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[其他讨论] 关于nsw的房产税改革 [复制链接]

发表于 2020-11-18 08:43 来自手机 |显示全部楼层
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目前是买家可以选择stamp duty或者property tax,一旦选择property tax以后的买家就不能再选择stamp tax,且只适用于新的购买

什么样的买家会选择property tax?除了经济吃紧,我猜测绝大多数都是标的是租金回报的投资者,因为可以抵扣税,而且非常利于脱手。因此还可以推测一旦选择property tax,交易市场的成本大幅减低,以后的交易量会增加。

通常昂贵的自主house应该不会选择property tax,按照澳洲目前的养老政策,一旦选了这个很多老人家都无法安享晚年
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发表于 2020-11-18 08:44 来自手机 |显示全部楼层
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穷的租房子的白人会去买自住房,不用一次缴纳印花税。
以后租房市场会更加困难。

发表于 2020-11-18 08:45 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-18 08:44
穷的租房子的白人会去买自住房,不用一次缴纳印花税。
以后租房市场会更加困难。
...

不会,这些人在乎房产税。

发表于 2020-11-18 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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如果以后公寓都选择了property tax,house选择了stamp duty,那么市区里的house只会更值钱,只属于少数有钱人。
公寓更不值钱,烂大街了。

发表于 2020-11-18 08:50 来自手机 |显示全部楼层
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政府的政策说的很明确: 鼓励让交不起印花税,被迫租房子的人,去买自住房。
以后租房子的需求,就更低

发表于 2020-11-18 08:51 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-18 08:50
政府的政策说的很明确: 鼓励让交不起印花税,被迫租房子的人,去买自住房。
以后租房子的需求,就更低 ...

交不起印花税,就能买房?公寓可能,House不可能。
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禁止发言

发表于 2020-11-18 08:54 |显示全部楼层
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新州的property tax当然是好事,给大家多一个选择,而且让房产的流动性变好了

1. 现有业主已经交过印花税,此事与你无关,也没啥好反对的
2. 即将买房的业主可以印花税房产税二选一,没人把刀架脖子上逼你,想一次性就印花税,不想一次性就每年房产税

这个世界永远是穷人多,所以才有分期付款,才有各种贷款,才有after pay,  可以预见之后的新买家多数会选择房产税模式的,就像多数人买房会选择贷款付利息一样,而不是一次性付清,各人选各人的,有什么好叫的。

也不知道足迹某些人再反对些什么,究竟动了他们哪块蛋糕呢?

发表于 2020-11-18 08:56 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-11-18 07:51
交不起印花税,就能买房?公寓可能,House不可能。

很多白人,凑够首付已经很不容易了,再拿印花税,肯定是付不起。只能被迫租房子。
市区house可能是买不起,但是远郊house,或者公寓还是可能买的起的。
当这些本地租房人,都去远郊买自住house,或者买公寓了,可以预见未来租房子的需求更低。
市区的house还有很多人买来自住,但是公寓没有人租,还被一批人搞入了房产税。这样的预期对于公寓是多么的差。

发表于 2020-11-18 08:59 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-18 08:56
很多白人,凑够首付已经很不容易了,再拿印花税,肯定是付不起。只能被迫租房子。
市区house可能是买不起 ...

房产的价值location,location,location。无论house或者公寓。

发表于 2020-11-18 09:00 来自手机 |显示全部楼层
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对公寓价格的影响应该是负面的,影响会在6个月之后开始显现。
对市区house价格影响不大,house应该还会继续涨价

发表于 2020-11-18 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-18 09:00
对公寓价格的影响应该是负面的,影响会在6个月之后开始显现。
对市区house价格影响不大,house应该还会继续 ...

也要看什么样的公寓,有水景的公寓应该不会受到影响。
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发表于 2020-11-18 09:02 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 WACT 于 2020-11-18 08:05 编辑
jacsonlin 发表于 2020-11-18 07:59
房产的价值location,location,location。无论house或者公寓。


house有自己的地,才有location。
公寓的地不是你的,是集体所有,这就有很大问题了。
布里斯班CBD里的公寓才30几万40几万,物业费贼高,租也租不出去,水景公寓,根本没人要。

发表于 2020-11-18 11:05 |显示全部楼层
此文章由 mzzhmh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mzzhmh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... brainstormers/ideas

大家一起去反对这个垃圾tax

发表于 2020-11-18 11:05 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-11-18 08:59
房产的价值location,location,location。无论house或者公寓。

这么简单的道理还真有人看不懂,不明白,还在那里瞎逼逼,真是无语了,

发表于 2020-11-18 11:14 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2020-11-18 09:00
对公寓价格的影响应该是负面的,影响会在6个月之后开始显现。
对市区house价格影响不大,house应该还会继续 ...

要看property tax怎么收,如果是按照land size收,可能以后的公寓都会选property tax,公寓的流动性会增加,商品属性会高于居住属性,价格会趋于稳定,上涨会很难

同时公寓的主流市场是打工度假,学生,和澳洲没有结婚的年轻人,疫情回暖以后这部分市场还是存在的,租房市场不会像现在这么惨

发表于 2020-11-18 11:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Eric唐 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Eric唐 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问什么时候生效?
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发表于 2020-11-18 12:03 来自手机 |显示全部楼层
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Eric唐 发表于 2020-11-18 11:49
请问什么时候生效?

新闻上说还在征求意见,估计要1-2年之后了
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发表于 2020-11-18 12:15 |显示全部楼层
此文章由 Gzmt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Gzmt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sheepYY 发表于 2020-11-18 12:03
新闻上说还在征求意见,估计要1-2年之后了

把工党选上来,直接推翻

发表于 2020-11-18 12:37 |显示全部楼层
此文章由 ericliu530 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericliu530 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Forbne 发表于 2020-11-18 07:54
新州的property tax当然是好事,给大家多一个选择,而且让房产的流动性变好了

1. 现有业主已经交过印花税 ...

我也同意,门槛遍地,很多鬼佬工资不少,攒不下来首付。有钱的直接选印花税了,经济恢复的快一点。
LOLOLOL

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