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[自购小窝] 55 high st, willoughby [复制链接]

心悦妈妈

皮靴族

发表于 2020-12-5 21:15 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... illoughby-134866610
预算有限，又想离CITY上班的地方近，中介给的指导价2.2到2.4，结果拍到2.91。
抱着2.5左右的预算去的，我们连出价的机会都没有。
看不懂现在的房价，拍卖的房子有流拍，有高于reserve三成的。

pinkscooter

金靴族

发表于 2020-12-5 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pinkscooter 于 2020-12-5 22:23 编辑

这个位置靠近willloghby girl

好多人要抢啊

这种房指导价没有意义

心悦妈妈

皮靴族

发表于 2020-12-5 21:30 |显示全部楼层

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pinkscooter 发表于 2020-12-5 22:21
这个位置靠近willloghby girl

好多人要抢啊

这个房子我们当时看了觉得是有缺陷的，离主路只有一条街的距离，隐约是能听到噪音的。
更重要的是院子里好几颗大树，室内面积也很小，所以想应该会在我们的预算内。
只能继续看房。。。

途中

银靴族

发表于 2020-12-5 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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觉得不值，如果为了所谓学区房，那就另说了

rogershan

银靴族

发表于 2020-12-5 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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2.5 在这附近找个house 有难度了最近。去年还是有得选的

stella_hq

银靴族

发表于 2020-12-5 21:43 |显示全部楼层

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买300万的人干嘛要住这么破的房子，拆掉重造。

datoufd

木屐族

发表于 2020-12-5 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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High street好繁忙的一条街

JSDS

皮靴族

发表于 2020-12-5 21:44 |显示全部楼层

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这个房子风水不好楼主错过没有什么好可惜的

明河素月

版主

发表于 2020-12-5 21:46 |显示全部楼层

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JSDS 发表于 2020-12-5 22:44
这个房子风水不好楼主错过没有什么好可惜的

请问此话怎讲？

C'est la vie.

心悦妈妈

皮靴族

发表于 2020-12-5 21:48 |显示全部楼层

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datoufd 发表于 2020-12-5 22:44
High street好繁忙的一条街

HIGH ST 这段路是NO THROUGH 的静街。

JSDS

皮靴族

发表于 2020-12-5 21:50 |显示全部楼层

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明河素月发表于 2020-12-5 22:46
请问此话怎讲？

厨房乃是躁动的区域，厨房平日里烹调着家人的饮食，且厨房又是火气旺盛的所在，倘若厨房位于房子的正中间，一则会影响着中心的气场，导致中宫的气场无法清净，违背了风水的原则；而在厨房的火气旺盛，会导致房子中心的火气旺盛，如此一来便会导致整个房子的火气旺盛，一旦家中的风水气场变得火旺、躁动时，那么家人的运势、心情、脾气、健康等都会因而而受到维系，家人的性情会变得越来与保障，家人的运势、财运会变得越来越差！可见中宫是厨房的格局，风水极差啊！影响也甚大！

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pinkov

布鞋族

发表于 2020-12-5 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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明河素月发表于 2020-12-5 22:46
请问此话怎讲？

火烧心

明河素月

版主

发表于 2020-12-5 21:57 |显示全部楼层

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JSDS 发表于 2020-12-5 22:50
厨房乃是躁动的区域，厨房平日里烹调着家人的饮食，且厨房又是火气旺盛的所在，倘若厨房位于房子的正中间 ...

厨房挪个地儿就不要紧了吧

C'est la vie.

JSDS

皮靴族

发表于 2020-12-5 22:00 |显示全部楼层

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明河素月发表于 2020-12-5 22:57
厨房挪个地儿就不要紧了吧

可以啊卫生间洗衣间也不可以在中间

明河素月

版主

发表于 2020-12-5 22:02 |显示全部楼层

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JSDS 发表于 2020-12-5 23:00
可以啊卫生间洗衣间也不可以在中间

放在中间采光通风都受影响，还是靠边好

C'est la vie.

