換賣房Agent (公寓)

cyan034

我的公寓在市場上3個多月了還是沒有賣出去，是有一個其他區老外Agent是說應該拿下市場做off market sale，等到明年1月再重新包裝推出去賣。但我跟幾個做房產的朋友談，在華人區的公寓其實不用像house這樣操作，還是老老實實每週做open inspection 比較好。但是我也確實覺得老外Agent的presentation都做得比較好，華人仲介通常走捷徑先。

現在很猶豫是否換Agent試試，現在的Agent是帶很多人來看過，但他們手上也很多物業，不一定會主推我們這個物業。但換個方面想，現在是買家本來就少，給誰賣可能差距不大。

各位大大都會怎麼操作比較好？

AC-Monster

你的房子在高密度区嘛？之前卖的时候看房人多不多，要是之前看房人就不多可能presentation做的好也不会影响特别多

哎呀芒果

你先说是 哪个区的 几房。 老unit 还是新公寓

InTheEnd

先考量一下市场怎么样，如果你买的区都是这样，那换agent意义也不大

cyan034

AC-Monster 发表于 2020-11-11 12:51
你的房子在高密度区嘛？之前卖的时候看房人多不多，要是之前看房人就不多可能presentation做的好也不会影响 ...

是高密度區。過去3個月是來了不少人，算起來也有30,40組人。但已經過了黃金期，現在一週大概就2，3組人左右

cyan034

哎呀芒果 发表于 2020-11-11 13:30
你先说是 哪个区的 几房。 老unit 还是新公寓

不新不舊，在Rhodes

cyan034

InTheEnd 发表于 2020-11-11 13:55
先考量一下市场怎么样，如果你买的区都是这样，那换agent意义也不大

感覺市場就這樣，但不知換一個沒有很多這個區的物業的agent會不會比較好推銷，不然現在這個agent太多物業，變成是給買家選，而不是主推我的房子。會不會有這個問題？

InTheEnd

cyan034 发表于 2020-11-11 16:13
感覺市場就這樣，但不知換一個沒有很多這個區的物業的agent會不會比較好推銷，不然現在這個agent太多物業 ...

给不了具体意见，不知道哪个区，价位，
感觉高层公寓楼花，密集的区应该不是很好卖，不过试试也无妨

cyan034

InTheEnd 发表于 2020-11-11 16:28
给不了具体意见，不知道哪个区，价位，
感觉高层公寓楼花，密集的区应该不是很好卖，不过试试也无妨:love ...

在Rhodes, 不是高樓也不是樓花，有水景，銀行之前估價在104萬左右

清咖一杯

房子挂越久就越难，换了我会先拿下来，过一段时间再卖

cristinalu

我朋友圈有一个Rhodes的中介，我看还是每周都有成交，所以还是有人买。但是超过一百万的我觉得会比较难卖，看成交的都是价格实惠的一房或者两房比较多。公寓总体不看好的情况下水景的这部分溢价比较难被认可，所以可能也不是换中介的问题。

cyan034

cristinalu 发表于 2020-11-11 19:52
我朋友圈有一个Rhodes的中介，我看还是每周都有成交，所以还是有人买。但是超过一百万的我觉得会比较难卖， ...

我目前觀察也是如此，100萬以上成交的一個月頂多1,2個，而且現在又有Rhodes Central的一堆房子要賣

InTheEnd

cyan034 发表于 2020-11-11 19:17
在Rhodes, 不是高樓也不是樓花，有水景，銀行之前估價在104萬左右

同意清咖一杯，如果不急拿下来明年再卖，觉的Rhodes那边这个价位的需要不差钱的新移民来购入

steven124

Rhodes很多都是买来做投资的，现在出租市场一片哀嚎，所以公寓出手特别难，个人建议明天等留学生回来了再出。

哎呀芒果

cyan034 发表于 2020-11-11 16:11
不新不舊，在Rhodes

rhodes 找华人吧 其实华人比老外积极 。 我见过老外 天天吹自己有多牛逼 ，结果好几月没卖掉

AC-Monster

cyan034 发表于 2020-11-11 16:09
是高密度區。過去3個月是來了不少人，算起來也有30,40組人。但已經過了黃金期，現在一週大概就2，3組人左 ...

哈哈，我就猜到了是rhodes那两位神仙中介，天天打的不可开交。。。。你逼一逼他们试试再换吧，找个外面的中介过来可能是个好的选择

AC-Monster

InTheEnd 发表于 2020-11-11 20:22
同意清咖一杯，如果不急拿下来明年再卖，觉的Rhodes那边这个价位的需要不差钱的新移民来购入 ...

等也不是不可以，可是如果楼主要升级住房的话，等待的时间成本还是很大的

AC-Monster

cyan034 发表于 2020-11-11 19:17
在Rhodes, 不是高樓也不是樓花，有水景，銀行之前估價在104萬左右

看你估价什么时候做的了，如果是今年的话那就按照1.05-1.06m左右就可以出，如果估价是去年甚至是17年的，你就要打个折扣了。。。这个区价钱从17年以后是往下走的，估计1.02-1.03就差不多可以点头了

cyan034

哎呀芒果 发表于 2020-11-12 00:08
rhodes 找华人吧 其实华人比老外积极 。 我见过老外 天天吹自己有多牛逼 ，结果好几月没卖掉 ...

