求助~ house屋顶未知原因的漏水

cloud226

坐标悉尼

房子屋顶是可以人access的一个平的deck，面积就和房子一样大

从几个月前就知道开始漏水，期间找了plumber, roofer, water proof guy来看 花钱修理了肉眼能看的见得可能的裂缝 防水胶什么的 结果都没有用。

他们也做了water test 并没有看到明显的漏水。但是如果遇见大雨 水就很明显的流进房子里， run through ceiling 然后几面墙和天花板都有很明显的水迹或者直接流水下来

他们现在怀疑是上屋顶的玻璃门防水不好 但问题是他们不是十分确定 而拆掉检修价格要15000左右 我不可能花这么多钱让他们试错 更何况他们之前已经花了几千也没有找对问题


**现在只能在这里问问有没有推荐的师傅可以帮忙修理的 特别是remedial builder**



一个当天下雨漏水的视频：
https://photos.google.com/share/ ... TBGZEliMk1UMUU2cHR3

weekends

小雨不漏 大雨喽吗？
是不是那里下水不畅倒灌？
如果专业的都找不出问题，你这连个图片都没有，足迹还能给解决了？


顺便说说，以前有些上来问问题的，我虽不是专家，也算知无不言
结果有些人熟视无睹，分也不加，话都不回，起码的礼貌都没有，现在也是懒的打字了。
哪里有辣么多免费的专家哦

yaphet

楼主这是要大家自己想象图片么，小雨不漏大雨漏可能是有小孔，雨大就有冲击力冲进来。我家之前有过一次，就是这个问题

Ausiewolf

你这什么图片，视频都没有。有些问题真的是只能现场看才能发现，这边给的建议只能是“可能”，最好再多找几个到家里看看。另外，下次再漏水，拍个视频。

zhudi

平顶雨水是会回流的，因为钉螺丝那个区域可能会比周边要低一些。
一般平顶的边最好做成向下弯的样子，雨水才不会回流。
不知道我表达清楚了没有。。。。。

cloud226

weekends 发表于 2020-11-9 13:22
小雨不漏 大雨喽吗？
是不是那里下水不畅倒灌？
如果专业的都找不出问题，你这连个图片都没有，足迹还能给 ...

感觉现在墙身（conrecte）已经有很多积水了 所以湿度很高

小雨基本看不出来流出来的水很少 就会有水从天花板留下来了 有些地方是水迹有些地方是直接水柱

cloud226

yaphet 发表于 2020-11-9 13:24
楼主这是要大家自己想象图片么，小雨不漏大雨漏可能是有小孔，雨大就有冲击力冲进来。我家之前有过一次，就 ...

我现在也不知道问题在哪里 所以也不知道贴什么

想了一想 主要是想让大家推荐师傅来现场看看

（如果是小孔 普通的water test应该有结果 现在还没有发现有这样的漏水孔）

cloud226

zhudi 发表于 2020-11-9 13:33
平顶雨水是会回流的，因为钉螺丝那个区域可能会比周边要低一些。
一般平顶的边最好做成向下弯的样子，雨水 ...

嗯 roofer有说这些 本来也以为这个是问题 然后有把连接处和铆钉处做了防水 重要地方的的挡板重新调整了角度 结果还是漏水。。。

Ausiewolf

cloud226 发表于 2020-11-9 14:43
我现在也不知道问题在哪里 所以也不知道贴什么

想了一想 主要是想让大家推荐师傅来现场看看

你至少贴几张漏水地方的照片啊

cloud226

Ausiewolf 发表于 2020-11-9 14:45
你至少贴几张漏水地方的照片啊

漏水的地方有很多 可以确定是通过ceiling跑过来的 但是就是不知道怎么进的ceiling

视频 https://photos.google.com/share/ ... TBGZEliMk1UMUU2cHR3

zhudi

cloud226 发表于 2020-11-9 13:44
嗯 roofer有说这些 本来也以为这个是问题 然后有把连接处和铆钉处做了防水 重要地方的的挡板重新调整了角 ...

我认识一个roofer，年龄大概50了吧，一般是帮保险公司处理他们处理不了的漏雨情况，如果楼主需要的话，我可以告诉你他手机号，你们聊。

weekends

cloud226 发表于 2020-11-9 13:39
感觉现在墙身（conrecte）已经有很多积水了 所以湿度很高

小雨基本看不出来流出来的水很少 就会有水从 ...

看起来比较严重，房子好像比较新，builder还在吗？能不能走保修
感觉是结构性漏水不是构造性漏水，也就是说小修小补估计解决不了
也许是排水管道问题，屋面坡度问题，或者防水层问题等等

多说一句，上人的屋顶，一般大builder是不做的，就是因为防水难处理，所以估计你这个是小builder,考虑不周全

cloud226

zhudi 发表于 2020-11-9 14:56
我认识一个roofer，年龄大概50了吧，一般是帮保险公司处理他们处理不了的漏雨情况，如果楼主需要的话，我 ...

