103a Terry Road Denistone这个Duplex如何

349zzj

这个duplex有几个不如意的地方；
1.Strata title
2.隔壁是教堂
3.对面是教会学校
4.Terry road和Blaxland road的交汇处，是一个车流相对比较大的路边
5.门口有课大树

1.65m的price guide

不知道这几个里面，哪几个是硬伤，麻烦大家出出主意

lihe1314

价格高的话，每一个都是硬伤，如果白菜价的话，每一项都可以忽略

fiony

我怎么觉得教堂和学校都不算硬伤呢。如果你准备送孩子去上这个学校的话，岂不是更方便？

大树其实还是景观，很多豪宅前的大树还很漂亮。

路口可能要实地观察一下，如果是双实线或者60以上限速的路可能会很吵。如果是50的居民区路就还好

钱不同

中介要价多少？

尾巴竖高高

抛开价格谈条件都是耍流氓

奔跑的小妞

这房子卖了很久了，我觉得装修有点一言难尽
对面虽然是学校，但是学校不大，路口有点忙到是真的。
本来这里离DE School直线距离不远的，可是重新划小区了，现在给划small road去了，，学区边边上。。。。

chingwu

4最不能接受
自主还是想住个安静的，不是人来人往的街道

圈圈卷卷

同意楼上 建议实地观察一下

pam

完全取决于市场热度和有没有其他潜在买家。市场冷，每一条都可以拿来和卖家砍价。反之亦然

349zzj

钱不同 发表于 2021-2-1 20:30
中介要价多少？

1.65m的price guide，但是感觉偏高

349zzj

奔跑的小妞 发表于 2021-2-1 20:49
这房子卖了很久了，我觉得装修有点一言难尽
对面虽然是学校，但是学校不大，路口有点忙到是真的。
...

恩，是的，好久，不过最近title才批下来，之前估计是没法settle，大家都不理。学区是变成边上了，怕以后被划出DE school

349zzj

chingwu 发表于 2021-2-1 20:59
4最不能接受
自主还是想住个安静的，不是人来人往的街道

是啊，主卧靠路边，白天是能听到过往汽车声

349zzj

lihe1314 发表于 2021-2-1 20:14
价格高的话，每一个都是硬伤，如果白菜价的话，每一项都可以忽略

1.65的price guide，偏高

349zzj

pam 发表于 2021-2-1 21:28
完全取决于市场热度和有没有其他潜在买家。市场冷，每一条都可以拿来和卖家砍价。反之亦然 ...

是啊，关键是自住，这么多不利因素，怕买了后悔

349zzj

fiony 发表于 2021-2-1 20:18
我怎么觉得教堂和学校都不算硬伤呢。如果你准备送孩子去上这个学校的话，岂不是更方便？

大树其实还是景观 ...

考察了，挺吵的路，Denistone east去west ryde的一条重要路

349zzj

尾巴竖高高 发表于 2021-2-1 20:38
抛开价格谈条件都是耍流氓

1.65m

twn666

吵啊，硬伤

奔跑的小妞

349zzj 发表于 2021-2-1 21:31
恩，是的，好久，不过最近title才批下来，之前估计是没法settle，大家都不理。学区是变成边上了，怕以后 ...

是已经划到small road小学了，我记得是今年开始招生了，如果是为了学区，建议你再仔细查查看哈。
不过small road的小学，十分漂亮，新学校不一定不好的

349zzj

奔跑的小妞 发表于 2021-2-2 11:19
是已经划到small road小学了，我记得是今年开始招生了，如果是为了学区，建议你再仔细查查看哈。
不过sma ...

噢，好的，看来更没啥价值了。多谢多谢，Domain的更新太慢了。。。

六镇起义

349zzj 发表于 2021-2-2 16:43
噢，好的，看来更没啥价值了。多谢多谢，Domain的更新太慢了。。。

我其实想说除了4 别的都还好    要是静街还能分分钟多10万以上 所以165 也算一分钱一分货吧

lauraineyan

唯一的问题就是不算静街，但也还好
对面小学的老师态度比公校的好不少

kakamasker

请问怎么看是Strata title还是torrens title？

逆鳞龍

奔跑的小妞 发表于 2021-2-2 11:19
是已经划到small road小学了，我记得是今年开始招生了，如果是为了学区，建议你再仔细查查看哈。
不过sma ...

新建的吗？

逆鳞龍

教堂在隔壁不是大问题

奔跑的小妞

逆鳞龍 发表于 2021-2-3 17:53
新建的吗？

是呀，崭新崭新的，挺好看的学校，21年应该已经开始上课了

煋人

kakamasker 发表于 2021-2-3 17:39
请问怎么看是Strata title还是torrens title？

直接问中介，合同上也有。

MP417D

车流量不是一点点大

zhengtao

1.65确定能拿下？

lilygu

这房子在17年时卖1.798m

349zzj

lilygu 发表于 2021-2-3 23:57
这房子在17年时卖1.798m

这个是盖duplex之前的house的卖价，现在拆成2个duplex卖了。