投资房，贷的比例8成，8成5，9成?

noAddedSugar

自住贷了8成。 接下来的投资房贷个8成5或是9成不知好不好。

一方面要交贷款保险，但一方面能多留点钱并多点抵税。

我的Broker好像还是推荐我投资房贷8成

投资房，8成，8成5，9成 大家怎么看?   谢谢各位

yshi

资金够的情况下 8成可以了 没有必要为了多抵税 去交这个LMI

LMI 要提供保险的公司再多一层评估 broker不喜欢这种评估 另一方面 你以后转贷什么的 如果你投资房没有增值 LMI 可能要重新交 你的灵活性变小了

yshi

忘了说 银行本身对投资房超过8成也是不喜欢的 broker也不想冒这样的风险

raspberry10

记得以前有人说过，可以贷104%，能把stamp duty 也袋出来，做成负扣税最大化

隐约记得如果你自住房有房贷的话，先把第二套房子的首付+stamp duty 从原先的account split 出来，然后用这个account里的钱付首付和stamp duty 所产生的利息是可以负扣税的，但记不太清楚了，正好借贴等高人指点

天涯浪客

raspberry10 发表于 2020-11-16 23:35
记得以前有人说过，可以贷104%，能把stamp duty 也袋出来，做成负扣税最大化

隐约记得如果你自住房有房贷 ...

以前可以做的，现在就不知道了。我就做过啊，房价100%, 加上印花税，再加上1万澳元的装修费，全是贷款的。。。我是2012年做的。。。

raspberry10

天涯浪客 发表于 2020-11-17 01:42
以前可以做的，现在就不知道了。我就做过啊，房价100%, 加上印花税，再加上1万澳元的装修费，全是贷款的 ...

高人！这个怎么查现在可不可以这样做啊？

rainvegie

raspberry10 发表于 2020-11-17 08:07
高人！这个怎么查现在可不可以这样做啊？

这有什么高的，无非就是从自住房里拿equity
还得把两套房子绑在一起
灵活性都没了
还不如自住房cash out 出来去付投资房，那部分一样可以退税

raspberry10

rainvegie 发表于 2020-11-17 08:18
这有什么高的，无非就是从自住房里拿equity
还得把两套房子绑在一起
灵活性都没了

原来这样，我一直以为自住房还完了才能equity拿出来变相变成贷104%

s@au

自住房refinance出来的钱，付定金和印花税
投资房105%

michael128

和自住放做一个boundle，自住房少带点，投资方为做到105%都可以，只要两个房子总代款不超过80%就行了，这样可以最大化投资房抵税

pmp6

我见过最傻逼的事情就是为了负扣税多贷款。

jadebook

100%+stamp duty。没什么麻烦。前提是你收入和资产状况都没问题。broker会告诉你怎么做的。投资房当然要最大化贷款。现金拿着去cover自住。

ygjj

哪固定自住房好？还是固定投资房好？

s3132090

cross-collateralisation