谢谢！麻烦能私信我他的联系方式吗？

cloud226

weekends 发表于 2020-11-9 15:04
看起来比较严重，房子好像比较新，builder还在吗？能不能走保修
感觉是结构性漏水不是构造性漏水，也就是 ...

房子很老了 renovation也是15年以上了

看到的那个concrete墙是在原房子的外墙 然后前屋主extend出来的一个房间 不知道是不是这两个连接处出现了问题。。。

long_seller

扩建出来的屋顶是彩钢板还是瓦？如果原来的房顶是瓦顶，后来扩建出的是彩钢板顶，衔接处漏水的风险很大。我家也是类似的情况，断断续续漏了两年，每次下大雨都爬进屋顶去看，终于在今年年初找到了漏水的地方，补好了之后好几次大雨也没有再漏。
所以经验是，钻到屋顶里，放一层报纸铺在可能漏水的位置的下方，然后下次漏水了之后就可以看报纸哪里有水痕。大致确定了位置，就仔细检查上面的每一块瓦，还有每个打了硅胶的接缝。运气好的话经过几次大雨就会发现问题。

cloud226

long_seller 发表于 2020-11-9 16:14
扩建出来的屋顶是彩钢板还是瓦？如果原来的房顶是瓦顶，后来扩建出的是彩钢板顶，衔接处漏水的风险很大。我 ...

谢谢！ 嗯 扩建的地方一层是钢板 然后上面做了一个瓷砖的Deck 让人在上面休息

我们一开始猜测是从deck漏了去钢板 然后漏进房子 但是做了几次Water test都好像没有问题 但是连接处很长 说不定没有做足够的测试

烦的是 现在这个房子在出租 没有办法自己亲力亲为检查。。。

可乐boy

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cloud226

可乐boy 发表于 2020-11-10 11:32
很有经验的在专门做 RBS的建筑公司 华人 Sam 0415721898

谢谢 RBS stands for Remedial Building Service还是他的公司名称?

JHHHS

一定得找到原因，不然没法修。找原因，还得靠自己。

fffighter

楼主，这个屋顶应该再拍点照片或视频。

现在这个，只能看到漏雨的结果

yatimmy

漏雨真的很难修，怎么都找不到漏点。如果是大的还好，那种小的，几乎到下雨快完的时候漏水，真的很崩溃

dodo_sha

gutter太小了，或者转弯抹角的地方缺跟落水管导致水倒灌？这么大的漏水肯定有很大的漏点

可乐boy

cloud226 发表于 2020-11-10 13:14
谢谢 RBS stands for Remedial Building Service还是他的公司名称?

for Remedial Building Services

小鱼鼓鼓

帮楼主顶顶

cloud226

可乐boy 发表于 2020-11-10 11:32
很有经验的在专门做 RBS的建筑公司 华人 Sam 0415721898

反馈个信息 这个Sam太不专业了！

他提出要做个收费检查 280+GST 我同意了

检查就是用肉眼，过程听中介说倒是还算仔细，但是最后就是拍几张照片和视频 然后在微信上发了几条信息就算完了 完全不给出个report

我想问他能不能quote维修 他回复说因为马上圣诞节了（？） 所以要1月才能有时间理我。。。

想找其他roofer/builder 在他检查的基础上做深入检查和维修 但是他就是死活不愿意出report 太牛了！

希望你和他没有太多交道？以后对他一定要谨慎。。。


ps:
他的ABN是92623147311

小鱼鼓鼓

cloud226 发表于 2020-11-20 16:11
反馈个信息 这个Sam太不专业了！

他提出要做个收费检查 280+GST 我同意了

这个太不专业了，收费GST那么就应该按正规来，report是肯定必须要的

cloud226

小鱼鼓鼓 发表于 2020-11-20 16:14
这个太不专业了，收费GST那么就应该按正规来，report是肯定必须要的

是呀~ 他给的理由是如果有report 想他这样的builder收费就不是这样的了！！（quote的时候完全没有说没有report）

我有好几个相似价格的quote 都是builder给的 他们都承诺用dye test/water test之类的找出原因

小鱼鼓鼓

cloud226 发表于 2020-11-20 16:16
是呀~ 他给的理由是如果有report 想他这样的builder收费就不是这样的了！！（quote的时候完全没有说没有r ...

这种来检查找原因，还是楼主亲自在现场比较好。如果当场有什么矛盾不满意直接说，给我我拒付

cloud226

小鱼鼓鼓 发表于 2020-11-20 16:22
这种来检查找原因，还是楼主亲自在现场比较好。如果当场有什么矛盾不满意直接说，给我我拒付 ...

中介和租客都在场 中介也是全程录视频了

账单还没有支付 因为中介一般都是月末支付 但是他已经牛到不行了 问我知不知道fair trading的电话 我想打的话他给我。。。

改变古巴

有可能是墙神力湿度很大了，从窗户或者屋檐内稍进雨，就在室内反映出来，我家的老墙也是这样，后来换窗户的时候把窗沿全部弄了一下，就好了