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[地区选择] 103a Terry Road Denistone这个Duplex如何 [复制链接]

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 19:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 349zzj 于 2021-2-1 21:28 编辑

这个duplex有几个不如意的地方；
1.Strata title
2.隔壁是教堂
3.对面是教会学校
4.Terry road和Blaxland road的交汇处，是一个车流相对比较大的路边
5.门口有课大树

1.65m的price guide

不知道这几个里面，哪几个是硬伤，麻烦大家出出主意

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-2-1 20:14 |显示全部楼层

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价格高的话，每一个都是硬伤，如果白菜价的话，每一项都可以忽略

fiony

铜靴族

发表于 2021-2-1 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiony 于 2021-2-1 20:23 编辑

我怎么觉得教堂和学校都不算硬伤呢。如果你准备送孩子去上这个学校的话，岂不是更方便？

大树其实还是景观，很多豪宅前的大树还很漂亮。

路口可能要实地观察一下，如果是双实线或者60以上限速的路可能会很吵。如果是50的居民区路就还好

钱不同

草鞋族

发表于 2021-2-1 20:30 |显示全部楼层

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中介要价多少？

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-2-1 20:38 |显示全部楼层

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抛开价格谈条件都是耍流氓

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2021-2-1 20:49 |显示全部楼层

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这房子卖了很久了，我觉得装修有点一言难尽

对面虽然是学校，但是学校不大，路口有点忙到是真的。
本来这里离DE School直线距离不远的，可是重新划小区了，现在给划small road去了，

，学区边边上。。。。

chingwu

皮靴族

发表于 2021-2-1 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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4最不能接受
自主还是想住个安静的，不是人来人往的街道

圈圈卷卷

皮靴族

发表于 2021-2-1 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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同意楼上建议实地观察一下

pam

铜靴族

发表于 2021-2-1 21:28 |显示全部楼层

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完全取决于市场热度和有没有其他潜在买家。市场冷，每一条都可以拿来和卖家砍价。反之亦然

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:29 |显示全部楼层

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钱不同发表于 2021-2-1 20:30
中介要价多少？

1.65m的price guide，但是感觉偏高

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:31 |显示全部楼层

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奔跑的小妞发表于 2021-2-1 20:49
这房子卖了很久了，我觉得装修有点一言难尽
对面虽然是学校，但是学校不大，路口有点忙到是真的。
...

恩，是的，好久，不过最近title才批下来，之前估计是没法settle，大家都不理。学区是变成边上了，怕以后被划出DE school

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:32 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-2-1 20:59
4最不能接受
自主还是想住个安静的，不是人来人往的街道

是啊，主卧靠路边，白天是能听到过往汽车声

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:33 |显示全部楼层

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lihe1314 发表于 2021-2-1 20:14
价格高的话，每一个都是硬伤，如果白菜价的话，每一项都可以忽略

1.65的price guide，偏高

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:33 |显示全部楼层

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pam 发表于 2021-2-1 21:28
完全取决于市场热度和有没有其他潜在买家。市场冷，每一条都可以拿来和卖家砍价。反之亦然 ...

是啊，关键是自住，这么多不利因素，怕买了后悔

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:34 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-2-1 20:18
我怎么觉得教堂和学校都不算硬伤呢。如果你准备送孩子去上这个学校的话，岂不是更方便？

大树其实还是景观 ...

考察了，挺吵的路，Denistone east去west ryde的一条重要路

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-1 21:35 |显示全部楼层

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尾巴竖高高发表于 2021-2-1 20:38
抛开价格谈条件都是耍流氓

1.65m

twn666

木屐族

发表于 2021-2-1 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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吵啊，硬伤

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2021-2-2 11:19 |显示全部楼层

349zzj 发表于 2021-2-1 21:31
恩，是的，好久，不过最近title才批下来，之前估计是没法settle，大家都不理。学区是变成边上了，怕以后 ...

是已经划到small road小学了，我记得是今年开始招生了，如果是为了学区，建议你再仔细查查看哈。
不过small road的小学，十分漂亮，新学校不一定不好的

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-2 16:43 |显示全部楼层

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奔跑的小妞发表于 2021-2-2 11:19
是已经划到small road小学了，我记得是今年开始招生了，如果是为了学区，建议你再仔细查查看哈。
不过sma ...

噢，好的，看来更没啥价值了。多谢多谢，Domain的更新太慢了。。。

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-2-2 17:08 |显示全部楼层

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349zzj 发表于 2021-2-2 16:43
噢，好的，看来更没啥价值了。多谢多谢，Domain的更新太慢了。。。

我其实想说除了4 别的都还好要是静街还能分分钟多10万以上所以165 也算一分钱一分货吧

lauraineyan

铜靴族

发表于 2021-2-2 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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唯一的问题就是不算静街，但也还好
对面小学的老师态度比公校的好不少

kakamasker

草鞋族

发表于 2021-2-3 17:39 |显示全部楼层

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请问怎么看是Strata title还是torrens title？

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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奔跑的小妞发表于 2021-2-2 11:19
是已经划到small road小学了，我记得是今年开始招生了，如果是为了学区，建议你再仔细查查看哈。
不过sma ...

新建的吗？

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-3 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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教堂在隔壁不是大问题

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2021-2-3 20:09 |显示全部楼层

逆鳞龍发表于 2021-2-3 17:53
新建的吗？

是呀，崭新崭新的，挺好看的学校，21年应该已经开始上课了

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煋人

皮靴族

发表于 2021-2-3 20:21 |显示全部楼层

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kakamasker 发表于 2021-2-3 17:39
请问怎么看是Strata title还是torrens title？

直接问中介，合同上也有。

MP417D

皮靴族

发表于 2021-2-3 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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车流量不是一点点大

zhengtao

银靴族

发表于 2021-2-3 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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1.65确定能拿下？

lilygu

光脚族

发表于 2021-2-3 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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这房子在17年时卖1.798m

349zzj

光脚族

发表于 2021-2-4 10:17 |显示全部楼层

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lilygu 发表于 2021-2-3 23:57
这房子在17年时卖1.798m

这个是盖duplex之前的house的卖价，现在拆成2个duplex卖了。

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