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澳大利亞是世界上生活水准最高的國家之一,擁有宜人的气候、獨特而舒适的生活環境、高質量的社會与文化的基礎建設。澳大利亞的五個大陸首府及州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列,其中悉尼已連續多年被評為五大世界最佳居住城市之一。澳大利亞雖然擁有世界一流質量的住房和教育,以及完善的健康保障福利体系,但在澳洲生活的成本卻遠低于其他西方發達國家。在澳大利亞的海外人士和游客們普遍認為,這里很有吸引力而且生活很實惠。
在悉尼買房
悉尼作為澳洲的第一大城市,一直以來是國內外投資的熱點。悉尼的房產也一直處于只升不降的態勢。悉尼東區的房地產价格節節攀升, 升幅高達27.7%。根据RP Data數据所作的研究顯示,北悉尼沿海地區的富人區升值了9.2%。据紐省房產研究表示,悉尼房產的平均价格已達50万澳元,悉尼外圍地區的平均房价也首次升至30万澳元。這將激勵更多潛在買房者進入房產市場。該研究所所長Kelly稱,未來10年,悉尼房產市場將出現平緩和高峰期,平均房价有可能在不到10年內就突破100万澳元。
但是在悉尼的西區和南區的平民地區,房价卻一直處于下跌的趨勢。悉尼西區、南區房价下跌是好几方面的原因造成的。在2000年至2003年期間,房地產市場過熱,由于貸款容易,許多買家都過度借貸,傾力買房,從而推高了當時的房价。而如今越來越多的人開始無法及時償付房貸,日益增多的銀行收回房產拍賣也更加劇了那里的房价下跌。
根据澳洲最大的地產网站Domain統計, Tregear和Lethbridge Park(位于悉尼的西部)是目前悉尼房价最便宜的地區,平均价格為$200,000。Shalvey平均价格為 $225,000,鄰近的Bidwill的房价過去的一年里就暴跌了11.5%,現在的平均价是$219,000。
在黃金海岸買房
黃金海岸作為澳大利亞最著名的旅游景點,近几年來一直是世界各地名人買海景別墅的最佳選擇。黃金海岸是澳大利亞的假日游樂胜地,這里有明媚的陽光、連綿的白色沙灘、湛藍透明的海水、浪漫的棕櫚林。住在這里真可謂住在人間天堂。
在黃金海岸買房的多數都是看中沿海的美麗風光。許多富豪選擇在有小海港的沿海別墅。這樣可以將自家的游艇停在門前,隨時可以出海晒太陽。
黃金海岸擁有42公里長的海岸線,每年房屋的需求量一直穩定處于23%的高增長率。房屋的价格也在過去的五年里面增長了15%。但是比起北京的房產价值,在這樣的人間天堂買一套四室兩廳的大house,您只需要花費50万澳幣。同樣的价錢,在北京也只能買套地理位置一般的別墅。一套兩室兩廳的海景房也僅需要25万澳幣。相當于150万人民幣。花同樣的錢您在北京只能買一套三環上的小屋,在黃金海岸您卻可以擁有一套風景如畫的海景房!
在墨爾本買房
墨爾本的房地產投資,近年來受到中國內地投資者的青睞。澳洲的房地產商也將目標轉向了中國內地的高收入者。06年9月在上海舉行了大型的房地產投資講座。墨爾本是澳洲的經濟和文化中心,但是价格卻低于悉尼、堪培拉等大城市。其中城市的花園洋房的投資前景,尤為投資者所看好。
另外,墨爾本擁有歷史悠久、全澳排名第二的墨爾本大學;商科領先、全澳第七的莫那什大學。對于為孩子辦理出國留學的家庭來說,墨爾本是极佳的選擇。在墨爾本無論是新建的公寓和辦公大樓,都能以創新的設計觀念迎合未來的發展需求。雖然墨爾本也經歷了前一段房价快速增長的階段,但由于城市規模較大,再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展、以及正确有效的政策引導,墨爾本整体市場是健康的,而且机會較多,可以作為長期投資的選擇。
一套兩室兩廳,位于澳洲第二大城市墨爾本黃金地段大街,距离市中心僅10分鐘車程的公寓出售价格在28万到45万澳幣左右。墨爾本地產界的權威報《The Age》發表重要報導,預測墨爾本市的各類房地產會在未來五年內持續上升。因此，現在投資墨爾本是最佳時期。
在西澳大利亞首府柏斯買房
柏斯作為西澳大利亞的首府,一直以來是房產投資的熱點地區。近年來,柏斯与中國的貿易來往日益頻繁,現在已經是中國在澳洲的第二大貿易伙伴和第一大出口市場。2007年9月,胡錦濤主席訪問柏斯,目前在農業、天文、林業、礦業、清洁煤和環境等多個領域与中國已經開展的一系列科技合作。柏斯的經濟發展推動了房地產的興旺,現在在柏斯投資買房一定會讓您收益頗丰。
根据RP Data所公布的財產報告顯示,多年來柏斯的房价几乎比悉尼便宜五成。不過近年來,柏斯的房价一直在不斷上升,日益拉近与悉尼房价的距离。西澳大利亞房地產協會表示,在2007年最后一季度中,當地房价上漲了1.1%,協會的主席杜立德表示由于柏斯近年來的礦業發展,人口迅速增長,2008年的房屋需求仍然十分旺盛。
柏斯尤為适合老年人休閑養老,這里風景优美,人口稀少, 是個非常干淨且美麗的大都會, 同時也是充滿活力的城市。綠油油的公園及密集的市中心, 晴朗的天空以及暖和的陽光, 是最适宜修養身心的人間天堂。
在柏斯的黃金地帶,一套兩室一廳的房子平均在30万澳幣,折合人民幣180万人民幣。在環境优美的近海岸郊區地帶,一套房子平均在20到27万澳幣之間。在柏斯銀行貸款利息大大低于悉尼,墨爾本。首付一般在5%,貸款利率在7.8%左右。 |
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寻工小记（随便看看系列） (2004-12-21) angelaleewi99 
发表于 2009-8-7 20:19
