邮局买卖流程请教

影月流

最近一直在看邮局生意，关于购买流程不太清楚，想请教各位行家和高手：
如果卖家接受报价，是签订正式合同吗？还是签订Heads of Agreement? 之后再开始财务尽调和申请贷款吗？这些都通过了再签订正式合同吗？正式合同是否像房产买卖一样，有固定格式合同？

什么时候开始培训和面试呢？


多谢多谢。

jacent5588

建议楼主找专门卖邮局的中介聊一下，他们有详细的一套流程

影月流

jacent5588 发表于 2021-1-11 11:02
建议楼主找专门卖邮局的中介聊一下，他们有详细的一套流程

中介比较Arrogant和Cranky, 我现在不太信任中介

一诺千金

卖家接受报价后，一般先签head of agreement，买家要付10%的定金，然后中介会通知卖家准备正式买卖合同，一般是卖家律师起草后转给买家律师。这其中如果涉及生意贷款的话，尽早让银行或贷款中介介入，他们会列出一个清单给你，

一诺千金

面试中介会安排的，培训一般安排6个礼拜，是接店前的礼拜。接店时间一般安排在每个月的第一个礼拜一。

charliemel369

现在这种情况下敢买小生意吗？

Postoffice123

接受offer, 中介出封信给你，说卖家接受offer,你随便给个1%，收据写明Au post 不批或贷不下款，钱退回给你。然后中介去安排合同，你去准备贷款，律师等。...签合同，交10%，AU Post 面试。AU Post培训，交割等。 中介都非常熟悉流程，会帮忙安排你每一步。

老沈在澳洲

借lz的贴歪个楼，寄同样类型的parcel。大的auspost会比这种加盟店快吗？还是说没有区别。

玄武真人

过来人。 建议还是找中介。 省很多事。 邮局中介虽然在拿主意上没什么用， 但是在程序和细节上还是能帮你省不少心的。 而且如果没有中介， 卖家会不容易信任你。

影月流

一诺千金 发表于 2021-1-11 19:41
卖家接受报价后，一般先签head of agreement，买家要付10%的定金，然后中介会通知卖家准备正式买卖合同，一 ...

以前没有听说过Heads of Agreement，所以心里没有底。中介让我签了Heads of Agreement之后开始财务尽调和申请贷款审批。不知道这个Heads of Agreement可以用来申请贷款吗？

影月流

charliemel369 发表于 2021-1-11 20:13
现在这种情况下敢买小生意吗？

我的心里也打鼓，对中澳关系，经济前景和华人的投资安全也担忧...可是现在什么都不做，不知道要等到什么时候，也没有其他更好机会，总不能坐以待毙？

影月流

玄武真人 发表于 2021-1-11 22:35
过来人。 建议还是找中介。 省很多事。 邮局中介虽然在拿主意上没什么用， 但是在程序和细节上还是能帮你省 ...

嗯，多谢真人。中介比较傲慢，而且也没有清晰地和我交代整个流程怎么走，直接发个Heads of Agreement让我签，还不满意我增添更改条款，我也很火，我觉得是沟通不到位致使误解。
问了我的律师，律师直接建议不签，觉得协议太简单，有潜在风险。可我查询了之后才知道，论坛很多小生意买家也是签过这个协议，看来我的律师也不专业，或者不熟悉这个行业。

影月流

Postoffice123 发表于 2021-1-11 21:28
接受offer, 中介出封信给你，说卖家接受offer,你随便给个1%，收据写明Au post 不批或贷不下款，钱退回给你 ...

由于我以前没有接触过这种Heads of Agreement，不太想签，我的理解是应该直接进入正式合同，签了再付款。我的律师也不让签Heads of Agreement。双方现在僵持。经过我查询才知道，大部分小生意买家都签过这个Heads of Agreement。
我不熟悉流程，中介没有告知流程，导致双方僵持。为了不耽误事，我想只有给双方找个台阶，可以签订经我修改后的Heads of Agreement，先付个$2k，然后开始财务尽调和贷款申请。

影月流

请教各位行家，关于财务和法律尽调，是否需要投入资金做全面尽调？找个有邮局经验且靠谱的会计和律师不容易，关键会计还不能查账，只能重新找审计，两部分的费用都不便宜。

感觉比买大生意/资产还要复杂些。

charliemel369

影月流 发表于 2021-1-11 22:23
我的心里也打鼓，对中澳关系，经济前景和华人的投资安全也担忧...可是现在什么都不做，不知道要等到什么 ...

不过相对于其它生意来说邮局是受疫情影响比较小的，只是好的价格不便宜~
祝LZ好运！

玄武真人

影月流 发表于 2021-1-11 23:38
请教各位行家，关于财务和法律尽调，是否需要投入资金做全面尽调？找个有邮局经验且靠谱的会计和律师不容易 ...

没必要那么纠结。
邮局抓住这么几点
1 是COMMISSION。 这个一般不会有假 你要算好几年回本。拿这个反过来套具体的邮局比较容易
2是销售， 记住销售的平均利润是20上下就可以了
3是房租和租约.租金不超过毛利的20%上就是好店了

其他的都是小事。

另外记得邮局再小， 一个半职的员工也还是需要的， 除非你们两口子天天黏在店里。总要喘口气的对吧？

Postoffice123

影月流 发表于 2021-1-11 23:34
由于我以前没有接触过这种Heads of Agreement，不太想签，我的理解是应该直接进入正式合同，签了再付款。 ...

