小白请教，自建房周期1~2年是否可行

fiony

坐标悉尼，在看北区(north shore)的house，预算范围内貌似只能买很老的房子(1960年代甚至更老)。

考虑买下来暂时作投资房，然后再自己加建或者推到重建。

之前没有任何建房经验，想请教一般自建房周期大概多长？从找builder设计，council审批到最后建成，1~2年是否可行？

另外，如果重建普通两层新房，建房费用大概会在什么范围？

最后，一般大家都是在哪里找builder呢。有什么网站或者推荐的builder？

谢谢

yshi

造一个新房还算简单 但是你买之前要看这个房子本身的zone

我的房子建造算很直接简单的了 设计啥的搞了3个月 找builder再画图3个月 building permit一个月左右 光造是8个月 花园又陆续搞了3个月

供参考

洋插队

马上就会有人出来告诉你，三四十万甚至二三十万元就可以盖新房子了，然后他们会给你几个在鸟不拉屎的地方只有二三百米之大的地块上盖起来的project homes作为例子，全然不顾你要盖房子的地方是在悉尼北岸，地块可能超过1000平米

fiony

yshi 发表于 2020-11-9 18:34
造一个新房还算简单 但是你买之前要看这个房子本身的zone

我的房子建造算很直接简单的了 设计啥的搞了3个 ...

谢谢，非常有用的信息。

我听说老房加建的成本也不低，所以目前也比较倾向于推倒重建。

我现在看的几个房都是R2的Zone，Zone主要是影响新房的审批吗？

如果决定重建，买之前需不需要要找一个Builder来看一下，做一个评估？

不知道那种普通的Build Inspection Report会不会提供关于重建方面吗的意见？

fiony

洋插队 发表于 2020-11-9 18:48
马上就会有人出来告诉你，三四十万甚至二三十万元就可以盖新房子了，然后他们会给你几个在鸟不拉屎的地方只 ...

对的，我也是看到有人说即使同一个builder，在不同区的新房造价也会不一样。

但是我现在还只是买房(地)阶段，需要先找builder看一下地块，咨询一下报价吗？

但是貌似也没办法每个房都这么做，特别是要上拍卖的房子。

qiaolinmomo

我刚买了一个旧房子打算推倒重建。分享一下我收集的信息：
1. 买house的时候要做inspection，如果铁了心是马上就要推倒重建了，就跟inspector说一下，building不重要，重要的是land，让inspector着重看一下重建有没有什么隐患。
2. 自己买的时候也要仔细看合同，有没有easement，有没有flood zone，有没有bushfire zone，有没有heritage zone，土质有没有什么sulfate acid class 1-4之类的。
3. 如果你要买的房子的土地没有大坡度（3m以上吧），没有大岩石，没有大树，不在school zone里面，并且frontage在10米以上，那么你可以去找builder谈了。我们是去的leppington的 home world，西北box hill和marsden park也有。去那边可以参观project home的几乎所有大点的builder的样板房子。然后可以花多一点时间，逐家跟他们谈。有的builder会给你粗略报价，有的builder会给你提供真的你要买的这块地的建房建议等等。一定要尽量多谈！不要觉得这个builder的样板房我没看上就不谈。你一定要多花时间，谈的人越多，获取的有效信息就越多。我个人觉得这个时间一定要花。我们就是去了7-8次home world。每看上一个房子想买，就先去找builder聊。他们不用找人上去看，现在网上都有足够的信息。
4. 我们找的好几家builder给我们的双层单砖，5房house（35 sqaure，330 sqm）报价都是大概45-50万之间。是turn key price。但是通常project home builder通常不包括landscape，不包括drive way，有的还不包铺地砖地板什么的。反正我个人觉得project home，这么大的房子，greater sydney范围内吧，大概是60-70万全部弄好。如果不是project home，或者要双砖，或者个人有豪华装修的需求，或者房子要建40sq以上的话，另论。
希望能有帮助哦。要是能帮忙加一点分就更好啦

qiaolinmomo

忘了回复标题问题：建房的周期。
如果没有很复杂的情况的话。最快最快1年。但是身边建房子的朋友很多，多数都是1年半 - 2年。甚至也有人2年半。
基本上是这么个流程：
敲定builder和floorplan后就付deposit
3个月内做好户型图修改，tender，选电选色，出建筑合同。
签好合同付了大定金后就申请cdc或者da审批。这里面就有区别了。cdc通常1个月左右能批，da就少则3-4个月，多则1年。在此期间可以不拆房子。
批下来之后可以拆房子，先要abolish所有的水电网什么的，大概一个月。实际拆房子大概2-3周。
然后就开建。双层的话builder跟我说大概是6-8个月。
当然如果中间发生什么事情，需要他们整改，或者钱款没到位或者材料库存出问题啥的，都有可能影响进度。
这样算下来，前前后后就是最快1年，慢的话2年半也差不多了。

Marco666

北区推倒重建准备好100万。有家builder叫Meadowbank Homes，只做北区，造价低于100万不接，生意好到排队要等一年

qiaolinmomo

Marco666 发表于 2020-11-9 20:56
北区推倒重建准备好100万。有家builder叫Meadowbank Homes，只做北区，造价低于100万不接，生意好到排队要 ...

