我不说市场多头还是空头，我就说说我自己的经历，看悉尼房地产

wooweb

我还是来悉尼算比较久的人，在奥林匹克那年来到澳洲。
之后就是读书，移民。我当时等了6个月，算慢的。我同学读了1年的master。毕业后要回国，递移民申请，人还没有上飞机，申请就下来了，快不快？1周时间。都是老黄历了。
2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万，当时还可以申请首置津贴。
我记得我当时8万收入，我老婆8万收入。收入不高也不低。我们日子紧紧的，没有多一分钱可以还房贷，30年房贷。贷款45万，利息好像是7-8%。
可能因为孩子出生，买车等种种因素，日子过得紧紧巴巴。
现在的房子，应该到130万了。
现在的年轻人买100万的老房子，如果贷款80万，是多么大的压力？
如果从租售比还是买房压力来看，澳洲现在比我当时，压力大多了。真的不知道各位年轻人怎么承受如此高的房价。
现在，澳洲第一产业矿业被中国抵制，第二大产业，卖文凭，因为益民不畅，所以也不好。第三，就是疫情。等到失业率一上去，恐怕很多人还不起贷款，恐怕那时就是寒冬的来临。
仅仅是我个人的意见，希望可以和大家思想碰撞。
最后我还是看好悉尼的房地产，至少我想等等，再次回到投资市场。
以上就是我的悉尼投资house的例子和想法。
下次和大家聊聊我的unit投资的例子。

coachlasso

你错了

现在年轻人还款压力比你小多了

yaphet

coachlasso 发表于 2020-11-11 13:46
你错了

现在年轻人还款压力比你小多了

利息低，但是相应的物价高

天涯浪客

楼主比我富多了，羡慕一下。

09年买第一套房子，两房unit，20多万。当时收入我和我老婆加一起，税前不到6万。两个人都是全职工作。都是500附近一周。

AlanTse

现在利息低，很多人买房也不是旱地拨葱
都是有了些积累

xinjiegu1

工资低没有钱的人就去更偏远的地区买房子啊
lz买房的时候hill应该是悉尼的边远地区了
现在可以extend到leppington之类的 。或者先从公寓/townhouse这些下手

wooweb

xinjiegu1 发表于 2020-11-10 22:23
工资低没有钱的人就去更偏远的地区买房子啊
lz买房的时候hill应该是悉尼的边远地区了
现在可以extend到lepp ...

感谢指点。leppington太远了。我还是认可cbd。
投资不要投资unit。我的切身体会。以后回和大家聊聊

wooweb

天涯浪客 发表于 2020-11-10 21:58
楼主比我富多了，羡慕一下。

09年买第一套房子，两房unit，20多万。当时收入我和我老婆加一起，税前不到6 ...

都是老黄历了，现在不是重新开始。
共同发财

Pippa

2000年的时候平均工资不到五万，楼主双职工已经八万？买山区在我看来错失良机了啊。我们买房的时间点比楼主迟了很多年，当时还要用85%贷款比例。买到房的时候老公刚好失业，我的工资还了第一个月的贷款利息就揭不开锅了，家里当时一点存款也不剩。幸好老公很快找到新工作。年轻啊就是本钱，时间就是最好的生财之道。

xinjiegu1

wooweb 发表于 2020-11-11 14:35
感谢指点。leppington太远了。我还是认可cbd。
投资不要投资unit。我的切身体会。以后回和大家聊聊 ...

我上面那段话没有针对投资问题，我只是针对你说的现在年轻人买房的问题。

gavin519

2006年工资8w。，，

wooweb

AlanTse 发表于 2020-11-10 22:21
现在利息低，很多人买房也不是旱地拨葱
都是有了些积累

是的，现在国内有钱了，可以支持孩子买房子。
我当时可是自己一分分攒起来。
所以现在只要朋友告诉我贷款150买个房子，我就心里纳闷，怎么还得起？嘴上说恭喜。
因为我知道还贷款真的很难

洋插队

楼主现在不在悉尼吗？

wooweb

gavin519 发表于 2020-11-10 22:37
2006年工资8w。，，

还有更高的，
开semi。
每个小时50.每周干90-100个小时。
华人干不动啊。
现在应该更高了。
关键在于能不能吃苦啊

jas123

“2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万，当时还可以申请首置津贴。
我记得我当时8万收入，我老婆8万收入。收入不高也不低。我们日子紧紧的，没有多一分钱可以还房贷，30年房贷。贷款45万，利息好像是7-8%。
可能因为孩子出生，买车等种种因素，日子过得紧紧巴巴。
现在的房子，应该到130万了。
现在的年轻人买100万的老房子，如果贷款80万，是多么大的压力？”