主要是有些仲介手上很多房產，其實比起是否是老外仲介，我想找個可以專注買我房的人，這樣他可以把我的房子的優點放到最大，不然多房產的仲介就是讓客戶自己選擇，而不是強推銷單一物業

cyan034

AC-Monster 发表于 2020-11-12 08:48
看你估价什么时候做的了，如果是今年的话那就按照1.05-1.06m左右就可以出，如果估价是去年甚至是17年的， ...

我也是想說找個外面的仲介來試試不同客戶群，不然Rhodes本土仲介只是讓客戶自己選擇，並不會專注推銷某一物業。估價是今年7月時，17年之前是估120萬左右。確實有點壓力，但要是明年3月前賣掉就沒什麼問題。

rogershan

Rhodes房要找local agent 卖，这里不说哪几个避嫌了。找老外不靠谱，你翻下sold history就知道外面的人卖的量价都不行。很大一个原因买主都是华人或者韩国人。Rhodes确实难卖，要是一周有个2-3组人看不算很坏了

Enzoboxx

能问问现在最高价出到多少啦？ 差不太多就卖了吧。。。
马上Rhodes central几栋楼，然后东边开始开发。。。。

AC-Monster

cyan034 发表于 2020-11-12 10:20
我也是想說找個外面的仲介來試試不同客戶群，不然Rhodes本土仲介只是讓客戶自己選擇，並不會專注推銷某一 ...

逼一逼你的中介吧，他们手里有客户的其实，只要他们想帮你推，可以推的出去的。。。主要是看你着不着急，卖了房是准备继续买还是如何，如果继续买，就不要再等了，毕竟rhodes公寓的价格趋势是跑不赢房产大盘走势的

cyan034

Enzoboxx 发表于 2020-11-12 11:42
能问问现在最高价出到多少啦？ 差不太多就卖了吧。。。
马上Rhodes central几栋楼，然后东边开始开发。。。 ...

目前基本上沒人出價，agent說一開始就是報價105萬，有一個人說有接近100萬，但是後來變成只出90萬出頭。Agent是說我房子不方正，不好買，但感覺應該是要幫我把強項推出去，只是他們大概不會說其他物業的缺點，像是朝西有水景的夏天都是要熱死，但是卻賣得最好。

cyan034

AC-Monster 发表于 2020-11-12 13:29
逼一逼你的中介吧，他们手里有客户的其实，只要他们想帮你推，可以推的出去的。。。主要是看你着不着急， ...

我問過了，但是他們就是說沒有人出價，但是其他物業100萬以上的也是一直有賣出，需要人幫我專門推銷，而不是讓客人自己選

cyan034

rogershan 发表于 2020-11-12 10:41
Rhodes房要找local agent 卖，这里不说哪几个避嫌了。找老外不靠谱，你翻下sold history就知道外面的人卖的 ...

覺得量不是問題，主要是外區沒什麼人賣Rhodes。重點是要能不能賣出去，其實賣很多的仲介也有很多沒賣出去的。如果一個仲介在這區只賣你這個，他一定花比較多時間推你的房子，被我的優點放大，把其他房子缺點說出來

rogershan

cyan034 发表于 2020-11-12 21:04
覺得量不是問題，主要是外區沒什麼人賣Rhodes。重點是要能不能賣出去，其實賣很多的仲介也有很多沒賣出去 ...

你对Rhodes的理解还是略有偏差，这个区域熟悉度太重要了，外来的人定个priceguide都难。我自己在这区有个房子，目前这个行情我是不会拿来卖的。放在市场上找谁也不容易找到买主。这区的买家基本都是华人韩国小年轻新移民这个情势等明年移民回来才会有好转。现在首次置业都去买80w以下的新房了有印花税减免，我估计未来半年是最难熬的，过了以后就好卖了

cyan034

rogershan 发表于 2020-11-12 22:00
你对Rhodes的理解还是略有偏差，这个区域熟悉度太重要了，外来的人定个priceguide都难。我自己在这区有个 ...

外圍仲介別不是說就是完全不知道這個地方，他們也是在附近區工作的，但我知道Rhodes的仲介都不喜歡非本地的仲介，因為會破壞他們買賣的方式。就像說我有跟其他本土仲介聊過，朝北的物業住起來舒服很多，朝西一線水景那些其實夏天很熱，但是他們要賣房絕對不會這麼跟客人說的，因為大多數好水景房都是朝西。我Rhodes大多數樓都有一定了解，知道那個管理的好壞，有時很驚訝走廊都爛到不行的，只是因為strata低，還是有人花大錢買。

其實本土仲介在華人跟韓國人之間有一定的連結，但是已經過了4個月，雖然不好賣，也應該有個offer 來跟我商量看看，而不是嫌我這套房比別人條件差。如果真要拿下市場，不如用同樣報價去開拓一下外圍市場，這樣不用擔心仲介不知道行情。今年2房最高的128萬也是一個老外買家拿下的。等看看明年1月後是否比較有機會。

甜甜圈甜甜圈

感觉local agent会靠谱点。不过现在公寓真的太难卖，我家在内西区， 刚刚卖掉，整个过程苦不堪言，一把辛酸泪。楼主挺住。

rogershan

cyan034 发表于 2020-11-13 00:01
外圍仲介別不是說就是完全不知道這個地方，他們也是在附近區工作的，但我知道Rhodes的仲介都不喜歡非本地 ...

我觉着你想太多了，现在就是市场不好。换谁买家也是少，要么降低预期要么唔一唔。如果我没猜错你那个房13年cj那套我去看过的放market 也是挂很久的。户型倒不是不放正就是接受度不高，我自己回来买了另外一个比这套贵一点的。