我当时也没有签，中介其实不介意签不签，但需要确定你有诚意才去下一步，因为他要投入时间。我给了他几千，他给了收据，和给双方发了个确认信就进入下一步了。

Postoffice123

影月流 发表于 2021-1-11 23:38
请教各位行家，关于财务和法律尽调，是否需要投入资金做全面尽调？找个有邮局经验且靠谱的会计和律师不容易 ...

靠谱的就已经很好。
Commission 其实不容易做假，销售看看就好，没什么用，换谁都会弄的很漂亮，可以看看每月进货单。我当时是自己看了，因为当时也没有找到有经验的会计。

YTZ

关注一下

影月流

玄武真人 发表于 2021-1-12 00:53
没必要那么纠结。
邮局抓住这么几点
1 是COMMISSION。 这个一般不会有假 你要算好几年回本。拿这个反过 ...

非常感谢真人，中肯务实的建议。我在看你10年前的很多帖子，行家一言，胜似千金，为后来者避免好多弯路，为你点赞。希望我走完整个流程后，也能为后来人提供一些帮助。

我也感觉律师和会计都不太懂，所以担心花了钱，恐怕还没我弄得透彻...
家里有小孩，老婆要照顾小孩，加之英语不太利索，需要一段时间才能上岗前台，初始阶段估计只能先打杂帮忙啦，所以肯定需要保留当前的员工，目前打算是两个员工都留下，做一段时间看老婆能否逐步接手，我对她英文没有信心，这个因素也一直牵绊我的投资决定。

影月流

Postoffice123 发表于 2021-1-12 03:05
靠谱的就已经很好。
Commission 其实不容易做假，销售看看就好，没什么用，换谁都会弄的很漂亮，可以看看 ...

没找到靠谱的，就报价收钱，无奈。最后给你一堆可有可无的建议，决定还是自己做。看来只有自己干...

影月流

Postoffice123 发表于 2021-1-12 03:05
靠谱的就已经很好。
Commission 其实不容易做假，销售看看就好，没什么用，换谁都会弄的很漂亮，可以看看 ...

所以财务尽调是自己做的吗？但是律师肯定需要了，合约、过户等都需要，还需做下Search... 费用紧张啊

一天世界晴~

跟着邮局的路线去走  贷款可以先做  如果不牵扯Security的话 银行会把钱提前放进你的账户后 自己开支票去跟卖方settle而且同一天需要签最后的franchise agreement , 贷款做的中途你就可以安排培训那些包括LPO自己要求的东西，贷款批准后可以给你至少3个月Settle，疫情期间有延期大半年的情况

影月流

一天世界晴~ 发表于 2021-1-12 11:34
跟着邮局的路线去走  贷款可以先做  如果不牵扯Security的话 银行会把钱提前放进你的账户后 自己开支票去跟 ...

非常感谢。因为是买生意，不是公司，所以法律方面尽调需要很细致吗？ 另外，根据你的判断，疫情对咱们的邮局业务影响大吗？

Irismm

请问悉尼邮局的broker哪里找呢

登陆

玄武真人 发表于 2021-1-12 00:53
没必要那么纠结。
邮局抓住这么几点
1 是COMMISSION。 这个一般不会有假 你要算好几年回本。拿这个反过 ...

请问邮局里的销售是指邮票，信封吗？它们是20% 的毛率？有些店销售远大于20%， 是不是因为卡片，或其它杂类物品卖得多，也合在一起算的缘故？
Commission 只是服务所得，如交了一笔水费，就挣了一块钱，没有cost of good sale 一说吧？
还本计算的base是commission的几倍还是total net profit 的几倍？

Alex331998

您好，我也考虑入手个邮局，怎么寻找资源？贷款可以贷到多少？恳请指点一二~

玄武真人

登陆 发表于 2021-1-12 22:03
请问邮局里的销售是指邮票，信封吗？它们是20% 的毛率？有些店销售远大于20%， 是不是因为卡片，或其它杂 ...

邮政产品的利润不高， 大约只有13-15%。 邮局卖的其他货品， 如果从邮局进货， 也不高， 20左右， 自办货物就比较不好说， 50以上的也不一定。 所以是平均利润， 买家自己心里有数就可以了。

邮局的原则是只要干活，就有COMMISSION， 苍蝇腿也是肉嘛。往后的趋势是服务优先。 大概率是不会有以前那么舒服挣钱了。 要动点脑筋才能做的好了。

影月流

玄武真人 发表于 2021-1-12 22:38
邮政产品的利润不高， 大约只有13-15%。 邮局卖的其他货品， 如果从邮局进货， 也不高， 20左右， 自办货 ...

有政策变动吗？还是行业趋势？

一天世界晴~

影月流 发表于 2021-1-12 15:00
非常感谢。因为是买生意，不是公司，所以法律方面尽调需要很细致吗？ 另外，根据你的判断，疫情对咱们的 ...

说实话这种连锁都是比较正规的  利润都在账面  查清楚也就大差不差了  LPO不像其他行业水那么深  如果实在外行就从小型的买起再慢慢买大 很多人都是这样