我就申请了雅典娜，雅典娜一批准，cba立马给我打电话，主动降利率，并且还给 ...

你好幸福啊。不错的DEAL。

autocx

fcad 发表于 2021-2-3 19:55
好奇，offset 快满了为啥纠结那点利率的差别。
目前自住房的IO银行不鼓励，所以没有好的利率给你的。 ...

哈哈，确实是OFFSET要满了后差别不大。就是觉得自己利率太吃亏的话，浑身不舒服。
而且以后买了第二套后，这套可能要做投资房，觉得利率好点，对这套房子的以后投资收益率来说，要好点。


话也说回来，我估计像我家这样的情况不在少数。就是类似目前存钱不久后（5到10年间）想改善性住房的家庭。目前很多人也是只想要把自住的这套，带OFFSET的IO的利率弄到最低。

HERO8KING

你OFFSET满了利率1%和10%对你来说一样的，买第二套房才对你有影响

autocx

HERO8KING 发表于 2021-2-3 22:15
你OFFSET满了利率1%和10%对你来说一样的，买第二套房才对你有影响

紧跟形势，跟紧领袖，做毛主席的好学生！
阶级斗争要年年讲，月月讲，天天讲
谢谢。

symeteor

fangchong 发表于 2021-2-3 20:18
雅典娜是什么？麻烦说一下英文。

athena，去年利率可以，现在没啥竞争力了

墨武泰

HSBC自住IO 2.98%，或者3.08%带offset，就是对收入要求比较高。不行的话可以做成投资IO 3.04%带offset

autocx

墨武泰 发表于 2021-2-4 18:53
HSBC自住IO 2.98%，或者3.08%带offset，就是对收入要求比较高。不行的话可以做成投资IO 3.04%带offset ...

这两天联系的结果是把利率从3.57%降到3.39%，但是只能延长一年，一年以后这笔贷款要重新做refinance。
银行说是IO只能做5年，5年后就必须转PI或重新做refinance，可是好在今年CBA针对疫情可以多续一年，银行人员来信是这样说的：you are not eligible to extend Interest only as your loan has more than 5 years remaining on the contracted loan term.
Under responsible lending on 5 years maximum allowed for owner occupied home loan.However due to Covid19, you will be eligible to extend one more year and then P&I repayment will start next year.


利率也就这个样子了，打算一年后重新做refinance，继续IO&offset&自住。