mliu1188

银靴族

发表于 2020-12-5 22:30 |显示全部楼层

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不可思议

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-5 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fiony 于 2020-12-5 23:44 编辑

willoughby是下北比较适合家庭居住的好区，girls high也是很好的公校。

查了一下这条街今年卖掉的两个房子，35号卖了3.55M,76号卖了2.77M。这个房子看起来比较老，但应该也是双砖房，地也不算小，再加上好区好街，2.91也不算特别夸张。如果不是conservation或者heritage，买家推到重建，新房卖4M以上也是有可能。

nmanz

金靴族

发表于 2020-12-5 22:36 |显示全部楼层

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这是地道的下北区，不可能捡漏的，好点的都是三百万开始

nikki914

皮靴族

发表于 2020-12-5 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2020-12-5 23:33
willoughby是下北比较适合家庭居住的好区，girls high也是很好的公校。

查了一下这条街今年卖掉的两个房子 ...

你说的那两套比这套好太多了吧

nikki914

皮靴族

发表于 2020-12-5 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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靠近学校价格这么猛么......这个价格太夸张了

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-5 23:22 |显示全部楼层

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nikki914 发表于 2020-12-6 00:03
你说的那两套比这套好太多了吧

看起来是要好很多，但那两套都是六月份卖的，在时间上还是没法比较。

所以买房是天时+地利+人和的买卖。

每一个卖出高价的房子，只能说在拍卖的那天，有一个预算足够的买家，愿意付出那个价钱买一个在那个经纬度上的那么一个户型的房子。

而我们公认的所谓合理价位，或者市场价位，只不过是任何一个理性的人在资金允许的情况下，可以直接买入的价格。而最终买下的那个人，必然是要付出溢价的。

InternetSurfer

草鞋族

发表于 2020-12-5 23:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 InternetSurfer 于 2020-12-18 01:24 编辑

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nikki914

皮靴族

发表于 2020-12-5 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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InternetSurfer 发表于 2020-12-6 00:27
这套房子之前 off market 中介拿出来给我看过因为这里面有个很恶心人的故事可以和大家分享一下首先说下D ...

Off market为啥这么快放广告上市啦.....

InternetSurfer

草鞋族

发表于 2020-12-5 23:49 |显示全部楼层

nikki914 发表于 2020-12-6 00:41
Off market为啥这么快放广告上市啦.....

记错地址了，都是55 号 ··· 他发我的是 Fourth ave...

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fiony

铜靴族

发表于 2020-12-5 23:52 |显示全部楼层

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InternetSurfer 发表于 2020-12-6 00:27
这套房子之前 off market 中介拿出来给我看过因为这里面有个很恶心人的故事可以和大家分享一下首先说下D ...

这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合同报一口价，同时交66w，价高者得。这样大家都会按心理价位/预算出价，买到的和没买上的都心服口服。

nikki914

皮靴族

发表于 2020-12-5 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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离学校近的贵很多么，LZ这套2.5m拿下来感觉也不能住呀.... 内部结构也很奇怪......买后真的推倒的话何必抢到2.9m 实在不懂

InternetSurfer

草鞋族

发表于 2020-12-6 00:01 |显示全部楼层

fiony 发表于 2020-12-6 00:52
这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合 ...

您说的确实在理，我之前还看了一套在lindfield pacific 以西的一套中介是St Ives的卖瓜，也不错地块还挺大价格也是200多，然后人做的就没毛病，简单明了一个EMAIL，说房东决定提前卖了然后reserve 240-250 然后让报个最后的价格（也不废话让磨磨磨价格）简单明了大家也都开心最后，虽然我最后没买

哈哈

huang003261

铜靴族

发表于 2020-12-6 06:00 来自手机 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2020-12-6 00:52
这种两头说让买家不断加价的中介确实很扯。专业的中介应该是给出reserve price，让潜在的买家通过递交合 ...

看起来现在很多中介都是这个套路暗拍给好几个客户电话希望不断加价……

Wudiying

皮靴族

发表于 2020-12-6 06:15 |显示全部楼层

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中介的套路，学区啦，东啦西啦，高老啦低啦，啥啥政府规划啦，为了达到他她的目的，会把死的说成活的，对说这些不三不四话的人，要小心。买房不可人云亦云，上当受骗的不少。

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applenice1982

皮靴族

发表于 2020-12-6 07:12 来自手机 |显示全部楼层

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真想住willoughby 太贵了

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