请教关于幼儿园地产

ongong123

最近看了几个幼儿园地产的投资，买地带租约那种。发现他们好像有一套操作，买地自己建，等cc开业后把地卖出去然后交租，cc他们继续操作。
租约的价格都蛮高的时间又长，感觉就是为了地能卖贵一点，把租金订的比较高:40w租金每年3%增长，15年租约。
租金高本来是好事，又是十几年的租约，看着好像过于美好，就是担心这个租金每年递增10年后就好高了，他们会不会在租约没结束之前就说负担不起了？
这种会有风险吗？

出国吃考拉

我是进来学习的

sheepYY

要看什么幼儿园吧，连锁的就还好

WACT

一般般吧，疫情前有人专门介绍过这个项目.
目前昆州的状况是供应过剩，租金涨幅有点慢，换租客难度大，周期长.
疫情证明，租金不一定都能收的上来，收不上来的时候，必须能很容易的换租客，不然房东很被动。
之前也有人推荐Motel地产，事实证明，房租也还是可能不交的，租客又难换，自己给自己掐脖子了.
60-70分的商业地产

RobF

40万租金的幼儿园卖多少钱？

ongong123

RobF 发表于 2020-11-12 12:19
40万租金的幼儿园卖多少钱？

6m出头，维州的，新州就再贵点

Saidlu

稀缺才更有价值，你随便什么时候找中介手上都有一票幼儿园，一般都比较偏远，加油站反而很少，当然都已市区或比较好的郊区来说

Saidlu

你这个六七百万上下除非地段很好不然没啥意思

RobF

ongong123 发表于 2020-11-12 13:54
6m出头，维州的，新州就再贵点

这个return可以啊，6.x%

calo

这个幼儿园得多少娃，一年租金40万。我们幼儿园得破产了

ongong123

calo 发表于 2020-11-12 14:53
这个幼儿园得多少娃，一年租金40万。我们幼儿园得破产了

好像130多

ongong123

Saidlu 发表于 2020-11-12 12:59
稀缺才更有价值，你随便什么时候找中介手上都有一票幼儿园，一般都比较偏远，加油站反而很少，当然都已市区 ...

加油站也蛮多的 拍卖的话抢加油站的很多

calo

ongong123 发表于 2020-11-13 15:09
好像130多

平均一个娃要交三千多租金

Saidlu

ongong123 发表于 2020-11-13 15:10
加油站也蛮多的 拍卖的话抢加油站的很多

要不再加点看Bunnings，贷款一半算300万看的人比较多，现在商贷能谈到多少

智商21

幼儿园明显这几年被炒高了,  现在银行对幼儿园的贷款条件比一般的仓库还要差,
这种高租金的套路看着美好, 实际上卖家用地产的虚高价格来一波收割了, 一样的道理还有诊所.

彩虹姐姐

大额商业贷款可以私下短我，我给银行商贷经理联系方式。帮贷了一个1.25M的，感恩。

ongong123

智商21 发表于 2020-11-13 16:42
幼儿园明显这几年被炒高了,  现在银行对幼儿园的贷款条件比一般的仓库还要差,
这种高租金的套路看着美好,  ...

是的，就是这种感觉，看着美好但感觉已经被收割，所以不知道有没有投的必要。

Even_889

彩虹姐姐 发表于 2020-11-14 13:40
大额商业贷款可以私下短我，我给银行商贷经理联系方式。帮贷了一个1.25M的，感恩。 ...

需联系方式，谢谢

Millgate

智商21

Even_889 发表于 2020-11-14 15:14
需联系方式，谢谢

childcare 物业可以lesae doc,  不看个人收入贷款50-70%lvr. 利率2.99%