[修房建房] 现在买大地破房盖duplex还有利润吗 [复制链接]

发表于 2020-11-26 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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便宜的基本没利润了，除非造豪华的，有溢价，否则现在造房成本这么高的情况下，普通的造完，除了builder有利润外，开发商基本赔本赚吆喝，开发商本身自己是builder的例外。

杨天真姐姐

光脚族

发表于 2020-11-26 17:03 |显示全部楼层

我出钱男朋友是builder 造房都是自己有认识的熟人

chingwu

发表于 2020-11-26 17:11 |显示全部楼层

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能建duplex的地都不便宜了

landcruiser

发表于 2020-11-26 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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杨天真姐姐发表于 2020-11-26 17:03
我出钱男朋友是builder 造房都是自己有认识的熟人

那你还问啥？赶紧偷着乐吧

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-11-26 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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肯定能赚啦，投钱的又不是傻子

denisezhou

发表于 2020-11-26 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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Builder都会算成本，你应该问你男朋友呀

mania7

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-26 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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Hurstville 有一块700左右的地拍了1. 8. 我不知道怎么赚钱。新的duplex 1.6 左右就不错了

洋插队

发表于 2020-11-26 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由洋插队于 2020-11-26 17:12 编辑

一百来万，是悉尼很多区都玩不了买地盖duplex这个生意的。在两E和carlingford, 买一个大地破房都200万左右了。

这世上没有免费午餐

大头爸爸

金靴族

发表于 2020-11-26 18:14 |显示全部楼层

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不看好Duplex

yshi

铜靴族

发表于 2020-11-26 18:15 |显示全部楼层

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利润的关键在于你入的这块地他的site cost 他的location 他的zoning等等

building其实只要不刻意拖工程乱加钱都差不多的这点你如果男朋友是做这个的就可以比较放心

洋插队

发表于 2020-11-26 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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zhaoyongsheng88 发表于 2020-11-26 16:17
肯定能赚啦，投钱的又不是傻子

有赚钱的，也有一不小心就亏钱的，例子很多

这世上没有免费午餐

杨天真姐姐

光脚族

发表于 2020-11-27 12:45 |显示全部楼层

是location不会选不知道哪里升值空间大
成本我是你可以压缩到最小了

idlepoison

金靴族

发表于 2020-11-27 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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关键词
天真
男盆友
成本压缩
强烈不建议
被坑可能性极大

sheila_fang

发表于 2020-11-27 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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一开二能有啥钱赚啊……

hammerbug

发表于 2020-11-27 15:07 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2020-11-27 12:49
关键词
天真
男盆友

明白人...

Direct Direct 当前离线头像被屏蔽光脚族光脚族, 积分 11, 距离下一级还需 39 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2020-11-30 12:22 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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连然照坤

发表于 2020-11-30 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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杨天真姐姐发表于 2020-11-26 16:03
我出钱男朋友是builder 造房都是自己有认识的熟人

谨慎处理！男朋友成本控制能力是决定你投资的致命关键。绝大多数“builder”都没有成本控制能力。

Starlight2015

布鞋族

发表于 2020-12-3 15:53 |显示全部楼层

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你应该找一个经验丰富的建筑师不要怕花钱会帮你少踩很多坑

Marco666

发表于 2020-12-3 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Marco666 于 2020-12-3 16:04 编辑

破房子房价180以上才有赚。建筑这块约100-120万，扣掉税、利息、市场中介等约20-30万，差不多还有30-40万可以赚。就算自己男朋友是builder，差不多也要150万才能转的起来。
区域参考：Ryde council，Cananda Bay council

xs8111

发表于 2020-12-3 16:24 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-11-26 18:11
一百来万，是悉尼很多区都玩不了买地盖duplex这个生意的。在两E和carlingford, 买一个大地破房都200万左右 ...

明年1月开始，R2都不批DUPLEX了吧

Marco666

发表于 2020-12-3 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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xs8111 发表于 2020-12-3 16:24
明年1月开始，R2都不批DUPLEX了吧

不是，R2不批townhouse

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-3 16:57 |显示全部楼层

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金牌经纪人放弃大码女装转行房地产了吗

iamcxw

发表于 2020-12-4 06:12 来自手机 |显示全部楼层

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学习了 duplex看来水也深

BigBai

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发表于 2020-12-7 08:24 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2020-11-26 16:56
便宜的基本没利润了，除非造豪华的，有溢价，否则现在造房成本这么高的情况下，普通的造完，除了builder有 ...

正解。你是专业的吗？

coffee_bean

发表于 2020-12-7 08:58 来自手机 |显示全部楼层

BigBai 发表于 2020-12-7 08:24
正解。你是专业的吗？

不是呀，我只是根据现在的市场行情逻辑推导出来的结论。

blacksam

发表于 2020-12-7 09:01 |显示全部楼层

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如果你男朋友是builder，那看一下地的价格，看一下周边duplex的售价，再核算一下成本就可以得出结论呀。

ctsnzakl12@gmai

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发表于 2020-12-7 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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blacksam 发表于 2020-12-7 09:01
如果你男朋友是builder，那看一下地的价格，看一下周边duplex的售价，再核算一下成本就可以得出结论呀。 ...

男朋友与男性朋友

momohan

发表于 2020-12-7 09:10 |显示全部楼层

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你如果是BUILDER , 你肯定赚钱，如果你是出钱的，找别人造，除了房产增值，你基本不太可能会赚钱。

目前市场上造DUPLEX的都是BUILDER。他们一方面做了BUILDER，一方面做了项目经理。比起外面找这样的工作，这种自己说了算，等于买个自己2年的工作收入了。不算增值，一个项目能有个20万利润。干两年就当自己收入了，如果你不是BUILDER, 那你要找一个项目经理代表你的利益，一方面监管BUILDER不偷工减料，一方面OC文件什么的，其余BUILDER工作不包括的车道绿化都要去做，一年10万。 BUILDER自己也要赚到10万。那么你就没有任何利润了。

你没有任何贡献的话，只是出钱这么小的体量根本挤不出你的利润，市场不傻不会随便让有100万闲钱的人就轻轻松松做开发赚丰厚利润了。

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momohan