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[自购小窝] 50幾年的老房子，靠譜嗎？ [复制链接]

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-22 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... linden-park-sa-5065

上次房子買不成，又看上了個房子，雖然裝修過，但看一下原來已經50年的房子了，求大神們分析下

請問有甚麼隱患要注意嗎？我只聽說過可能屋內電線跟水管會老化，是真的嗎？這方面找誰檢查？building inspector不看電跟水管吧？

中介標的價通常是拍賣起步價嗎？

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-22 22:56 |显示全部楼层

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这个看上去保养的相当好。。。

滤霸

金靴族

发表于 2021-1-22 23:10 |显示全部楼层

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aqsz200 发表于 2021-1-22 22:56
这个看上去保养的相当好。。。

好不好要看内部，新装修+租家具装饰摆拍，照片上是看不出来的。

水电管线其实都是小问题，关键是结构性有没有隐患、有没有loose石棉白蚁等，找专业的口碑好的去检查一下吧。这个时期的老房子质量上大部分能秒杀近一二十年整区开发的那种量产的房子。

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-22 23:11 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2021-1-22 22:10
好不好要看内部，新装修+租家具装饰摆拍，照片上是看不出来的。

水电管线其实都是小问题，关键是结构性 ...

我家就是老房子，40多年的，小问题不断，但没啥大问题，感觉质量还可以。

滤霸

金靴族

发表于 2021-1-22 23:14 |显示全部楼层

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aqsz200 发表于 2021-1-22 23:11
我家就是老房子，40多年的，小问题不断，但没啥大问题，感觉质量还可以。 ...

那给你看看我以前发的，租过一全新房子的经历，然后再回答让你以旧换新干不干

：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1431497

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-22 23:19 |显示全部楼层

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aqsz200 发表于 2021-1-22 22:11
我家就是老房子，40多年的，小问题不断，但没啥大问题，感觉质量还可以。 ...

我在花园后面的围栏看过白蚁，我家后面花园出口就是reserve，应该没办法根除，vic本来白蚁就多，但感觉只要防范做好了，一般白蚁很难进到屋子。早期发现其实没啥影响。

应该主要还是检查结构问题，我房子有一些stump下沉，导致有个厅的高低差有2-3厘米左右。但感觉维洲的房子几乎无法避免这个。

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-1-22 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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aqsz200 发表于 2021-1-22 21:56
这个看上去保养的相当好。。。

对
若墙面没明显裂缝，中介的描述是靠谱的

frank_au

皮靴族

发表于 2021-1-23 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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滤霸发表于 2021-1-22 23:14
那给你看看我以前发的，租过一全新房子的经历，然后再回答让你以旧换新干不干：
https://www.oursteps ...

豆腐渣啊

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-23 01:27 来自手机 |显示全部楼层

滤霸发表于 2021-1-22 23:10
好不好要看内部，新装修+租家具装饰摆拍，照片上是看不出来的。

水电管线其实都是小问题，关键是结构性 ...

水管電線為什麼只是小問題？牆內的電線很難更換吧？我看他燈的開關都是很老式的，應該沒弄過？

結構性呀石棉呀白蟻呀，一個building inspector就全看了嗎？

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-23 01:28 来自手机 |显示全部楼层

aqsz200 发表于 2021-1-22 23:19
我在花园后面的围栏看过白蚁，我家后面花园出口就是reserve，应该没办法根除，vic本来白蚁就多，但感觉只 ...

結構性的問題，你買的時候就知道了嗎？building inspector給你找出來的？

那為什麼還是買了？

sunrainyy

布鞋族

发表于 2021-1-23 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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这房子看着不错啊，完全没有五十年岁月的痕迹

aqsz200

皮靴族

发表于 2021-1-23 08:45 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-23 00:28
結構性的問題，你買的時候就知道了嗎？building inspector給你找出來的？

那為什麼還是買了？ ...

维州无下陷老房子的数量为0

xming

银靴族

发表于 2021-1-23 09:12 |显示全部楼层

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老房子好，旧房子次之，破房子下。

一条大鱼

铜靴族

发表于 2021-1-23 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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你肯定不相信，买个有隐患的房子，会大赚一笔。
我见过，而且买家当时也是不知道。

zu365

铜靴族

发表于 2021-1-23 11:25 来自手机 |显示全部楼层

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一条大鱼发表于 2021-1-23 09:15
你肯定不相信，买个有隐患的房子，会大赚一笔。
我见过，而且买家当时也是不知道。 ...

愿闻其详

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-23 11:26 来自手机 |显示全部楼层

一条大鱼发表于 2021-1-23 09:15
你肯定不相信，买个有隐患的房子，会大赚一笔。
我见过，而且买家当时也是不知道。 ...

是甚麼隱患？

還是當是買地，推倒一分為二？

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-23 11:27 来自手机 |显示全部楼层

sunrainyy 发表于 2021-1-23 07:52
这房子看着不错啊，完全没有五十年岁月的痕迹

他是重新裝修過，但怕底下有甚麼問題

chinatom

铜靴族

发表于 2021-1-23 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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有些管道太细容易堵而且早上开水会有黄水出来。

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-1-23 11:31 |显示全部楼层

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比新建房靠谱多了

wby666

银靴族

发表于 2021-1-23 11:44 |显示全部楼层

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chinatom 发表于 2021-1-23 11:30
有些管道太细容易堵而且早上开水会有黄水出来。

这个要是下面架空的可以换水管老房子水管主管道很多都是铁的。。所以这样

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-23 11:50 来自手机 |显示全部楼层

wby666 发表于 2021-1-23 11:44
这个要是下面架空的可以换水管老房子水管主管道很多都是铁的。。所以这样 ...

如果真要換，大概會花多少？

如果不是架空呢？

chinatom

铜靴族

发表于 2021-1-23 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-23 11:50
如果真要換，大概會花多少？

如果不是架空呢？

我听说这个价格不少，而且需要看房子结构。

chinatom

铜靴族

发表于 2021-1-23 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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wby666 发表于 2021-1-23 11:44
这个要是下面架空的可以换水管老房子水管主管道很多都是铁的。。所以这样 ...

嗯嗯是这样的，如果架空的很低，需要挖地进去，这就会是大工程了。

所以需要看房子结构的。

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-23 17:02 来自手机 |显示全部楼层

大神們多給點意見

wxlichao

布鞋族

发表于 2021-1-23 17:34 |显示全部楼层

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50年的房子，不算老。100年的，都一大把。

雨泽善

草鞋族

发表于 2021-1-23 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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50年一点都不老，悉尼大把房子80-100年。装修装修挺好的

tomtan

布鞋族

发表于 2021-1-23 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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再好的房子也需要维护好，不只是上市前油漆粉饰一下

citystop

皮靴族

发表于 2021-1-24 00:12 |显示全部楼层

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水管電線，結構性呀石棉呀白蟻呀等等，一般有经验的building inspector都能看出来，然后给你建议，你再决定要不要找有牌照的水工电工，PEST INSEPECTOR 和检验石棉，这些都要另外加钱。

反正缺陷越多你越有讨价还价的本钱，再决定怎么修理或推倒重建。

eckolf

皮靴族

发表于 2021-1-24 17:51 |显示全部楼层

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怕啥，老房子质量好着呢

emleey

皮靴族

发表于 2021-1-24 19:00 |显示全部楼层

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这房子已经是新装修过的了，自己看不出啥的，真心想买就找inspector看看

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