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[个人所得税] 股票所得CGT 可以抵扣自主投资房的出租抵不过贷款的亏损吗？ [复制链接]

james_hjy

木屐族

发表于 2020-11-9 16:35 |显示全部楼层

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如题谢谢

会计77

木屐族

发表于 2020-11-9 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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不可以。 capital gain只能跟capital loss相抵，不能跟其他tax loss （例如投资房的loss）相抵

Momi

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禁止发言

发表于 2020-11-9 18:37 |显示全部楼层

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会计77 发表于 2020-11-9 18:32
不可以。 capital gain只能跟capital loss相抵，不能跟其他tax loss （例如投资房的loss）相抵 ...

把投资房卖掉有亏损就可以相抵了吧

会计77

木屐族

发表于 2020-11-9 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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Momi 发表于 2020-11-9 18:37
把投资房卖掉有亏损就可以相抵了吧

是的，卖投资房的亏损是capital loss

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2020-11-9 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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学习啦

rockyji

木屐族

发表于 2020-11-9 20:58 |显示全部楼层

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投资房的Loss可以抵扣股票的capital gain.

JSDS

皮靴族

发表于 2020-11-9 22:32 |显示全部楼层

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个人是可以的

james_hjy

木屐族

发表于 2020-11-10 00:43 来自手机 |显示全部楼层

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印花税也可以抵扣吗？

149221580

布鞋族

发表于 2020-11-27 12:04 |显示全部楼层

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Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所以关键是投资房贷款方面的利息支出是不是可以在税前抵扣。可以的话，你的收入就是你的capital gain+租房收入+其他收入-租房支出（包括贷款利息）-其他可以抵扣的支出。

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sasha

木屐族

发表于 2020-12-2 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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149221580 发表于 2020-11-27 12:04
Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所 ...

這個才對喔

huyen

布鞋族

发表于 2021-5-18 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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149221580 发表于 2020-11-27 11:04
Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所 ...

请问这个在ATO网站上有写吗？我找了好久，都没有找到相关的说法。如果有，可以提供一下链接吗？感谢！

huyen

布鞋族

发表于 2021-5-18 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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149221580 发表于 2020-11-27 11:04
Capital loss只能抵减capital gain
但是capital gain是和其他个人收入加总后一起算个人年度应纳税所得的
所 ...

主要是想确定，capital gain（比如股票）是否可以递减投资房产的negative gearing（租金收入扣件费用和折扣后的净损失）。

149221580

布鞋族

发表于 2021-5-22 18:11 |显示全部楼层

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huyen 发表于 2021-5-18 19:21
主要是想确定，capital gain（比如股票）是否可以递减投资房产的negative gearing（租金收入扣件费用和折 ...

Capital gain是需要包含在taxable income中的，
negative gearing是taxable income的一部分。这两者是加总一起的，所以简单来说，你问题的答案是可以。

技术上真正需要注意的地方，是你negative gearing中的递减项，按照税法是否确实可以抵扣。

ATO网站刚好down了，不然你google ATO Capital Gain 应该可以搜到的，慢慢读。