投资房折旧求科普：）

llyc

逛论坛才知道有折旧一说。请问折旧是必须要做吗？税务居民没有收入，只有一个投资房出租。我理解的是交税的时候把折旧扣掉再交对不对？

悉尼麦迪

一般是收入税减免你，你没有收入 哪来的这个说法

angzz

悉尼麦迪 发表于 2021-1-5 15:43
一般是收入税减免你，你没有收入 哪来的这个说法

租金不是收入吗？

jujin

你有收入的，投资房的租金就是收入。折旧报告可以做一下，可以用好多年呢。

悉尼麦迪

angzz 发表于 2021-1-5 15:46
租金不是收入吗？

首先你租金是要交税的吗？如果像很多华人一样 收cash 自然没有租金这回事。如果要交税 其实弄到来又差不多

jimboj

现在折旧，以后卖房也是要把钱吐出来的

cristinalu

比较新的房子折旧多，还是值得做，将来卖房就算要扣除也只要扣一半。

zxie8

6楼正解，将来也得吐出来，不过以后的钱没现在的钱值钱，所以折旧还是得做

大满贯

折旧还是有必要做，

虽然以后卖房会加回去，但是可以带来现金流

我是新来的小琪

jimboj 发表于 2021-1-5 16:04
现在折旧，以后卖房也是要把钱吐出来的

所以我个人认为如果是新公寓，折旧一定做，同时可以考虑以后还请贷款留着作为另外一份收入。因为在我们布村公寓涨幅不高，卖掉的时候增值税一交，基本上没赚到多少钱，而且通货膨胀，各种物业费税费中介费，我觉得其实新公寓就是一个不断贬值的投资产品。当然别的大城市如悉尼，墨尔本，这样的刚需已经对公寓的增值提供了一个必备的空间，这个不能和我们布村同日而语的。

guihua

折旧做只要好处，即使卖再加回来也是一半交税