买房遭遇奇葩中介经验分享

Rita9277

自从开始看房以来，一直在足迹获取信息，得到了很多朋友的帮助，非常感激，本着回馈大家的原则，在这边分享一下我自己看房时的一个小遭遇，希望能帮助或者警示到一些朋友。
这个中介呢是一家西人中介，名号很大，黄白相间的招牌颜色，具体信息就不多说了，因为他们很多分部，也不是每个员工都这样，误伤了别人就不好了。大家主要看事情本身吧，如果有大神能帮忙分析一二，就更好了。
事情的起因是我看上一套房子，各方面还行，虽不是绝世好房，但是样样都tick了我的标准，所以准备竞价。几轮过后我和另一位买家都达到了136，此时这个中介提议，你们再这样推推拉拉下去也是浪费时间精力，不如你俩都喊最后一次，拿出你们吃奶的劲，然后咱们就一下定输赢了。
我当时想，也行啊，这也是个办法，于是就答应了，我为了表达诚意一下子加了两万，变成了138，但是我想到对方maybe也加两万，为了比他高，我突发奇想的搞了个138.2的策略，心想正常人一般一万一万地加，如果他138我就赢了，如果人家139咱也认了。但是还觉得自己好机灵，现在想想真是呵呵。
传达了138.2的报价后，中介对我表达了感谢。几个小时后突然来信息让我给他写一份书面的confirm，确认我这是最后一次报价，我当然是乖乖写了呀，毕竟之前说好的嘛，游戏规则人家让confirm我自然是配合的。这之后没过多久，中介来说我竞价失败了，当时有点沮丧，但也心服口服了，毕竟价高者得嘛。
直到一段时间之后，我发现那个房子的最后售价是138.21！！！大家说你们相信是对方盲猜猜到了比我多100块钱从而拿下这个房子吗？！这得是怎样一种概率！
顿时心情就不好了，卖房中介还可以这样的？把我的报价透露给另一位竞价者，让人家再出100块拿下？并不让我再继续加价了？我想如果房主知道了也会很生气吧，这明显没有为了他的最大利益而努力啊。
找房路艰辛，小小波折供大家参考，希望有帮助。

newSYDer

暗拍还不如明拍

acekevin

这个就高这么一点感觉不太正常。几率也太小了吧

MATOSJENNY90

收了对方回扣。

Rita9277

newSYDer 发表于 2020-12-6 22:23
暗拍还不如明拍

暗拍咱可以理解，但是你不能诱导着我停止，却让别人加上100块钱，这太扯了，既然是拍卖，虽然不面对面，也应该大家都加价到彼此都服了才行。

Rita9277

acekevin 发表于 2020-12-6 22:31
这个就高这么一点感觉不太正常。几率也太小了吧

是啊，无法想象是他自己猜到了我出的价格

Rita9277

MATOSJENNY90 发表于 2020-12-6 22:39
收了对方回扣。

这种事没办法，大家引以为戒吧，没证据，人家可以坚持说就是对方猜到了我的价格，准确的加了100，服气！

5222e

你看，人家都跟你明说了一局定胜负了，玩剪子包袱锤还有俩人一样的情况呢，很明显中介在给你暗示啊，谁给我额外的，我给谁。上道的一般都单独聊聊了，你还想着万一涨到1.39就罢手了，哎。。。

危险

move on

Rita9277

5222e 发表于 2020-12-6 22:47
你看，人家都跟你明说了一局定胜负了，玩剪子包袱锤还有俩人一样的情况呢，很明显中介在给你暗示啊，谁给我 ...

看房经验不算太多，但也有一些，这样的事第一次见到，有的中介为了房主不断push竞标者，感觉可以理解，这是他的工作。像这个搞这样子小动作的，防不胜防，他说最后竞标，我就真的以为最后竞标，这年头都要贿赂卖房中介了？啥世道，唉

Rita9277

危险 发表于 2020-12-6 22:49
move on

哈哈，谢谢，已经不纠结那个房子了，只是事情本身，感觉是个笑谈

5222e

Rita9277 发表于 2020-12-6 23:09
看房经验不算太多，但也有一些，这样的事第一次见到，有的中介为了房主不断push竞标者，感觉可以理解，这 ...

你看中介怎么和卖家定的合同了呗，比如高到一个卖家满意的数字以后，他不会多拿多少钱，但此时不止一位有兴趣继续竞争，怎么最大自己的收益？就是搞一个这样的局，谁先上道能确认他的bonus，他给谁，哪怕你后来明白了想提供这样的bonus，但是他不会收，哪怕你给的高，他本身不想搞成你们两家再bonus上再竞争，一旦一方得不到肯定会曝光他，所以谁先上道谁拿到，一个只有两个人知道的事情，中介只需要确保这个人拿到就行

gbdlg

1 楼主肯定是点背（垫被）的
2 中介敢这样干，肯定做好防备，楼主无可奈何
3 多失败几次，教训就是，买房，中介是朋友，不是敌人
4 我的经历，供楼主参考，2008年，也是这个牌子的中介搞暗拍，我出价345k，2小时后中介提醒，要不要高点，可能就是你的了，我出了3450250，结果就是我买到了，上了当期报纸，最便宜的，大喜。3年后卖，找的同一个人，open 2 周，还是搞暗拍，485k卖了，这个小区同类型最高价，大喜。
5 去年，北区一房子，中介都没让我进去看，各种理由，我出价2.55，2个星期后，2.50 卖了，楼主平衡了吗？

fiony

不太明白中介为什么还要一个你书面的confirmation，应该也不是合同吧。如果他要搞小动作，岂不是不留任何书面证据最好？

fiony

gbdlg 发表于 2020-12-6 23:19
1 楼主肯定是点背（垫被）的
2 中介敢这样干，肯定做好防备，楼主无可奈何
3 多失败几次，教训就是，买房， ...

