新人求问现在有一些settle不了的现房 到底是捡漏还是坑？

sekaisan

最近考虑预算800k以内买个公寓(悉尼)自主，享受一下首次置业印花的优惠；
从中介那边看了不少房子，发现经常有一些settle不了的（好像是贷款没批之类的原因，至少中介是这么说的），就是之前的人付了10%的定金然后不要了
请问如果对房子本身和suburb都比较满意的话，可不可以拿下呢？

为什么那些人宁可不要那10%呢，我所知道的比较合理的原因是，买的时候是楼花，settle的时候会低估，这个是不是绝大多数原因？

最后一个问题：如果房子楼花是80w 现在估价是70w，但是我也只花了70w买，是不是ok？也不是想捡便宜或者买公寓来投资赚钱，只求买的公寓到时候卖至少比买的时候高点。。

感觉不少中介都是满嘴跑火车，直觉上那种10%deposit 不要的房子可能是坑。。

terenceh1986

楼主老实人。。楼花卖80万。。不等于其价值。。盖好了。。估价只有70万。。这才是的估值。。能让你买到的。。更不会是抢手的。。真实价值会更低。。你卖的时候就会哭了。。

sekaisan

terenceh1986 发表于 2020-11-17 12:03
楼主老实人。。楼花卖80万。。不等于其价值。。盖好了。。估价只有70万。。这才是的估值。。能让你买到的。 ...

嗯 我知道啊，肯定不是花70w买了个80w的东西，估价70w等于房子现在就值这么多。。感觉中介口中所谓的discount或者rebate其实就是房子现在贬值了但是又不能说这房子贬值了，关键我想问的是花70w有没有买到值70w的东西。。就是说买一个有人即使宁可舍弃8-10w都不要的房子会不会是一个不好的选择。。

ginginyingying

sekaisan 发表于 2020-11-17 12:54
嗯 我知道啊，肯定不是花70w买了个80w的东西，估价70w等于房子现在就值这么多。。感觉中介口中所谓的disc ...

如果现房你各项都满意的话接下来未尝不可啊，定金不要不一定是房子不好什么的，很可能真的就是买家财务出问题了啊，疫情工作变化以及海外买家等等。

yl002

sekaisan 发表于 2020-11-17 12:54
嗯 我知道啊，肯定不是花70w买了个80w的东西，估价70w等于房子现在就值这么多。。感觉中介口中所谓的disc ...

现房，你可以实地观察，一切都实实在在放那了，但又是没人住过的新房，所以我觉得，只要你认为价钱划算，看好房市目前处于低谷，对房子是满意的话，我觉得完全可以买啊。

sheepYY

谈不上坑，最重要是看划不划算，新房子还是可以享受很好的折旧，你算一下然后去谈更多的折扣，价钱满意就能买

pipiai9889

澳洲房子多如狗屎 哈哈哈

ctsnzakl12@gmai

pipiai9889 发表于 2020-11-17 13:54
澳洲房子多如狗屎 哈哈哈

很多狗屎居然沒人捡，哈哈哈

pipiai9889

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-17 14:28
很多狗屎居然沒人捡，哈哈哈

好像狗屎没人捡吧 毕竟不是牛屎有商业价值 狗屎太臭了

ctsnzakl12@gmai

那房子是牛屎，哈哈哈

sekaisan

ginginyingying 发表于 2020-11-17 13:13
如果现房你各项都满意的话接下来未尝不可啊，定金不要不一定是房子不好什么的，很可能真的就是买家财务出 ...

嗯嗯好的 谢谢！

sekaisan

sheepYY 发表于 2020-11-17 13:37
谈不上坑，最重要是看划不划算，新房子还是可以享受很好的折旧，你算一下然后去谈更多的折扣，价钱满意就能 ...

是的，我听说可以抵扣工资的税，对我来说还是不错的，每年税挺多的，多谢你啦

sekaisan

yl002 发表于 2020-11-17 13:18
现房，你可以实地观察，一切都实实在在放那了，但又是没人住过的新房，所以我觉得，只要你认为价钱划算， ...

嗯嗯 谢谢！

悉尼麦迪

楼主赶紧接盘去 很多中介就盼望着多几个你这样的韭菜

sekaisan

悉尼麦迪 发表于 2020-11-17 19:33
楼主赶紧接盘去 很多中介就盼望着多几个你这样的韭菜

请问此话怎讲呢

sheepYY

sekaisan 发表于 2020-11-17 20:29
请问此话怎讲呢

不要当真，基本上持有多套房产的看涨，持有自主和少量投资的看平看稳，没有入池的看跌，而通常看跌的原因是想便宜点好买一套..

SOSHELPPLZ

不Settle代表那个想转手的人认为是坑

悉尼麦迪

sheepYY 发表于 2020-11-17 21:10
不要当真，基本上持有多套房产的看涨，持有自主和少量投资的看平看稳，没有入池的看跌，而通常看跌的原因 ...

正解 所以说lz赶紧买多几套公寓吧

FPC-S

这个预算买公寓自己住住就算了.

jianglei01

一百万买了一个实际价值80万的房子，这才是为什么之前的买家发现了百分之十都不要了也不settle的原因，丢掉百分之十都比settle赔的少。那么问题来了，现在开发商拿到了那个百分之十降价到95万卖给你，你认为你捡漏了吗。首次置业那点补助跟这个比起来才值多少钱啊，您先多准备一点看看估值能估到您的买价吗，银行不是傻子不会拿着百分之80合伙跟你做生意的。