Easement 走雨水管道

benzhang81

后面邻居建房要在我的院子里走water storm,有大神这方面熟悉吗，能指点一下吗
更新一下，问过专业律师了，因为我不是唯一的option，还可以找其他的邻居，所以S88就不能对我造成威胁，只能通过和我协商，我愿意才能行的通，不愿意上法院也是打不赢我的，除非把左右邻居一起告了，这个费用基本可以打消邻居上法庭的念头了。

benzhang81

万能的足迹，高人能指点一下吗

benzhang81

万能的足迹，高人能指点一下吗

洋插队

看你的地契，如果没有对邻居有利的stormwater easement，那你有两个选择：1. 直接拒绝；2. 做下来谈判补偿问题。建立起这样的一个easement会对你的土地价值带来不利影响，所以要谨慎行事。

jacarandabne

你没有义务答应邻居的要求。 论坛上买房一听有easement就怕的不行。 其实后院有个不影响建房的easement 还是很方便和省钱的。

洋插队

jacarandabne 发表于 2020-11-25 18:49
你没有义务答应邻居的要求。 论坛上买房一听有easement就怕的不行。 其实后院有个不影响建房的easement 还 ...

有这样的easement只是方便了邻居和替邻居省钱，对楼主的地价是有损害的。

onlyinter

坚决说NO。

jacarandabne

洋插队 发表于 2020-11-25 20:02
有这样的easement只是方便了邻居和替邻居省钱，对楼主的地价是有损害的。

有建房经验的人会体会到如果家里地势比马路低，有个Easement可以解决stormwater排水的诸多限制是多么的爽。

洋插队

jacarandabne 发表于 2020-11-25 19:09
有建房经验的人会体会到如果家里地势比马路低，有个Easement可以解决stormwater排水的诸多限制是多么的爽 ...

前高后低，应该是楼主后面的邻居吧？所以他才需要向楼主乞求easement

benzhang81

邻居说走court order，我最后还是得同意给他们access,有人有过被强制执行的经验吗

fly02

benzhang81 发表于 2020-11-25 20:23
邻居说走court order，我最后还是得同意给他们access,有人有过被强制执行的经验吗 ...

兄弟，你是厦大的吗？
如果你不愿意，总有办法让他做不成的。

benzhang81

fly02 发表于 2020-11-25 20:34
兄弟，你是厦大的吗？
如果你不愿意，总有办法让他做不成的。

不是怕，就想了解一下，是不是会强制执行，这样也好有个心理准备

洋插队

benzhang81 发表于 2020-11-25 19:23
邻居说走court order，我最后还是得同意给他们access,有人有过被强制执行的经验吗 ...

如果是在新州，即使邻居走法庭，前提条件也是你作为业主已经拿到"adequate compensation"。

https://www.cbp.com.au/insights/ ... land-of-an-uncooper

土澳的天空

让他走好了，打官司的赔偿只会多不会少于他私下愿意赔偿你的

benzhang81

土澳的天空 发表于 2020-11-25 20:41
让他走好了，打官司的赔偿只会多不会少于他私下愿意赔偿你的

这个赔偿都是怎么依据的，有大神知道吗

benzhang81

有50米以上长度要走，还得把树花之类的都给破坏了

zg431193

你房子值多少钱，让他赔多少钱不就行了，他不肯，你拒绝，他上法庭，你提供协商证据，然后矫情一下打个友情价，八折，不能再低了。

mingn04

协商，拿钱。

或者强制执行，你一分钱没有。

yang5637

涨姿势

weaknet

最好咨询下专业人士，见过类似的easement，不过都是授权给council的，不是个人。

这个case如果上了法院，法官也会依照Council Sewerage之类的部门给的建议来判定，若真的邻居没有其他可行的选择，可能会判决可以走你家的房子，当然赔偿问题要另算，但是赔偿金额也需要基于对你家的影响来估值。

如果身边没有懂这个的律师或者建筑行业朋友，建议直接和council先联系一下。网站上可以找到他们的联系方式，或者直接去办公室咨询一下。

benzhang81

mingn04 发表于 2020-11-26 00:00
协商，拿钱。

或者强制执行，你一分钱没有。

一分钱没有，这个不太可能

coolibahtree

赔偿都是要协商的。从2万开始试试？

竹鼠饲养员

benzhang81 发表于 2020-11-25 20:23
邻居说走court order，我最后还是得同意给他们access,有人有过被强制执行的经验吗 ...

有，如果要走court，说明对方已经有council approved with conditions, 也就是说只待court approve后即可生效，say no基本属于无谓的挣扎了楼主，只是你让对方往后推延几个月上庭的时间而已，花费对方更多budget

149221580

找找律师吧，这里面涉及你房产的价值和你生活的开心成程度，相比之下律师费花得划算。

Murphy

mingn04 发表于 2020-11-25 23:00
协商，拿钱。

或者强制执行，你一分钱没有。

我就喜欢你这个一本正经的胡扯。还强制执行呢，法律片看多了吧。

Murphy

我自己正在经历这件事。邻居地势高，下雨积水往我地界里走。现在一个邻居要改动他的房子，Council要求他把积水解决了。

我的情况不大一样，我的地边上是一条right of way，给后边几个邻居的。现在同意沿着边界做一条雨水管，easement 0.9m。我反正也不能用这块地，干脆痛快答应给easement，他解决他的问题，我也能消除往我这边积水问题。

记住，楼主，只要你不开心，你完全可以说no。你的邻居没有任何办法。至于他的雨水排不出去，那是他的问题。他可以把水从前边拍，排不掉他可以用水泵拍。他的水排不掉跟你没关系。

Murphy

我因为我的情况也咨询过我的Council，Council的回答是，这跟Council没关系，不管。但是Council告诉，如果我不同意，对方没有任何办法。上法庭也没用。因为自己的利益去损害别人的利益，法庭不会支持的。

你的邻居说神马court order，吓唬你的。你告诉他有能耐把court order拿来再说。

benzhang81

Murphy 发表于 2020-11-26 16:57
我因为我的情况也咨询过我的Council，Council的回答是，这跟Council没关系，不管。但是Council告诉，如果我 ...

感谢大家，反正已经回绝了，坐等收对方的律师信，到时候也找个律师，在人生道路上多添一笔，输了大不了卖房走人。

chugao

你邻居前高后低的话以前是怎么排雨水的，会都积到你家吗？而且他隔壁两边邻居家是不是也前高后低？

听你的意思他是想要沿着你家侧面fence建drainage easement把雨水排到你家门前马路的管道里，是这样吗？50米的距离不短，中间也有可能加雨水井，easement宽度可能1-1.5米，以后扩建改建不能占到easement里面，而且像楼上几位讲的，谁家也不希望有easement，慎重考虑

Dark_Blue

不知道楼主现在解决了么这事？