中介有暗示回扣吗？

感觉这个中介是帮了你一次，过几年再反过来坑你一次？

rogershan

有可能对方买了这房把自己的房给这个中介卖

Waiwjia

还有这操作

littlegirl

可能中介和那个买家比较熟，想做个好人，就不小心拉你垫背了。。之前买房子也是遇到过这样类似的事情。
有的买家会每次拉着sales 聊很久，混个熟，或者可能在这个区看了好几个月的房子，老面孔了。所有的sales都是一样的，好东西肯定会福利那些整天来刷脸支持生意的老客户

Bowen

rogershan 发表于 2020-12-7 00:58
有可能对方买了这房把自己的房给这个中介卖

对， 很多中介都是这么照顾某些客户的。

一次成交后，我无意看到买家和中介亲热地说笑， 才恍然大悟， 原来早就认识的。 中介已经想好要让福利给他了。

有些中介真的很混蛋的。 屋主完全蒙在鼓里。自己房子被中介用来做人情了。

不走寻常路

暗卖无解的 甚至可以卖给出价比你低的人

echomomo

可以跟行业协会， fairtrading之类的举报看看， 让他难受一下也好， 感觉这是透漏了商业机密似的， 就跟合同竞标， 作为中间机构把价格透露个竞争方， 这也是违法的吧

Siva

这个价格确实比较接近。
不过楼主，我出价的时候因为文化背景影响，就是喜欢在尾数里写300。例如让我给50万的房子加价，可能就是505300，如果要再加一万，可能就是516630这样的。真的不是因为中介说竞争对手出价刚好尾数是200。不同的人有不同的幸运数字。我在公开拍卖的时候都加过这样的尾数，虽然很快就被人大面积加价上去了

ctsnzakl12@gmai

居然还有这样子玩的。曾经试过一次暗拍，本来只有我这家，由于屋主在外地，回到当地签名是两三天后，中间出来一个竞争者将价格抬高了，问我加不加，我说当然加。

中介跟我讲，这种情况下，她不能看出价，只能给经理负责，结果当时中介来家里签了新价当面密封起来。
结果第=天中介打电话说对方比我高，问我加不加，我说加一咬牙加了八千，同时问中介万一对方再出高，我还可以再加吗，中介说可以，结果对方不再加。这是十多年前的事，说不好中介坑了我八千？

不过这么多年过去，就算让人坑了，这八千早增值八万了，不加八千买不到这个房子，哪有现在住的这么舒心，还总体增值很多

黄泥蟹

Rita9277 发表于 2020-12-6 21:43
暗拍咱可以理解，但是你不能诱导着我停止，却让别人加上100块钱，这太扯了，既然是拍卖，虽然不面对面， ...

暗拍真的很恶心
浪费感情时间和精力
我现在正在经历第二轮出价
搞得很疲惫

Rita9277

echomomo 发表于 2020-12-7 01:42
可以跟行业协会， fairtrading之类的举报看看， 让他难受一下也好， 感觉这是透漏了商业机密似的， 就跟合 ...

我也想过找有关部门投诉，但是正如22楼说的，咱们没有证据，人家一口咬定喜欢以100为单位加价，100是他的幸运数字，并且猜的特别准，咱也是没办法，哈哈

Rita9277

不走寻常路 发表于 2020-12-7 01:39
暗卖无解的 甚至可以卖给出价比你低的人

感觉购房者和卖房者都是弱势，想想房主也是惨，自己的房子相当于被人‘安排’了，记得当时说房主是一位老奶奶，估计中介欺负人家年纪大了，没办法盯紧。

All_Black

楼主，我当年买的一个房子也是暗拍。最后我赢了。中介不肯告诉我其他人的出价。但是他说到了，有个失败的拍卖者找到他们分部的经理要求重新安排暗拍，因为他觉得他出低了。这种要求肯定被拒绝了。我的价钱就是现在网上能查到的买价

s@au

水很深啊…～

momohan

对方也出138.2。 中介说， 这个数字不行， 你们必须有区别， 再给你一次机会。 结果就是这样了。

卖房中介目的不是把房子卖到139。 而是成交， 这样可以赚到佣金，可能也会参考哪个买家配合让交易更顺利。 所以如果最后双方出价的时候，我会让中介告诉我出多少钱可以拿到这个房子， 并表示感谢， 合同里面也一切GO EASY。 让中介觉得我是一个EASY PERSON， 偏向和我成交。这样很可能中介不太会帮助对方， 到最后时刻，一个容易沟通的买家比房价几千块钱重要很多。

人生是条单行道

呵呵。。。