嗯，北区很多的地大，房子要建得大一些，用料要好一些，很多还要custom build。然后再加上landscaping比较复杂的设计，或者弄个泳池啥的。100万不算贵。

Mushroom

在北岸，volume的 projected home是不行的，地价在这里摆着的。建的太便宜是减分项。一定要是character development，价格肯定是million+

yshi

fiony 发表于 2020-11-9 19:34
谢谢，非常有用的信息。

我听说老房加建的成本也不低，所以目前也比较倾向于推倒重建。

1 找律师看合同
2 打电话给council报地址 说自己要推倒重建 问他这块地有没有什么限制
3 找builder报价其实不准的 土地质检还没做 site cost什么的都无法确定
4 可以开始看builder的房子和设计 如果有喜欢的 问一下builder对land大小的要求 看看你喜欢的land是否符合

fiony

qiaolinmomo 发表于 2020-11-9 19:51
我刚买了一个旧房子打算推倒重建。分享一下我收集的信息：
1. 买house的时候要做inspection，如果铁了心是 ...

哇，太详尽了，非常感谢！  准备先找building inspector咨询一下。

sorry，论坛操作不熟，怎么能给你加分呢？我能看到自己的积分数，但是没有找到给别人加分的按钮。

fiony

yshi 发表于 2020-11-9 21:05
1 找律师看合同
2 打电话给council报地址 说自己要推倒重建 问他这块地有没有什么限制
3 找builder报价 ...

非常感谢，最近正在学习Council网站上的各种材料，貌似Section 149是关于建房规划限制的条款，到时候请律师重点看一下。

fiony

qiaolinmomo 发表于 2020-11-9 21:01
嗯，北区很多的地大，房子要建得大一些，用料要好一些，很多还要custom build。然后再加上landscaping比 ...

如果将来想建两层的house，地至少要多大呢？对frontage是不是也有最低要求。

我们现在看过最小的地有600多平。frontage貌似一般中介不提，除非很大。

fiony

qiaolinmomo 发表于 2020-11-9 21:01
嗯，北区很多的地大，房子要建得大一些，用料要好一些，很多还要custom build。然后再加上landscaping比 ...

是啊，所以现在要想好未来几年能不能再攒下来足够建房的资金。

fiony

忽然想起来，如果房子有银行贷款，在申请重建的时候，需要银行审批吗？还是只需要通知银行？

fiony

https://www.homeone.com.au/

原来还有这个专门建房的论坛

fiony

洋插队 发表于 2020-11-9 18:48
马上就会有人出来告诉你，三四十万甚至二三十万元就可以盖新房子了，然后他们会给你几个在鸟不拉屎的地方只 ...

我们现在看到最小的地有600平米，上千的地估计不敢奢望。 如果重建两层房子，对地的面积有最小要求吗？

另外我看到很多builder的样板房都是建在很平的地上，不知道现在看老房的时候，地形当面有什么要注意避开的吗？

qiaolinmomo

fiony 发表于 2020-11-10 19:48
如果将来想建两层的house，地至少要多大呢？对frontage是不是也有最低要求。

我们现在看过最小的地有600 ...

建一个漂亮的双层，还是最好有15米以上，就能选择比较大气的设计。最低10米左右吧（不过一般只有新开发的那种house and land package才这么窄，成熟社区一般是在12米以上）。可以多去一些builder的网站上看看他们的户型，就有点idea。

qiaolinmomo

fiony 发表于 2020-11-10 19:57
忽然想起来，如果房子有银行贷款，在申请重建的时候，需要银行审批吗？还是只需要通知银行？ ...

不需要重新审批，但是如果要推倒重建，理论上是要通知银行，并且有可能要还掉一部分贷款的，因为抵押物产生了改变，本来是连房子和地一起抵押的，如果拆掉重建了的话，抵押物价值变低了。

洋插队

fiony 发表于 2020-11-10 19:22
我们现在看到最小的地有600平米，上千的地估计不敢奢望。 如果重建两层房子，对地的面积有最小要求吗？

...

600平米的地在上北算是比较小的地，但是在内城区、内西区或者下北来说就不算小了。从重建两层房子的角度来看，600平米的地完全是足够的。按照我对新州Housing Code的理解，600平米的地可以盖一个室内面积300平米的房子，外加一个36平米的detached studio。大于600平米到740平米的地，可以盖室内面积335平米的房子，外加一个36平米的detached studio。地的面积越大，可以盖的建筑面积就越大，你要付出的建筑费也就越高。

至于地形，我个人觉得正面朝南后院朝北、地势平坦或者稍微前低后高最为理想。另外尽量避开种有大树的地。

Michael2013

尽量别考虑倒坡，多树，两边邻居太靠后的地，尽量提前找我们相关的行业从业人员（有足够经验的）咨询一下。

etangzhang

墙贴流明，好多有用的分享

fiony

Michael2013 发表于 2021-1-10 19:48
尽量别考虑倒坡，多树，两边邻居太靠后的地，尽量提前找我们相关的行业从业人员（有足够经验的）咨询一下。 ...

倒坡是什么意思？前高后底？

我看到还有整块地左右落差很大的，房子朝向跟坡的方向垂直，这样是不是更不好？

两边邻居太靠后，是说邻居的setback很靠后吗？

Michael2013

fiony 发表于 2021-1-10 20:46
倒坡是什么意思？前高后底？

我看到还有整块地左右落差很大的，房子朝向跟坡的方向垂直，这样是不是更不 ...

理解正确，这些都不要买

fiony

qiaolinmomo 发表于 2020-11-9 19:51
我刚买了一个旧房子打算推倒重建。分享一下我收集的信息：
1. 买house的时候要做inspection，如果铁了心是 ...

感谢分享，终于升级可以给你加分了，哈哈哈哈