请问房屋维修都是房东的责任吗

kuhaha

刚入了一套投资房，租客保修水龙头问题，让中介安排 plumber 去修了。没过几天又来保修浴室 tower rail 螺丝问题、橱柜门开关问题，请问这些都需要房东负责维修吗？还是那些属于中介、租客的责任？

echomomo

固定设施都是， 如果包家具， 家具也是， 灯泡不是

firststeps

相当澳洲房东么？您最好是个handyman

Ausiewolf

这些确实是房东的责任，其实在租之前最好先自己在屋子里走一圈，把一些小问题先解决了，不然房客报修应该配合。除非你能证明是房客使用不当造成的损坏，但这种可能几率忒小。

kuhaha

Ausiewolf 发表于 2020-12-3 16:17
这些确实是房东的责任，其实在租之前最好先自己在屋子里走一圈，把一些小问题先解决了，不然房客报修应该配 ...

租房中介是不是什么都不用管，那这个佣金还是挺好赚的

hpehpe

房客去厕所便便 出不了 还要你出钱去掘
更奇怪的有的是 女性用纸巾扔厕所里 把上下楼都塞了
一样是你出钱挖或自己亲自下场

thehugh

确实是房东责任的

Q_ma

hpehpe 发表于 2020-12-3 17:13
房客去厕所便便 出不了 还要你出钱去掘
更奇怪的有的是 女性用纸巾扔厕所里 把上下楼都塞了
一样是你出 ...

租客使用不当的话plumber检修的时候如果可以检查出相关证据
就可以由租客承担责任和费用

Q_ma

kuhaha 发表于 2020-12-3 16:38
租房中介是不是什么都不用管，那这个佣金还是挺好赚的

佣金百分之几个点做点啥事你和他们的协议里应该都写清楚了
帮你安排维修那也是在管事的

fffighter

都是房东的责任，
房客只管使用
中介也没闲着，来来回回联系人来修，再赚个中介费

fffighter

话说如果是刚买的投资房，楼主应该在settle之后，出租之前，自己把屋里前前后后都检修一遍啊。
这样那些小问题就不需要找人修了。

wooweb

这就是房东赚房子增值所付出的义务

wooweb

hpehpe 发表于 2020-12-3 01:13
房客去厕所便便 出不了 还要你出钱去掘
更奇怪的有的是 女性用纸巾扔厕所里 把上下楼都塞了
一样是你出 ...

是的，如果房客屎太硬，冲不下去，房东还要去通。
所以祈祷房客不要屎太硬！
想想房东容易吗？

不走寻常路

出租的时候房子里的所有东西 除非你能证明是房客损坏的 不然都是你的责任
有极少的例外 比如常规的灯泡

天上不会掉馅饼

不是房东的责任难道是上帝的责任吗？

ken1huang

做房东不容易啊，总之做好心理准备，就是一年的租金里有多少是花在维修费用了

wooweb

所以看在房东经常去通便便的基础上，大家对他们宽容一些。让他们赚几十万吧。

phzrx

hpehpe 发表于 2020-12-3 17:13
房客去厕所便便 出不了 还要你出钱去掘
更奇怪的有的是 女性用纸巾扔厕所里 把上下楼都塞了
一样是你出 ...

如果是租客的fault，租客承担，otherwise，房东的责任。

hpehpe

phzrx 发表于 2020-12-7 12:18
如果是租客的fault，租客承担，otherwise，房东的责任。

那是理论 實際操作就知道了

hpehpe

現在最傷心的是大地破房那一群
當然 不缺錢 象李加城那樣 土地放二十年都無問題

melon

是