50万首付10万，贷款40万
利息7% = 2.8万/年

130万首付10万，贷款125万（假设90%贷款+保险）
利息2% = 2.5万/年

gavin519

wooweb 发表于 2020-11-11 14:40
还有更高的，
开semi。
每个小时50.每周干90-100个小时。

  我05年来的时候觉得买房遥不可及 能毕业留下就不错了~ 一晃眼也十几年了

wooweb

Pippa 发表于 2020-11-10 22:36
2000年的时候平均工资不到五万，楼主双职工已经八万？买山区在我看来错失良机了啊。我们买房的时间点比楼主 ...

2004年房价大涨。我朋友买lidcombe。3房unit。41万。给我说，要赶紧，他的房子很快就80.
后来房子跌价。我2006年入手。
2008，金融风暴，很多人失业，美国大量法拍房。我也晚上睡不着，害怕失业。
你们应该赶上2008了。
这次比2008要严峻的多。尤其是泡泡大了很多，更容易破

wooweb

jas123 发表于 2020-11-10 22:40
“2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万 ...

是啊。利息差距好大。
不知道低利率可以维持多久？如果到5%，多少人会撑不住。

wooweb

洋插队 发表于 2020-11-10 22:39
楼主现在不在悉尼吗？

你知道，老一辈的留学生都有个梦想，想去美国。
这是嗔念，要戒。

自游自在

卖了？至少保留一个自住嘛

ericliu530

俩人16w,可以买上北了吧那时候。当时借点首付能上100w的房了吧，现在估计都2，300w了吧

SAN

2006年8w相当于现在15w以上。如果2人都是这个水平， 就算利息高买50w的房子不怎么会紧巴巴。 这个逻辑。。。。

wooweb

ericliu530 发表于 2020-11-10 22:48
俩人16w,可以买上北了吧那时候。当时借点首付能上100w的房了吧，现在估计都2，300w了吧 ...

有朋友买了chatswood附近，现在还没有还完。房子涨价都快3m了。
经济下滑的厉害，他们压力也很大。
如果买了那么贵的房子，就不能再投资unit了。我一直认为自住不能太贵，因为自己不配。
当时就想买现金流好的unit。顺便以后可以给父母住。
以后再谈买unit的事情。

sydnewcomer

那会双收入16万 华人可是不多见

Best888

楼主是实实在在在和大家探讨房价。不过当时你的利息7-8%，现在大概才2.6%或者更低。这个就是还贷压力的区别啊！无形中大家还利息的能力提高三倍。

lengyi3211

wooweb 发表于 2020-11-11 14:53
有朋友买了chatswood附近，现在还没有还完。房子涨价都快3m了。
经济下滑的厉害，他们压力也很大。
如果 ...

这个相反哦 越贵越好 因为以后卖的时候免税哈 自住房

wooweb

lengyi3211 发表于 2020-11-10 22:56
这个相反哦 越贵越好 因为以后卖的时候免税哈 自住房

我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己都破产，还教大家发财。
NNd。鄙视他
澳洲没有遗产税，不过要不要交capital gain？回头研究一下。

sheepYY

现在的利息太低了，所以贷款压力小很多，还本金相当于变相储蓄，只要有收入保障，压力就不大

lengyi3211

wooweb 发表于 2020-11-11 15:01
我是穷人思维，就是想赚正现金流。
也是看穷爸爸富爸爸害的。
多少年后，才知道那个作者就是在忽悠，自己 ...

这是我这几年的体会 或许我能力不够

我不觉得房地产能挣钱 除非拿住10-20 年 但是通过时间带来的收益并不是房子本身带来的增值 到最后摊下来 也是一般

再说其他形式的投资必须要懂才行 要不就是运气。

前前后后砸进去了好多都付诸东流了 就是加倍的亏 拆东墙补西墙也不够

所以不得不认命了

健康平安 钱够花就好 其他的随缘。

不然到最后 焦虑症不少 事也没做成几件。

raspberry10

现在利息是那时的1/3甚至更低一点… 按目前状况看近2-3年是不会加息了，看新闻说本地人也开始存钱，通胀想上去就更难了，有房贷的应该都会趁低利率提前还贷款吧～ 至少我周围还没失业的朋友都取消了近一两年旅行计划，准备勒紧裤腰带先把杠杆降下来